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商業用房平均價上半年回升15.8% 高價嚇跑投資客http://www.sina.com.cn 2007年08月01日 11:35 上海青年報
本報訊 李琛 記者 江敏 數據顯示,在經歷了去年供應劇增導致價格下降之后,商業用房的平均成交價格在上半年回升了15.8%,達到11406元/平方米的歷史最高水平。昨日,記者了解到,上海黃金商圈的豫園商圈內的15個產權商鋪在公開拍賣時,由于投資客認為售價過高而全部流拍。 近6萬均價嚇退投資客 上海市著名商業區豫園商圈內的15個產權商鋪昨日公開拍賣,盡管有二三十人到場參與拍賣,但所有的商鋪均以流拍告終。不少參與拍賣的投資客紛紛表示,他們不舉拍的原因是單價實在太高。“6萬多元每平方米這個價格太貴了,不會有人要。” 據了解,這15個商鋪位于麗水路、人民路交匯處的悅園商廈二樓,面積均在6到11平方米之間;在這些商鋪中,平均拍賣底價是每平方米約6萬元,拍賣底價最低的商鋪是每平方米3.96萬元,而拍賣起始價總價最低的商鋪約24萬元。 商鋪均價回升15.8% 佑威房地產研究中心的數據顯示,商鋪在年初445.65萬平方米存量房源加65萬平方米新增供應的驅動下,上半年商業用房的成交量微升1.2%,為97.36萬平方米,商業用房的平均成交價格在上半年回升了15.8%,達到11406元/平方米的歷史最高水平。 佑威房地產研究中心主任認為是受住宅市場全面上漲的帶動。去年6月以來,上海樓市受宏觀調控全線下滑,到了今年3月以后,住宅市場在有效供應不足的情況下,快速回暖,且漲勢驚人。與此同時,商業用房的供應也巨幅縮量,上半年65萬平方米的供應量僅相當于去年下半年128.65萬平方米的50.52%。這在國家經濟以兩位數增長的情況下,誘使投資者加快了進入商業用房市場的腳步。從資金面來說,年初在股市獲得豐厚回報的投資者,希望降低風降,把部分資金投入到擁有長期穩定回報的商業用房。
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