深圳房價的漲幅持續數月排名全國前列，但值上周節氣“大暑”之時，房價卻遭遇寒流。關內新房的銷售均價連續三周下降，關外房價繼上上周小幅反彈后，上周再次下探。深圳房價表現了今年以來少有的下降情況。

　　深圳樓市懸著的調控之劍無疑對高企的房價具有震懾力。深圳市房地產研究中心在其發布的《2007年上半年深圳市房地產分析報告》中指出，深圳市正積極落實“雙限、雙競”政策(限套型面積、限控制性價位，競房價、競地價)，以穩定房價。

　　深圳上周

　　深圳上周(7月18日—7月24日)新房成交均價1.29萬元，環比下降12%。不同以往因為區域價格不同造成的結構性價格下降，上周各區房價環比均有不同幅度下降，關外寶安區和關內羅湖區環比都降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均價為1.35萬元，較6月份均價1.45萬元下降了7%，較5月份均價1.42萬元下降了5%。而隨著南山區西部通道的開通，伴隨著深港交通的便利，往來的大貨柜車對周邊居民的生活影響也開始體現，南山區的房價展開了理性回歸之路。

　　事實上，并不只有新房降價，

　　“雙限、雙競”擬出臺

　　深圳對規范樓市的調控一步緊似一步。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，為進一步落實國家房地產宏觀調控政策，穩定房價，深圳市有關部門正在積極落實國家“雙限、雙競”商品房的有關政策，并就限價商品房開發建設的地塊選址、出讓方式、套型面積標準、價格限定方式和購買對象資格等，提出了初步方案并擬于近期執行。

　　王鋒認為，上半年深圳房地產市場呈現了供求緊張的特點。1-6月，深圳房產投資與開發建設規模和新建商品房銷售面積，同比去年都在下降。其中，商品房批準預售面積同比下降高達22.47%，有效供應持續減少。

　　據中國證券報