在上升通道中暢行了5年之久的美國房地產市場眼下出現(xiàn)逆轉。過去5年中，美國房價60%以上的漲幅幾乎讓所有的經濟學家都大跌眼鏡。在一浪高過一浪的“泡沫”、“過熱”的吶喊與聲討中，房市成了美聯(lián)儲詬病的重要話題。然而，近期公布的一系列數據表明，美國房地產市場已是“門庭冷落車馬稀”。

　　美國樓市“四大皆空”

　　對于美國的樓市，很多經濟學家早就發(fā)出警告。摩根士丹利首席經濟學家史蒂芬·羅奇預測，房地產市場降溫將使美國明年的GDP減少兩個百分點，使美國經濟接近衰退的邊緣。

　　國際投機領域教父級人物索羅斯更是語出驚人。他在去年就曾說過，2007年美國將因樓市降溫出現(xiàn)經濟衰退，全球陷入衰退的幾率“相當大”。

　　國際著名投資者羅杰斯甚至認為，美國房地產價格將狂瀉40%至50%，并有龐大的拖欠貸款涌現(xiàn)，經濟脆弱程度將是前所未有的。他認為，除非美聯(lián)儲減息，否則屆時經濟陷入衰退狀態(tài)的幾率接近百分之百，美國樓市泡沫破裂將蔓延到新興市場。

　　美聯(lián)儲主席伯南克也在上周高調唱空美國樓市，稱其可能在未來幾個季度拖累美國經濟增長。正是由于房地產市場的疲態(tài)，美聯(lián)儲調低了對今明兩年的GDP增長預估。伯南克表示：“實際GDP增長率在今年將可能為2.25%~2.5%，明年為2.5%~2.75%。”伯南克表示，今年GDP增幅預期下調主要是因為住宅建設市場的低迷。

　　經濟因樓市降溫而滯脹

　　在通脹加劇以及持續(xù)加息的不利局面下，房地產業(yè)的快速降溫無疑使不堪重負的美國經濟雪上加霜。事實上，不少悲觀的專家學者甚至提出了滯脹論，認為美國經濟已經陷入了物價上漲而經濟增長停滯狀態(tài)。

　　每年的4月到6月，是美國房地產市場傳統(tǒng)的銷售旺季。然而今年直到6月底，情況卻不容樂觀。全美地產經紀商協(xié)會6月25日公布，5月份的成屋和新屋銷售均呈遲滯狀態(tài)。其中成屋銷售量下降0.3%，折合成年率為599萬套；而成屋庫存不斷增加，已達到相當于8.7個月供給量的水平，創(chuàng)下自1992年6月以來的最高庫存量。

　　次日，美國

商務部公布的數據又顯示，5月份，美國新建單戶住宅的銷售量下降了1.6%，達到季節(jié)性調整后的年率91.5萬套。7月份，全美建筑商協(xié)會公布的房屋市場指數也跌至1991年來的最低水平。除此之外，最近公布的幾乎所有房屋市場活動指標都發(fā)出了降溫信號。

　　美國樓市是近年來美國經濟增長的主要動力。10年前，美國家庭擁有的房地產資產總值不超過8萬億美元，約占家庭資產總額的40%。到了2005年底，美國家庭房地產資產總值已升至21.6萬億美元，在家庭財產中的比例升到56%。分析師們預測，美國房市下滑可能會再延續(xù)一到兩年。而目前在市場中還流傳著房地產18年一個循環(huán)的說法———1990年時美國的房市曾經大跌，很多人懷疑在2008年房地產也有可能滑入低谷。

　　面對美國房市開始出現(xiàn)的“拐點”，美國資本經濟咨詢公司首席經濟學家保羅·阿什沃思稱，自2001年美國經濟出現(xiàn)復蘇以來，新創(chuàng)造就業(yè)崗位中有30%(140萬)與房地產市場的繁榮有關。按此推理，由于房地產市場迅速降溫，未來一年美國企業(yè)可能每個月要削減7.3萬個工作崗位，而且房地產泡沫破裂對世界經濟的打擊將遠遠超過幾年前網絡泡沫的破裂。

　　樓市是否已經觸底美國財長保爾森7月初喊話：美國樓市已經觸底，盡管可能還需要一段時間才能回升。

　　保爾森說：“就樓市而言，我們大多數都認為正處在或接近底部，它對經濟帶來了重大影響。沒人預言樓市何時會升溫。”但保爾森強調，全球經濟增長依然強勁，美國消費支出具韌性而且勞工市場良好，都為國內經濟帶來支撐。他表示：“我們正成功地從不可持續(xù)的經濟增長率轉變成可持續(xù)的經濟增長率。”

　　而美國房利美副總裁兼首席分析師大衛(wèi)·博爾森則表示，美國房地產市場在2007年余下時間內將持續(xù)低迷，因為房屋銷售將會進一步下滑，且

房價增長將繼續(xù)放緩。他預計美國2006~2007年房屋銷售的合計降幅將為1989~1991年房地產市場衰退以來最大。

　　博爾森指出，如果綜合考慮購買力下降、就業(yè)增長放緩以及投資者需求持續(xù)減少等因素，預期美國房地產市場今年將繼續(xù)下滑。他說，過去幾個月來，尤其是過去一個月里，抵押貸款利率的上升很快就會對房市需求產生額外的負面影響。

　　他預計2007年新房和

二手房銷售將下降10.2%，新房開工將下降21.7%。但他不清楚美國房地產市場是否已經觸底。他說，沒有任何跡象顯示房地產市場會很快回升。本報記者 陳妍