背景：7月21日起，中國人民銀行上調金融機構人民幣存貸款利率0.27個百分點，這已經是今年內央行的第3次加息了。

　　0.27%，0.27%，又一個0.27%！

　　年內連續的3次加息后，房價會有什么樣的變化呢？業內人士預計：房價不會隨利率上調而上漲。

　　這其中的原因有三點。

　　原因一

　　每平方米成本增幅甚微

　　存貸款利率上調，在房地產行業受影響的除了購房者以外就數開發商了。因為對于開發商來說，開發項目的成本相應提高了。

　　沈陽其仕

房地產開發有限公司總經理應彥軍得知央行加息后表示，以貸款額1億元貸款期限1年為例，在此次加息后，開發商要支付給銀行的利息較此前高出27萬元。如果將這27萬元平攤到房屋開發的總面積后，每平方米成本增幅可以說微乎其微。即使消費者要購買100平方米的大房子，總體的

房價也不會有太大的波動。因此，這種增幅仍然不足以造成房價的大幅上漲。

　　原因二

　　買房持觀望態度者增多

　　沈陽泰盈置業(香港)集團華北區域總經理杜宏鵬分析了此次加息。杜宏鵬認為，此次加息表明此前房地產市場有投資過熱的現象，加息這一宏觀政策恰恰是對癥下藥，可以對投資過熱給予糾正與調整。這會使得部分房地產投資者持觀望態度。

　　另據一位不愿透露姓名的業內人士表示，加息給消費市場帶來的直接影響就是還貸壓力，因此，準購房者持觀望態度的比例會有所上升。有部分開發商為了追求資金的盡快回籠、縮短獲利收益的時間周期，在加息后，都會想盡辦法促進項目的銷售速度。況且相鄰兩次加息的時間比較近，開發商不太可能“主動出擊”，給房價加碼。

　　原因三

　　多次加息 購買力有所減弱

　　“單次加息影響不大，累計加息影響可就不小了。”這很恰當地反映了按揭購房者目前的狀況。

　　由于以0.27%的比率加息的時間間隔比較短，消費者產生了“在還貸期限內難以承受多次加息”的顧慮。還貸期限為20年的皇姑區趙先生說，買房子時貸了20萬，這次加息后，每個月我得多還45元。對于記者提出的是否有能力二次置業時，趙先生苦笑道，那是相當困難。

　　顯然，加息對于從工資里擠出月供的按揭還款購房者影響比較大。遼寧青少年聯合會外聯部部長、國家二級心理咨詢師王艷表示，購房者要有深謀遠慮和估計困難的能力。還貸款期內加息是再平常不過的事情，如果收入水平確實有限，難以應對頻繁加息，那么最好準確定位自己的購買力，“量財而買”是最保險的選擇。

　　華商晨報記者 徐天書 姜麗