我愛我家市場研究中心分析人士認為，調(diào)減利息稅對于抑制流動性過剩，吸引存款回流能夠起到一定的作用，但對于

　　首先，從需求來看，90%的二手房購房者是自住人群，他們基本都是年收入超過4.5萬元的個人或家庭，而利息稅敏感的人群是年收入低于3萬元的個人或家庭，因此，調(diào)減利息稅對二手房購房者的影響很小；其次，從房源來看，連續(xù)加息的確逼出來一批投資型業(yè)主手里的房子，但調(diào)減利息稅的作用就不會那么明顯了。

　　該分析人士表示，加息增加了貸款購房投資的直接成本，而調(diào)減利息稅只是增加了貸款購房投資的機會成本；加息是連續(xù)性的，對于貸款購房投資的業(yè)主來說意味著月供壓力有可能持續(xù)增加，而利息稅由20%調(diào)減到5%，后續(xù)的調(diào)整無非就是取消利息稅，空間已經(jīng)不大，其對中長期投資的預期影響已經(jīng)很微弱。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認為，此次政府出臺一攬子政策，短期內(nèi)對于房產(chǎn)市場的沖擊不會很明顯。因為此次央行加息在市場預期之內(nèi)，消費者對此次加息已經(jīng)有了較長時間的消化期，可以說，市場上對于此次加息已經(jīng)進行了提前消化。

　　另外，此次利率上調(diào)幅度不大，實際成本支出增幅有限，以一個貸款30萬、貸款年限20年、按照等額本息還款并可以享受到優(yōu)惠利率(基準利率的0.85倍)的消費者來看，在此次加息前，每月的還款額為2170.11元，而加息后的每月還款額為2196.81元，每月成本支出增加額為26.7元，。“應(yīng)該說，這樣的成本增加對于普通自住消費者來說還是可以承受的。”

　　金育松表示，此次綜合采用財政及貨幣的“一攬子”政策，其所能發(fā)揮的“效用”將更大，對消費者的心理影響也會較歷次調(diào)控更大。他強調(diào)，由于央行采取這種頻繁的利率上調(diào)，表明利率再度上調(diào)的機率非常大，從而會讓消費者產(chǎn)生對后期的成本明顯增加一個預期，其對住房消費者的心理預警作用不可忽視，住房需求會得到更有效的抑制，特別是投資性需求。

　　金育松認為，在當前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策更加趨緊的情況下，一攬子政策對于房產(chǎn)市場的長期影響可能是事半功倍的，對于抑制需求，平穩(wěn)房產(chǎn)價格會起到積極的作用。

　　另有分析人士表示，盡管此次宏觀調(diào)控“組合拳”短期內(nèi)對樓市影響不一定十分明顯，但長期來看，特別是在監(jiān)管層不會坐視

　　固定利率產(chǎn)品將受青睞

　　市場分析人士認為，受此次利率上調(diào)的影響，對于投資者來說，可能會更加青睞固定利率產(chǎn)品。這是因為，在1年內(nèi)央行上調(diào)3次利率，2004年以來累計上調(diào)7次利率，不排除今年央行繼續(xù)加息的可能，而此時固定利率規(guī)避利率上調(diào)風險的優(yōu)點便得到了體現(xiàn)。

　　上述人士介紹說，對已經(jīng)發(fā)放的固定利率個人住房貸款，貸款利率則不受此次利率政策調(diào)整的影響，繼續(xù)按貸款合同約定的利率執(zhí)行，因此這部分客戶將不必為利率上調(diào)擔心，這必將引起消費者對固定利率的青睞。

　　此外，