進(jìn)入7月份后，上海一手房成交量較6月份明顯下滑，公開(kāi)的房屋均價(jià)數(shù)據(jù)也開(kāi)始走低。市場(chǎng)開(kāi)始猜測(cè)，這是預(yù)示著高成交的支撐力已經(jīng)大幅減弱，上海樓市反季節(jié)“發(fā)燒”將要“熄火”？

　　進(jìn)入7月份，盡管成交縮量，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有停歇上漲的步伐。并且，漲價(jià)的區(qū)域已從內(nèi)中環(huán)開(kāi)始向外郊環(huán)蔓延。此前曾被市場(chǎng)認(rèn)為最不可能出現(xiàn)大漲的外郊環(huán)區(qū)域房?jī)r(jià)近期也悄然上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，與其說(shuō)是樓市高成交的支撐力減弱，還不如說(shuō)新盤上市量銳減、可售房源大幅下降，導(dǎo)致了7月份上海樓市的成交縮量。

　　交易萎縮之外，上海房屋銷售“均價(jià)”開(kāi)始走低。在5月達(dá)到10407元／平方米的高位后，6月開(kāi)始有所回落，降至10193元／平方米。7月前兩周的成交均價(jià)延續(xù)了這一跌勢(shì)。

　　佑威

房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，在事實(shí)

房?jī)r(jià)不斷上漲的行情下，全市統(tǒng)計(jì)的平均成交價(jià)格逐步走低的原因在于，成交主力區(qū)域偏移，外環(huán)線以內(nèi)高價(jià)新房成交比重下降，外環(huán)線以外的相對(duì)低價(jià)房成交比重上升。當(dāng)價(jià)格超過(guò)18000元／平米的市區(qū)可售房源銳減導(dǎo)致成交量下降，平均成交價(jià)格不到7500元／平米的外環(huán)外成交量上升時(shí)，房屋銷售均價(jià)就隨之走低。

　　供應(yīng)壓力有望第四季度緩解

　　佑威天天房展網(wǎng)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，大部分項(xiàng)目都把開(kāi)盤日期推遲到9、10月份。一方面，這會(huì)加劇7、8月份上海優(yōu)質(zhì)房源的緊缺度，使得樓市總成交量進(jìn)一步下滑；另一方面，這突出反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)后市房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期強(qiáng)烈。

　　薛建雄分析，到9、10月份，這些推遲上市房源和“90／70”房源一起上市時(shí)，將重新激活市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果供給在第四季度不能放量，在經(jīng)過(guò)7、8月份的短暫“歇夏”之后，9、10月份上海房?jī)r(jià)仍然存在出現(xiàn)新一輪狂飆的可能。

　　不過(guò)，漢宇地產(chǎn)分析師范偉國(guó)認(rèn)為，由于今年新樓供應(yīng)量預(yù)計(jì)可以達(dá)到2600萬(wàn)平方米，相當(dāng)部分90平方米的小

戶型房將在9月份后上市，因此，新樓市場(chǎng)的供應(yīng)壓力有望在第四季度得到緩解。新華社