主持人：

　　央行上調人民幣存貸款基準利率0.27個百分點，這是年內的第三次加息。同時，國務院決定從8月15日起利息稅稅率由20%調減為5%。采取這樣措施的目的當然是防止經濟的過熱。而全國人民都知道，目前中國最熱的東西是什么，那不是豬肉而是房價。

　　那么從當前火熱的房地產投資和投機炒作看，這樣的政策是否能夠抑制房地產市場的炒作行為呢？這是否透露出有關部門即將采取新的更加有效的財政、稅收等綜合性政策呢？

　　大眾評判臺

　　劉春香：杯水車薪

　　降息加稅對房價的作用簡直是杯水車薪。

房地產的增長速度已達到非常驚人的程度，投資回報率相當高，僅僅加了那么點稅算得了什么？

　　李忠存：作用不大

　　作用不大。因為增加的成本和炒房者的暴利相比根本不算什么。以北京為例，僅五月份房價就上漲了20%左右。

　　袁學培：不會有什么作用

　　應該不會有什么作用。房價的投機是種種因素綜合作用的結果，并不單單和銀行利率和稅率有關。恐怕只有股市能健全制度、健康發展，不像現在這樣大起大落，而像美國股市那樣走“慢牛”，在較長時間內獲利率遠高于房地產投資，那時民間游資或許才會棄房市而入股市。

　　李旭陽：效果難料

　　加息和利息稅的下調，對調控資本市場有一定作用。但是，很難說這樣的做法對于抑制樓市價格能起多大效果。就像房地產投資的巨大熱潮并不只是取決于單一方面的作用力，控制房地產投資和投機炒作也不會僅因為利息方面的些許變動而收獲成效。

    ◆沸點特稿

    指望能抑制房價是自作多情

　　本次降稅加息是針對目前GDP和CPI增速過快，目的主要是為了防止經濟過熱，減少貨幣市場的流動性，抑制和穩定通貨膨脹預期，維護物價的穩定發展。而并非針對房地產投機。

　　當然降稅加息會改變房地產投機的成本和收益，但是這種影響微乎其微。一是對房地產投機成本影響幾乎為零，貸款50萬元20年，等額本息還款法，采取商業貸款，加息前每個月3616.86元，加息后3660.47，增加43.61元，月增加僅為1.2%。二是存款收益相比較房地產投機收益微不足道，今年1-5月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%、5.3%、5.9%、5.4%和6.4%，而降稅加息后一年期存款基準利率才3.33%，相比較房價月增長5%以上，收益差18倍以上。同時，市場對房價下一步的預期增長，幾乎沒有任何爭議。因此，不要指望降稅加息能對房價歪打正著。

　　降稅加息真正打擊的是住房改善型和需求型消費人群，購房人不僅面臨著利息增長帶來的成本增長，同時面臨著

開發商將成本轉嫁到房價中的可能。而且目前買房的人群中，改善型和需求型消費人群所占比例很大。面對目前房產中最突出的供求矛盾，房產政策的兩個主要方面在于增大供給和抑制需求，其中抑制需求應該主要是抑制投機需求。而事實上，降稅加息不僅不能抑制投機需求，卻反可能抑制正常的消費需求。

　　我國的投資過熱，房地產因素不小。根據國家統計局發布的統計顯示，今年1-5月份，全國城鎮固定資產投資達32045億元，同比增長25.9%。其中

房地產業投資達8028.34億元，同比增長29.7%。同期，全國房地產完成投資7214億元，同比增長27.5%，超過去年全年21.8%的增速，也超過同期固定資產投資25.9%的增速，房地產投資增速明顯偏快。在我們知道降稅加息難以對房地產業投資產生影響后，清楚了由于前幾次調控并未對開發商資金鏈產生大的影響，開發商整體負債水平比較溫和后，我們有理由懷疑降稅加息對投資過熱和經濟過熱的作用，起碼可以說這種作用是要打折扣的。

　　不包含房價的物價指數本來就讓人難以信服，以此做出的市場判斷和政策決策的效果都會受到影響。降稅加息說明了政府對經濟過熱的判斷，但判斷是一回事，效果是另一回事。

　　現在的房產問題，不是大家看不到的問題，而是能不能從根本上著手解決的問題。我們現在似乎已經聞到了這種味道。我相信，各項房地產調控措施不是無用，而是時候未到，時候一到，統統會有用的。策劃主持 凌建平 MSN主持 郝勻嘉 每日經濟新聞

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