明年房產(chǎn)市場(chǎng)或現(xiàn)拐點(diǎn)
http://www.sina.com.cn 2007年07月20日 14:10 長(zhǎng)沙晚報(bào)
最近,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立博士作了題為《2007年:房地產(chǎn)形勢(shì)與政策分析》的分析,他指出,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)可能出現(xiàn)在2008年。
尹中立說(shuō),從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,我國(guó)的生育高峰在1965年前后,1962年的出生率是3.71%,1965年的出生率是3.78%,1978年的出生率是3.34%,一直到1978年,出生率都在3%以上,但1978年之后的出生率下降到了2%以下。到2008年之后,當(dāng)1978年出生的人口年齡超過(guò)30歲時(shí),我國(guó)人口高峰期出生的人口將結(jié)束他們買房、結(jié)婚的高峰期。2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然的下降,這樣的人口變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能是巨大的。因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的最重要原因是邊際需求因素,當(dāng)邊際需求減少時(shí),價(jià)格一般不可能大漲。從這個(gè)角度來(lái)看,2008年可能成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正拐點(diǎn)。