英文虎報記者 香港報道

　　國際著名房地產投資咨詢公司仲量聯行日前預測,到今年年底香港豪宅樓價有望重返甚至超過97年高峰水平。相比之下，香港中小型物業由于供應量充足，售價水平走勢平穩。

　　回顧今年上半年香港房地產市場發展情況，仲量聯行稱，僅今年上半年香港豪宅樓價上升9.8%，遠高于去年全年3.2%和前年全年2.9%的豪宅樓價上漲幅度。

　　今年上半年，香港價值2000萬港元及以上的豪宅單位交易金額達到228億港元，占2006年全年豪宅交易金額的90%。價值1億港元以上的豪宅成交金額達138億港元，超過去年全年該類物業成交金額合計。

　　據悉，香港穩定的房產抵押貸款率，紅火的股市刺激住房需求持續增長，以及新增土地供應量萎縮是促進香港

　　仲量聯行國際董事及住宅部主管曾煥平表示，預計今年下半年香港豪宅樓價將繼續保持上半年的快速上升態勢。他說，如果下半年出現更多創紀錄的豪宅成交天價，尤其是新開盤的物業，也不會令人驚訝。

　　曾煥平預計，今年下半年香港豪宅樓價將再上升10個百分點，從而接近97年高峰水平。

　　但是，香港物業整體成交額仍然沒有恢復到過往水平。曾煥平指出，現在中小型物業的售價指數只及1997年的四成半水平，估計短期內難以回升至當年水平，而長期被忽略的新界物業市場正緊追傳統區域。

　　曾煥平還指出，雖然有很多關于中國內地購房者天價求購香港高級住宅的報道，但是從整體來看，支持香港豪宅市場的仍是本港居民。同時，香港豪宅租賃市場需求強勁，豪宅租金表現不俗，上半年上升5.8%。由于一些原本可供出租的豪宅已經售出，豪宅出租數量持續下降，曾煥平預計，今年全年豪宅租金漲幅有望達10%。

　　港府的免稅政策和香港居民工作安全感也鼓勵港人置業，此外，曾煥平認為，港元物業印花稅下調至200萬港元以下，也刺激了市場需求。預計今年香港

　　本版稿件均由本報記者任潔編譯

　　來源：經濟觀察報網