在這個城市沒有買房的人們已經很難有像這樣垂釣的悠閑心情 盧盧/圖 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　南方周末記者 張悅 余力

　　魯先平在美國住在普林斯頓，與許多全球500強的CEO為鄰，那兒一套80萬-90萬美元的房子，包括了300-400平米的別墅、很大的花園綠地、永久的產權。“同樣的錢，現在在深圳連300-400平米的好一些的樓房都買不到了”

　　面對這多年未有之亂象，深圳市長許宗衡坐不住了。6月20日，許宗衡花整整一天的時間，上午主持召開房地產形勢座談會，下午又召集有關部門和各區政府負責人，研究部署有關對策。緊接著，深圳市13個政府部門聯手治理樓市成了7月深圳最為轟動性的新聞。

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房價上漲，是近來我考慮最多、關注最多的問題之一。”市長許宗衡說。面對有人提出的“房價上漲是宏觀經濟環境趨好的必然反映，應由市場‘說了算’”的觀點，許宗衡回應：“房價上漲直接關系到老百姓的切身利益；科學、理性、依法引導房地產市場健康發展，政府負有不可推卸的責任。”

　　按照國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計，今年1-5月，深圳各月房價同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，漲幅均居70個大中城市前列。在官方統計中，僅次于北海，但誰都把深圳看作中國樓市新一輪漲幅遙遙領先的領跑者。

　　根據政府公開的數據，全市商品房5月成交均價為每平方米 14223元，比4月份上升22.86%。對比2006年數據全市均價9384元／平方米，漲幅達51.57%。

　　對于深圳來說，這不一定是好事。

　　誰來保護金字塔底端的人

　　現在深圳商品房市場提供95%的房源，收入幾乎是惟一的標尺。

　　“為什么政府拿不出地來建微利房而開發商手上卻有地？”深圳市政府一位官員說，“單純講市場供求緊張是愚弄領導，愚弄老百姓。”

　　一位地產商也表示，正規的開發商其實歡迎政府為中低收入者提供住房保障，“經濟適用房本就是政府應該做的，就像證監會是保護中小股民利益的一樣。”

　　“政府的政策要保證金字塔底端的人的住房保障，像香港的公屋跟市場根本不搭界，貧困線下的人究竟是多少，剩下的就讓市場去辦就完了。”他說。

　　上述官員透露，政府也不想看到現在樓市高企的局面，“許市長也非常認同保證中低收入居民的住房權利，很久以前，就開始謀劃了。”

　　許宗衡表示，下一步深圳市房地產市場調控工作重點是要盤活土地存量。并明確要求：年度計劃出讓土地，必須在10月底全部推出；對經濟適用房、公共租賃房、廉租屋的建設，“要加快審批速度、開足綠色通道”。

　　今后加大對低收入家庭的住房保障，將是深圳市住房建設的一項重要任務。為加大住房保障力度，深圳市將在“十一五”期間建設14萬套政策性住房。目前，全市已開工和計劃開工建設的政策性住房項目共27個，住房套數總計3.3萬套，這意味著深圳房地產投資將進一步加大。

　　為解決這一部分人的住房，市場自發形成了以舊有公房和農民房作為替代物的機制。深圳容納人數最多的一種居住方式即是租賃農民房。

　　很多人擔心，深圳的城中村改造項目一旦真正落實，農民房這一目前市場中唯一的房價穩定器一旦消失，局面將進一步激化。

　　被透支的未來

　　對于深圳而言，房價的支點并不是炒房者對上漲的預期，而在于：這個城市的企業主和勞動者流汗越多、投資越多、賺錢越多，地價就被抬得越高，房地產像一塊巨大的海綿一樣源源不斷地吸吮著這個城市其他行業創造的驚人財富。

　　只是，房地產的利潤已經開始壓迫深圳的整個經濟肌體。

　　按照目前關內2萬元的價格，一個年輕人如買一套100平方米的房子，他需要支付60萬元的首付款，每月需向銀行支付8000多元(30年)或10000多元(20年)的按揭。“很難想像，他們可以像我們當初那樣沒有后顧之憂地去創業。”投資客楊銳說。

　　楊女士負責一家對外貿易公司，盡管她在華僑城的高級住宅市值已是原來的三倍，但依然對房價上漲憤怒不已。員工紛紛要求公司加工資，或是幫助貸款買房。“我的房子又不準備賣，房子漲幾倍與我何干？工資再加，也趕不上房價漲的速度，再這樣下去，公司怎么辦？”

　　2005年來，深圳微芯生物醫藥公司總裁魯先平在各種場合呼吁政府關注房價問題，“每次見到市領導，我都會提這個問題”。

　　2001年他從美國回來創業，希望能研發出中國自己的基因藥物，跑贏美國。他沒有想到，首先跑贏美國的竟是深圳的房價。

　　魯先平在美國住在普林斯頓，與許多全球500強的CEO為鄰，那兒80萬-90萬美元的房子，包括300-400平方米的

別墅、很大的花園綠地、永久的產權。“同樣的錢，現在在深圳連300-400平方米、好一些的樓房都買不到了。”

　　公司成立早，主要的員工都已經在漲價前買了房子，問題并不大。但他已經招不到新的研發人員了，不論在國內，還是海外。“我們的人工成本不可能無限制上升。這樣的房價，對于經濟轉型期必不可少的人才而言，已經是不可承受的壓力。”

　　在他周圍，很多高新技術企業都在考慮離開深圳，他也在考慮。

　　業內人士承認，與其說房地產創造價值，不如說房地產參與了財富分配，10%的利潤也許是造房子應得的收益，其他部分都是土地的溢價和人們對未來的預期。如果一個城市的財富轉移損害了這個城市創造財富的能力，悲劇就會發生。而這，在深圳或許正在成為可能。

　　年僅26歲、人口平均年齡也只有26歲的深圳，正面臨著一個成年人的選擇：保護既有的利益，還是保護這個城市的未來？