這兩天，深圳市政府有關部門發出通知：港澳居民和華僑在深圳只能購買一套自住房。這一政策，似乎印證了一些人一直以來的一個判斷：香港炒家炒高了深圳房價。

　　在瘋狂樓市緊張的供求關系中，最不缺乏的，就是各種各樣關于樓市為何必然上漲的解釋。

　　“香港因素”是深圳最常見的一種解釋。被鼓吹已久的“深港一體化”繪就了未來深圳城市地位進一步提升的美好圖景，似乎深圳房價早晚要追上香港；而另一方面，來自香港的購買力也被指責為與內地人爭利、樓市暴漲的主因。

　　這是深圳市面上流行的一種解釋，“流行”必有理由，但并不意味著“正確”。

　　7月1日，從海上連接香港和深圳的公路橋“西部通道”正式通車。深圳這一側，鄰近的高級住宅區后海片區和紅樹灣區，新

　　“深圳樓市的天花板就是香港。”深圳市規劃局一位官員說。

　　2007年，香港聽到了領跑全國樓市的深圳貼身追趕的腳步聲。6月29日，楊銳開車帶記者來到蛇口“半島城邦”小區，他在這里也購置了一套房產。緊鄰深圳灣的堤岸也是小區物業的一部分，他喜歡在這里憑海臨風，眺望海灣那邊的香港元朗山脈，絲毫不覺得對面海岸邊的垃圾填埋場煞風景。

　　他更在意的是，身后的樓盤“漲勢”喜人。

　　2006年11月，楊銳買下這座高檔樓盤的一套住宅，當時每平方米是18000元，現在這個數字已經超過了30000元，而對面元朗的樓價不過是20000元，即便翻過一座山，到達屯門，也不過是30000多元。

　　在另一處同樣毗鄰深圳灣的高檔小區“紅樹西岸”，新開盤的二期的停車場停滿了來看房的私家車，一撥又一撥的購房者被售樓小姐引入賈樟柯布置的樣板房，尋找他們向往的電影中的高尚生活。半天的時間，廢棄的一次性拖鞋已經堆滿了門外的一個大桶。

　　為了給他們服務，南洋商業銀行、渣打銀行等外資銀行也覬覦著深圳這塊房貸蛋糕，適時地在某些樓盤推出了美元和港幣的房貸業務。

　　去年11月才入住的一期均價是32000元，而正在銷售的二期均價已經達到45000元。銷售價格已經超過對面香港新界的房屋整整一倍，并且已經接近了香港樓市的平均價格。

　　“香港因素”也是深圳樓市猛漲的動因之一。到“紅樹西岸”看房的人群中，香港人和內地人各半。這里距離往來香港的西部通道只要25秒鐘車程，這成了這家樓盤的賣點。

　　深圳南山區與香港元朗隔海對望的蛇口、深圳福田區的皇崗口岸、深圳羅湖區的羅湖口岸，房價均超過了最靠近這些口岸的香港新界樓盤。

　　這些地方，當深圳還是寶安縣下轄的一個小鎮的時候，是歷次“大逃港”事件中橫亙兩個世界決定人生成敗的“世界之窗”，現在則反過來無一不成了香港人置業的“歡樂谷”。

　　買了半島城邦的房子后，楊銳建議他的好友、一位香港上市公司的中層也在這里買房，朋友向身邊的同事詢問了一遍，不無震驚地發現這個公司大部分同事都已在深圳購房，對于深圳的各個樓盤，他們全部了如指掌如數家珍。

　　“深圳市場上10%的房產交易來自香港的買家，每年一萬套左右。”深圳房產協會秘書長、房產經紀人張文華透露。

　　在上述邊界地區，港人買家的比例則更高。“大約40%的買家是香港人。”在羅湖口岸附近的一家地產中介的章中華說，而且今年的比例要超過以往。

　　來自中介機構的數字同樣如此。但是這10%主要集中在新的樓盤，

　　對比香港人為深圳樓市上漲所做的有限的貢獻，他們存在的主要作用更多體現在作為一種論調的證明：深圳樓市將越來越接近香港天花板。你看香港人都來了，還不趕緊買！