申辦程序復雜時間過長獲得高額貸款不易

　　7月1日起，北京市住房公積金貸款最高限額提高至60萬元，但這項放寬措施并未在購房者中間激起預期的熱烈反響。

　　公積金貸款擁有比商業貸款更優惠的利率，理應比商業貸款更受歡迎，資金沉淀率更低。但是，公積金利用率并沒有想像的高。

　　據建設部公布的數據，截至2006年底，全國累計歸集住房公積金總額12687.37億元，公積金使用率平均為72.05%。全國凈沉淀住房公積金1945.83億元，占全國繳存余額的24.72%。公積金個人貸款余額為3804.71億元，占全國繳存余額的48.34%。

　　另據北京市住房公積金管理中心的數據，截至2006年底，全市住房公積金累計歸集1131.38億元，公積金僅貸出去64.2%，205億元處于沉淀狀態。

　　使用住房公積金貸款的人普遍認為，獲得住房公積金貸款并不容易，獲得足額公積金貸款尤其不容易。公積金貸款在實際生活中障礙重重。

　　據了解，

二手房買賣中的公積金貸款，比例之低，令人吃驚。從21世紀不動產北京區金融按揭中心掌握的情況看，該中心近年來辦理的1000多例二手房買賣，只有4、5例申請了住房公積金。而北京二手房買賣極少申請公積金貸款是普遍現象。

　　用公積金貸款購買一手商品房的亦不多。雖然北京市公積金住房貸款占整個住房貸款份額的1／3以上，遠遠高于全國許多城市，但很多購房者都有這樣的經歷：開發商拒絕幫助購房者辦理公積金貸款。有業內人士不完全統計，超過一半以上的商品房項目，不提供公積金貸款。

　　21世紀不動產分析，住房公積金制度對于解決和改善居民住房問題，發揮了重要作用，但公積金貸款存在辦事程序復雜、時間過長、獲得高限額貸款不容易等問題，這制約了商品房買賣雙方申請辦理公積金的積極性，影響了公積金應有的效率。

　　此次調高公積金貸款限額后，北京市住房公積金管理中心表示，現在最快只需7個工作日即可完成內部審核，全部辦理完成則不超過15個工作日。但據了解，即使是在速度最快的海淀區，公積金貸款也要比商業銀行貸款時間慢一個月。

　　北京

房價不斷上漲，購買一套商品房動輒超過100萬元，如果公積金貸款額度少，購房者就買不起房，而要獲得高限額的公積金貸款，從目前看并非易事。另外，購買100萬元的住房，首付三成30萬元，即使足額獲得公積金貸款上限的60萬元，也不夠。而辦理公積金和商業貸款的混合貸款，幾乎是難上加難。(12B3)記者：　　　【記者陸昀北京報道】