主持人：李南

　　嘉賓：水皮、胡錦暉

　　李南：《財富非常道》不說不知道，各位好，歡迎您收看今晚的招商銀行《財富非常道》我是李南。兩位嘉賓，一位是我們都很認識的水皮，你好水皮。

　　水皮：你好

　　李南：另外一位是我愛我家控股公司的副總，胡錦暉，你好錦輝。

　　胡錦暉：主持人好

　　李南：那我愛我家這個大名鼎鼎了，我估計這做完節目之后我會成為拉攏的對象，大家會讓我去找你打折，因為現在房價比較高，是吧。

　　水皮：打折你也買不起啊。

　　李南：別揭我的短啊，我不炒股呢，掙錢呢嘛，這個一個數據是什么呢？這個一個數據是什么呢，就是5月份全國70個大中城市房價同比是上漲6.4%，漲幅創下了18個月以來的新高，而且它去年全年這個數值，基本上是在5.5左右。尤其是今年其實在4月份的時候，也不過在5.6，但是5月份呢，一下就串到6.4%，尤其是特別，更有甚者，深圳，像北京這個房價漲幅，同比深圳是漲了12.3，北京是10.3，全部是在兩位數字以上的，所以這個數字的話，就讓大家一看，哎喲，原來不只股票漲，著房子一樣沒嫌著，那為什么，據說北京著前4個月，就是其實整個銷售不是特別活躍，然后5月份開始，北京也開始這個，交頭活躍了，深圳也開始炒樓花了，別的城市，二線城市也往上漲了，是為什么會在這個點上，他就漲得這么快呢

　　胡錦暉：有季節性因素，也有政策性因素，首先來講今年的春節就比較晚，按中國人的職業習慣來講，一般元旦春節這種大的節日不辦事，我說的事是辦大事，一般置業不會放在這個時間

　　李南：都結婚去了

　　胡錦暉：另外一種我們有個政策周期，就是3月份會開人大，人大政府會基本表一個態，就是說今年對房地產市場是一個什么態度，然后4月份一般國務院會有關文件下來，5月份各部位會有相關文件下來，那么相應到5月份以后，我覺得一些開發商也好，或者一些利益集團，他們會覺得今年政府的調子基本定在這兒，看來沒有什么太讓我們過不去的東西，所以那我們該怎么營業這市場，我們還有一些慣常的手法，或者一些規律，我們就按照這個去做。

　　水皮：前面就是政府做完政府該做的，后面房地產實際上就要做。

　　胡錦暉：就是我已經看清楚政府的臉色了

　　水皮：其實也沒什么不正常的，因為我一直認為這個地產價格，如果說都是控制在5%左右，甚至在10%以內，個位數以內那個漲幅我都認為是比較正常的，不正常，你像北京這種，超過了10%以上的，而且是連續的，他一直在漲，

宏觀調控這幾年他沒有降下來過，甚至都沒有漲得少一點過，他沒有。

　　李南：之前增幅是放緩了應該是，當時是就是說，你看宏觀調控見效了，增幅放慢了，4月份之前一直是這樣個口令。

　　水皮：那是指全國，北京這個房價，最近兩年實際上是越漲越快，越漲越快，那么上海呢

　　李南：上海還好，0.6%吧，我看那數據吧。

　　水皮：這概率用得比較確切，就是成績表面上看，從官方的數字上來看，前段時間甚至或有下跌，但實際上大家都知道，不但沒有跌，甚至同地段的房間，因為他現在做這種數據對比，他都是不同地段的，不同的樓盤在做對比，實際上沒有可比性，對有可比性的，同地段的同一樓盤的價位。

　　胡錦暉：一個項目一期二期三期銷售價格變化

　　水皮：如果你這樣比的話，你會發覺這個價格不但沒有漲，它始終是在好的地段，價格始終還是在慢慢慢慢的漲。

　　李南：他的感覺對嗎，水皮他沒什么數據，他就是自己在那瞎買房子。

　　胡錦暉：很對，我有一朋友就是在咱們四惠，北京四惠地鐵上干有一個物業，去年下半年開盤吧，當時開盤心里沒譜，覺得賣七千是不是有但貴了當時，現在已經一萬一了，如果你僅就一個項目來比，去年賣六七千的，今年買到一萬一，一萬二的不少，不能說比比皆是，所以說這個數據，它還是一個大盤子，它把所有的各種類型的房屋，郊區的市區的全放在一起。

　　趙明：跟很多人的體會，切身感受還不一樣，特別是北京的，東面的房子，東四環，東五環的房子，那個漲幅你去問問，一般的投資他肯定不是這個感受。只漲10%，門也沒有，那樣的房你是找不到的，但另外一個就講了，為什么是5月份，為什么不是4月份，實際上就你說跟股市有沒有關，我覺得也是多多少少有點關系的。

　　李南：有這個說法，就說股市資金跑到房市去鎖定利潤去了。

　　水皮：就相當一部分，你不如在3000點這樣的資金，就像花榮這樣的老狐貍出來的資金，他出來的資金干什么

　　李南：他還在準備炒股，至少花榮是這樣的。

　　水皮：不，他一部分做了債券，另外一部分，就是類似他這樣的人，如果不再炒股的話，拿出一半的資金他會干什么，我告訴你，他很大的一個可能就會進入房市，我這次跟那潘石屹去那個山西，他到山西去也是買房子去了。他做了個論壇，就是大家討論一下到底是買房子合適，還是做這個股票合適。在機場我就碰到一個我們的觀眾，他看我們的節目。他是清場了，股票全部出來了，在第一次調整的時候，他干什么去了，他去買了套房，他覺得房子還有上升的空間，股市暫時沒有上升的空間，類似這樣的人也有一批，我覺得這個時間點，跟4、5月份前后也是吻合的。

　　李南：對，因為4月份正好是

　　水皮：他不是4500出來的，他甚至不是4300出來的，他是什么呢？3000到3500出來那批人。

　　胡錦暉：從去年年底開始這個股市和樓市的互動越來越明顯，其實在去年春節之前，我們的一些的調查，大概是20%的人通過二級市場，拋掉一些樓盤，是為了套現跟股市。

　　李南：什么時候？

　　胡錦暉：在今年的春節之前，也就是說去年年底到今年春節那段瘋長的時候，很多人是拋掉手里原來的房地產進股市，那么實際上來講，進入4、5月份以后又回流的，這些回流的多半是一些老股民，就是已經獲利了以后。但是又有一些變化，就是說有一般一半的人是用來改善自己的居住條件的，就原來我的能力我可以買個兩居室，但是我在股票上賺錢，我可以買個三居室，甚至買個…house，也有一些人是拿來做投資的，但投資方向還是有些變化，原來可能賣一些大的住宅

戶型，現在有些人，比如說買社區的商鋪，或者買小戶型的公寓，這樣的話，他也開始包括CPI的消費指數比較高，實際上來講，這么多年，從發達國家來看，房產實際上還是一種保值性最強的資產，你要說短期內獲得更高的收益，這可能跟一些泡沫，或者一些其他因素有關系，但我們大拉平，比如說20年、30年來看，房產的保值性應該是最強的種一資產。

　　李南：還有一種說法，就是說目前的房價上升，是因為供求關系的原因，比如說90、70這政策出來之后，跟很多的房地產他需要調整自己以前的一些規劃，那么就導致了整個的計劃往后拖了，那包括目前這個土地供應不上，等等，從上海，包括深圳的數據，都顯示了新建的商品住房銷售規模在縮小，這個數據你自己的感受是怎么樣。

　　胡錦暉：其實是這樣，我覺得就是說當然從整體的大供求來講，原來是供不應求的局面，但是放在里面，就有一些人為因素在其中起作用。比如說國稅總局公布那么一個數據就是說，現在已轉讓出去的土地，有2/3沒有被開發，購買力這種捂地，囤地的現象依然存在，北京市原來我們預計，大概5月份應該會有50個樓盤進入市場，但實際上不到30

　　李南：那為什么呢？

　　胡錦暉：那實際上就是因為在價格上漲的過程中，開發商覺得捂著，就是說我不去拿預售證，或者我拿了預售證以后我不賣，但是拿了預售證之后三天之內必須賣，但是他仍然有一些方式來控制這個房價，控制房源。比如說我們，我們什么事情都不做，一個中等項目，一個中等房地產項目，比如說50萬平米，我們晚開盤兩個月，很可能一千塊錢就漲上去了，一千塊錢意味著什么，5個億的利潤產生，就兩個月，我就不做就行了。所以人為的捂盤，捂地這都存在。另外一方面就是我們的保障性住房機制進入市場節奏還是太慢了，所以70個城市一出來，北京市馬上，上個禮拜先是公布了，廉租房和經濟適用房的新的管理辦法，然后馬上又公布了兩塊限價房的土地的招牌掛的方案，甚至把價格都告訴大家，一個在小營，清河的小營，現在的一手房應該在一萬二左右了，但政府如國現價房出來，大概是在六千五到七千，然后還有在我們南面的，東鐵匠營那邊，那邊現在這個一手房也差不多到一萬，二手房到七千到九千，那么政府說這個現價房出來應該是六千到六千五。

　　李南：那如果量不夠的話，它對一個房價就沒有什么太大影響了。

　　胡錦暉：但畢竟是一個市場的一個預期的明示，就是說我告訴呢，政府會有這種保證金住房的措施和手段來調整目前房地產市場的一些價格走勢。

　　水皮：我聽到這個數字就是要命的數字，現價房都到五七千，你的供應對象的收入你考慮沒考慮，就普通居民的收益，北京公布的數字是人均三萬，工薪階層的，這個數字可能還比一般人的感受要高一點，但是我們不管它，就按三萬算好了，就一個家庭兩個正常的勞動力，加起來就六千塊錢，全部用來買房差不多。

　　李南：但關鍵如果真是七千的話，他只能夠買七環以外的房了，我們下出下廣告，一會兒再接著說。

　　李南：《財富非常道》不說不知道，繼續關注招商銀行《財富非常道》剛才你談了很重要的一點，就目前房地產商，捂盤惜售的問題。我看到媒體報了很多，我們都不知道，比如說房地產商他為什么要弄一個這種，這種經濟公司呢？就他的房子還沒有進入市場，就直接到了經濟公司，然后倒了兩手之后，就變成二手房賣出去了。包括這個售樓小姐自己先倒一手，然后我不去在網上掛，然后我再賣給你，我就賺了一個差價等等，那么雖然這樣的方式，那我們也知道其實，是這個最近是八部委，就開始對5月份房價漲幅比較快的城市，要進行一個一種對于非市場，非正常因素的一個調查，那么這些東西，比如說非市場，非正常因素，你給我們解讀一下，是什么樣的恩素，叫非市場非正常因素呢？

　　胡錦暉：就是為了獲取更多的利潤，以人為的方式來干擾一個正常的一個房地產產業鏈的一個正常，流通的周期，或者流通的方式，比如說現在政府規定，你商品房的預收，要通過網上根據，要公布。那首先我就可以先不去事情這個預售證，在不申請預售證之前，你剛才講了，可能內部就比如說認購，或者內部就炒起來了，發號、排對，我知道有五千人已經排上隊，交了小定金認購了，那我再去申請這個預售證，可是我申請預售證，這個房子可能只有千套，就是認為的變成，五千人在排隊，一千套房子，大家都覺得緊張，然后這個房價就會一輪一輪的作高，一輪一輪的作高，這個也沒有違反現在政府的任何規定，那當然也有一些，不如說說我要買這套房子，賣掉了，我從網上查，沒有這套房子的交易記錄，那我可能給你講說，著套房子實際賣到了，如果之所以沒有掛在網上，是因為要辦很多手續，要備案什么，很多人還是，即便這個市場做了很多努力，讓它更透明，更公開，但是畢竟來講，我講是賣的沒有賣的精，政府和開發上博弈過程中，還是有一些認為的因素，干擾了正常的房地產這樣流通節奏和市場周期。

　　水皮：信息還是不透明。

　　胡錦暉：對

　　李南：所以盡管說，又開始嚴查了。

　　水皮：年年查，不是又開始，是年年查。

　　李南：我就想問這個，從去年2006年7月份就有一個正式的文，說我要查這個了，交易中的違規現象，查到現在，但并沒有發現什么影響。

　　水皮：繼續查

　　李南：那為什么，這查處為什么沒有起到作用。

　　胡錦暉：去年當時十部委的個考察小組在北京，我記得在新大都吧，有一次面對面的交談，當時最后，其實大家也達成了一個很明確的共識，要控制房價問題，特別是要解決老百姓和中低收入基層的居住問題。一定要把這個保障性租房市場，和帶有投資屬性商品房市場一定要把它劃斷。完全用兩種方式去解決，里面有白菜、雞蛋，政府要保障供應，保障平價供應，這個魚翅賣多少錢，那是市場的，這個中國必須要把它劃斷，不劃斷的話，兩個市場混在一起，我們財政學的時候學的課，什么是政府行為，什么是市場的行為，如果把所有人的居住全面推向市場，就是市場失靈，是解決不了這個問題的。

　　李南：那他解決多少比例的你覺得他就能夠有效的評議這個房價了，比如說去年北京出售的商品房面積，2200萬平方米，那您剛才說有兩個地方，限價房，兩塊加起來有多少平米？

　　胡錦暉：這么說爸，去年的一手房賣少了，14萬套，我一直對政府統計數據有點看法，我們今天把它折算成套很直觀。

　　李南：你把那2200萬折算從14萬套

　　胡錦暉：一手房的交易去年是14萬套，二手房的交易量是7萬多套，21萬套的一個大交易規模。那么北京市現在說，在未來三年之內，經濟適用房要增加一千萬平米，雙線房，就是現價房要增加一千萬平米，這兩個一千萬折在一起，大概放到三年里面，每年大概三萬套左右，但是。

　　水皮：量不少

　　胡錦暉：政府做了很大的努力，但是去年的一手房供應量有點太少了，14萬套，其實正常年應該是20多萬套，加上二手房整個交易量應該在30萬套以上，如果30萬套里面，我們再放8萬套進去的話，大概是這個市場的25%左右。但是你要，比如我們按香港這個來看，我們叫居屋、供屋，和夾心房，就是多有福利色彩的，基本上覆蓋到50%左右。新加坡就更可怕，新加坡的保障住房，覆蓋到人口的75%，那它考慮到中國的具體國情，和政府的財政的能力，我覺得在大中型城市，如果能夠做到四層，就覆蓋人口，和家庭的40%，已經是非常好的政績和政策目標了，當然這個政府在努力去做，但是由于還是由于我們保障性的，當然里面講了，出現雙線房，還有經濟適用房，還有廉租房，可能政府還提供一些貸款，還有租金的補貼，成本價住房等等，現在政府還從二手房市場上去收購一些房子來做廉租房和經濟適用房。

　　李南：已經在做這個事情了嗎？

　　胡錦暉：對，已經在做，但是畢竟財政的財力有限，另外一個市場的周期，比如說雙線房我就是收了這兩塊地，多少錢，要你能住進去，至少得一年以上的時間，所以它目前這市場短期內還起不到一個立竿見影的作用。

　　李南：而且這是北京，全國大市場來看的話，那么各地政府，是有這么大的一個決心，和財力、實力去做這個事。

　　水皮：這個它要從過去根本不認為自己政府應該承擔，到知道了應該由他承擔，到最后他拿出錢來承擔這個責任，是一個過程。當然這個過程反正是剛剛開始的一個過程，我覺得立竿見影很難，但是今后幾年中間這種效果會慢慢反應出來。因為它剛才談到比例，我覺得還是非常認可的。至少40%，為什么，就以北京為例，我們剛才講到人均三萬，人均三萬這是平均數，60%以上是達不到這個平均數的。

　　李南：你是拉升指數的那一種。

　　水皮：對，你也算吧。我們在座的都算吧，算是那個小部分人里邊的吧，但是大多數人，60%到70%是達不到平均數的，那你就想，你就是六七千他根本不可能買，他不吃不喝十年，他全家才能買，半吃半喝20年才能買，怎么可能呢？他支撐不住，就普通居民的投資能力、或者購買能力他是支撐不住這樣的房價，今后所以這個房價他最歸還有個回歸的過程，盡管長期來講，它依然是要上漲，但是前期也有一個，居民收入的增長，至少不能低于這房價的增長吧。

　　李南：但是我就覺得，不如說我們可以把房市跟股市，剛才水皮也說，現在很多人比如說炒股的錢，賺了錢，他跑到樓市了去鎖定利潤，你看那股市，這管理層，你說比如說下一個什么政策，它會有反應是吧，比如說我印花稅，他真的能夠弄幾個跌停板下來，這房市它也是市啊，它怎么就沒有個東西，我放一個東西能夠放一個政策，我就真的就往下打這個房價呢？

　　胡錦暉：這么幾個大的區別，這個首先房地產是既有消費屬性，又有投資屬性，股票是沒有消費屬性的

　　水皮：實在拋不了可以自己住，我一人住五套我就住了，我不不賣了。

　　胡錦暉：另外一個房地產的產業產業鏈很長，由于產業鏈很長，它涉及的利益主體就會很多，首先最大利益主體就是政府，目前我們地方政府的主要財政收入就是土地出讓金，而地方GDP的增長，很多要靠房地產行業拉動。所以政府很矛盾，一方面你要讓我給中低產蓋房子，把中低收入階層的居住問題解決了，另一方面，你政績考核的時候，這個政府的財政收入和GDP增長又是很重要個指標，所以政府也很為難。所以當然包括開發商、包括承建商、材料商、經濟公司、銀行，都會鎖定在這里邊，那實際上房價，實際上銀行也是很敏感的，如果說房價暴跌的話，那銀行也會形成很多貸款兆，所以這個利益主題，由于它的產業鏈非常長，導致它的利益主題是很多元的，所以你要想一個就是說，我這個印花稅1到3，一下一千點下去。

　　李南：千分之1到3，你別這么狠啊你

　　胡錦暉：很難有政策說，我今天宣布一個什么政策，明天房價就跌一千塊錢下去，很難

　　李南：你說我們又是加息又什么的，我們先出下宣傳片，一會兒再說這個事。

　　李南：《財富非常道》誰看誰知道，那么說和起這樣一些政策來，我們房子也有稅，比如說我們要賣房，你說像有盈利稅，個人所得稅、什么土地增值稅，現在還有個人土地增值稅，不如說上海，6月13號出臺了一個土地增值稅政策，就從7月15號開始，它成為繼北京和杭州之后，第三個開征個人土地增值稅的這個城市，對于什么呢？對于那種非普通住房，一會兒給我們講講什么叫非普通住房，三年至五年1%，三年以下0.5%，是按總價這么一個收取的，那這個叫非普通住房，什么就叫做非普通住房呢？

　　胡錦暉：建筑部有一個普通的標準，容積率在1.0以下，基本就是別墅或者四合院了，很少有低于1.0的，另外一個就是說，這個建筑平米在140平方以上，還有一個就地段房價的平均值1.2以上，滿足何種任何一條，就會被視為非普通住宅，非普通住宅在轉讓環節的稅收，和普通住宅是天壤之別。

　　李南：就全國使用的統一標準。

　　胡錦暉：上下略有浮動

　　水皮：就稍微

豪宅吧

　　胡錦暉：稍微豪宅和民宅之分

　　水皮：您剛才提到好多的稅，包括最近北京提的那個

　　李南：土地使用稅，就昨天公布的這個消息。

　　水皮：盡管剛才這個老胡說這個數量很低，就有那么幾十塊錢，翻一下也就幾十塊錢，但是投資者，包括給市場的信號不是這樣的，市場只知道成本又增加，又漲了，那么預期會怎么樣，肯定會加到房價上，房價又要漲。

　　李南：關鍵就是說你想增加交易成本，但是終端的消費者購買者承擔了這個

　　胡錦暉：這個最明顯的就是去年，先是6月1號開始，原來營業稅就是說，住滿了兩年以后就免營業稅了，從去年6月1號開始，必須要住滿5年才能免營業稅，8月1號開始征收房產交易的個人所得稅。

　　李南：這是去年的事

　　胡錦暉：12月開始征收土地增值稅，那么這三個稅收了的結果是什么？

　　李南：北京

　　胡錦暉：我說北京，結果是北京二手房交易量的增幅創造歷史的最低，而二手房價的漲幅創造了歷史的最高，我們算了27.5。

　　李南：就是說二級市場這個交易量不活躍了，供應更少了，價格還上去了。

　　胡錦暉：在轉讓環節，更多的稅收是抑制了放盤，而放出來的盤都會把這些稅收轉嫁給購房人

　　李南：對，給下家了。

　　水皮：這種情況不光中國，韓國實際上也一樣出現，這個當時因為價格上漲補交快之后，就出臺了剛才所說的，二手房環節上加稅，加稅的后面是什么呢？你知道吧，我原來出租的房我不賣了，我改出租了。這樣一來市面上可以供應的房源巨幅減少。房價一下就上去了。這個還是就怎么說，行政管理跟市場經濟，這個的確是不太一樣。

　　李南：我再給你說一個稅保有稅，現在好多炒房的人就賭，這個保有環節稅他不出，只要你不出這個稅，我就還能夠繼續炒房。

　　水皮：這早晚要出吧

　　胡錦暉：放在政府的議事日程上，其實按正常的，我覺得比較合符市場規律的稅收設計，應該是相應地減少轉讓環節的稅收，讓二手的交易，即便有些人投資房產，你總要有他吐出來的機會，你不能讓他逼死在里面，所以我覺得在轉讓環節的稅收，應該在一定程度上去和解，但在保有環節的稅收應該適度增加。因為我們現在是冷零，是一分錢沒有。

　　李南：這國外都是有保有環節稅的

　　水皮：鼓勵你賣

　　胡錦暉：我有很多同學在美國，不是買不起房子，是買不起房子，因為政府每年會評估你這個房產的市值，根據你的市值去抽你的保有稅，這保有稅抽完了以后

　　李南：每年在變化的

　　胡錦暉：每年抽，每年評估每年抽

　　李南：漲得越高你稅就越高

　　胡錦暉：在這個稅抽完后，會用于發展這個社區的教育和公益事業，會使得這個小區的房價更高，然后再抽，再放進去。

　　水皮：所以我給你講，房價高的地方，那學校肯定是好，因為那個學校從你這里獲取這個投資

　　李南：對，稅收比較多，據你所知，這一塊，咱們國家有沒有具體的一些

　　胡錦暉：其實已經抬上議事日程了，但是呢，有這么幾個問題，我覺得快的話，今年年底，慢的話，明年肯定會出來。只不過是目前是一些技術性問題難以處理，比如說第一套是不是免征，第一套，一個家庭名下第一套是不是免征，怎么算一個家庭，另外征的話，比如說我們是按超過140平米征呢，還是這個房價價值過一百萬征呢，你比如說我在二環以內，北京二環以內，有一套60平米的房子，我可能就已經超過一百萬了，但是你在通州有一套200平米的，你可能還沒超過一百萬，但如果按面積核算，就征了你，沒征我，實際上是征了窮人沒征富人。所以就第一套房子要不要豁免，家庭的房產保有怎么核算，是按面積征收，是按評估價增收，評估價每年怎么去計算，它有一個技術操作的問題。更多的時間放在這兒。

　　水皮：如果每家每戶的套型都要重新評估的話，這工作量特別大，他可能還是按地區的這種所謂級差來算，大體算一下。

　　胡錦暉：對，北京區域，原來最早是12級級差，以天安門花圈，前年，去年改成十級，上個禮拜，宣布又改成六級了，因為多軸兩帶多中心以后，區域中心越來越多，原來畫的圈越來越不科學，但是這里面現在有一個問題，就是說中國的房地產制度，原來是香港模式，所謂香港模式就是說，土地是國有的，你只能從政府那取得一個，比如說70年的使用權，那么這70年使用權，你是以土地出讓金去對價的，是一次性交清，那么現在政府發展，如果以這種方式，政府很吃虧，因為房價上漲了，地價上漲了，政府投入很多，比如說修地鐵，修路，修公共設施，這些都帶來房價的上漲，這些上漲政府分享不了，全被個人分享了，所以現在我們政府在一些房地產制度設計上，開始逐步要轉讓美國模式，美國模式就是說，當然美國土地是私有的，在一開始收得很少，但是將來逐年根據你的房價的增值，逐年會越收越多，政府實際上是給你分享經濟發展和土地增值。

　　水皮：那你說這個保有環節這個稅一出來的話，這個房地產的價格會怎么樣

　　李南：我也很關心這個話題。

　　胡錦暉：我覺得應該說會，不能說暴跌吧，會起到一定的平抑作用

　　李南：我記得6月12號，王石在一次會上說，說目前的房價長得太快，已經出現了泡沫了，泡沫早晚就會破裂，時間問題，也許是兩至三年，也許用不上那么長的時間，這個話還是引起了，就目前還是有很多這樣一個影響，它是不是跟你剛才說的，保有環節稅會有某種聯系？

　　胡錦暉：有關系，因為其實我們大家沒有太關注，北京市現在已經開始在做房屋的普查了，就是如果將來普查完成后，我們的北京市鍵位，民政局公安系統一聯網，理論上來講，每個家庭名下有多少套房子，在哪兒，是處在出租狀態，還是空置狀態，你住在哪兒，應該是一見了然。那實際上不光是持有稅的問題，我們說了很多年的持有稅，很多是以不動產形式特顯的，所以這樣的話，我覺得將來在保有環節這些稅收，恐怕也是另一個抑制房價的一個殺手锏，只不過在操作和時限上有一定的難度，但是我相信這個時限不會太長。

　　(完)