上海實業（0363.HK）正式進軍房地產市場。該公司昨日發布公告稱，計劃斥資21.31億元購入上海城開（集團）公司40％股權，注資后的城開集團總資產將超過110億元。作為內地綜合型企業，上海實業目前業務范圍囊括了水務、醫藥、消費品及信息技術等多個領域。

 

　　據了解，上海城開成立于1996年，是徐匯區政府屬下的房地產企業，擁有多個重大商業和住宅地產項目，可開發土地面積約200萬平方米，分布在上海市、江蘇昆山、湖南長沙和安徽合肥等地，其中兩個標志性項目為占60％權益的徐家匯中心和占90％權益的萬源城。

 

　　對于上海實業正式進軍

房地產市場，高盛表示，基于房地產業務可能會成為上實未來的核心業務之一，該行目前正在檢討上實的目標價。美林則認為，進軍房地產長遠有利加強公司增長潛力及盈利能力。美林指出，上海城開為上海優質地產發展商，上實此次入股作價十分吸引。上海城開去年度除稅、非經常性項目及少數股東權益后綜合利潤為3.17億元，以此計算，上實的入股價為16.8倍市盈率，低于上實本身19.88倍的市盈率。因此，此項收購可為股東創造價值。

 

　　此外，美林還指出，上實近期重組非核心業務后，手頭現金達60億港元，并投資于擁有良好前景的行業，預期房地產將成為上實的核心業務。上海實業在上月宣布，以總代價16.05億元剝離非核心汽車及零部件業務。美林給予上實“買入”評級，目標價29.25港元。根據Thomson First Call綜合11家

證券商預測，預計上實今年凈利潤為14.03億港元。
劉小慶 每日經濟新聞