如果不是一個大連財富廣場內部人士打出來的電話，稱“樓盤出事了”，200余位購房者還期待著7月31日收房。

　　如果不是昨日上午拍賣暫停，購房者交的3600多萬所買的房子將不再屬于他們。

　　“難道我們的房款真的要打水漂嗎？”在拍賣現場，王女士一臉茫然。

　　內部傳出樓盤要被整體拍賣

　　6月25日9時30分許，一個爆炸性的消息傳向部分大連財富廣場的購房者，聞者“無不震驚”。

　　“財富廣場將在明天被整體拍賣，我們的房子要沒了。”購房者王先生接到這個電話時，他“不相信這是真的”，因為按約定，7月31日前開發商就會把房子交付使用，據此，僅差了一個月零一點。

　　當日11時許，一些聞訊的購房者來到財富廣場的售樓處。“房子的確要被拍賣了。”售樓處的工作人員對此并不回避。

　　傳出樓盤要被拍賣消息的是財富廣場的一位內部人士，該人在也此處購買了房子。隨后，一份載有近200人的購房者名單從售樓處傳了出來。

　　《遼寧日報》6月8日發布的一則拍賣公告，讓購房者的最后一絲幻想徹底破滅。拍賣方大連北方拍賣有限公司發布公告稱，大連財富廣場將于2007年6月26日上午9點30分在大連市保嘉大廈601房間進行第二次財富廣場整體樓盤拍賣。評估價為1.63億多元。

　　開發商已被申請破產

　　拍賣真相在購房者的調查中不斷明晰。他們驚訝地發現，財富廣場的現開發商為大連宏祥國際商貿大廈有限公司(簡稱“宏祥國際”)已經被債權方通過法院申請了破產。

　　購房者在西崗區法院查到，在6月18日，該院下達“西民破字第5號”民事裁定書。經法院審查，被申請人“宏祥國際”現拖欠申請人南方證券股份有限公司2億余元，且不能清償到期債務，法院受理破產還債申請。

　　同日，西崗區法院發布公告，要求大連宏祥國際商貿大廈有限公司自即日起，須妥善保護好該公司的一切財產，不得擅自處理企業的帳冊、文書、資料、印章；不得隱匿、私分、轉讓或出售企業財產，否則，將承擔相應的法律責任。

　　“我們花錢買的房子，現在已經被別人申請封存了。”沈濤(化名)的職業是律師，他也是一位購房者。

　　購房款交了3600多萬

　　拍賣公告顯示，財富廣場位于西崗區鞍山路10號，地上29層，地下2層，建筑面積65697平米，可供銷售約700余戶。

　　財富廣場最初建于1995年，當時項目名稱為“王府國際”，系是大連市17個爛尾樓之一。2004年，該項目變更為現名。

　　所有的購房者中，既有當初購買“王府國際”，也有購買財富廣場的。購房者稱，他們的交款方式有三種：首付款、定金以及全額付款。在所有購房者中，60%以上是全額付款，而且是現金。

　　沈濤說，據目前的不完全統計，購房者共有200多戶，所交款額達3600多萬。

　　在登記中，一位購房者最高交了300萬元，而最近的僅付了1萬定金。另，現金給付七八十萬的購房者也不在少數。

　　拍賣突然暫停

　　25日晚之前，先行得到消息的購房者將樓盤要被拍賣的消息通知了名單上的200多位購房者，約定昨日9時在拍賣現場外集合。

　　昨日7時多一點，已有等不及的購房者先行趕到。“還等著要結婚哪，房子咋突然要被拍賣了。”從甘井子區營城子趕來的王云(化名)說。

　　王云還不是最遠的，北京的一位購房者得到消息后，連夜趕往大連。在保嘉大廈門口，這位購房者不停地打探著消息，表情越來越沉重。此外，購房者還有來自于沈陽等城市。

　　“樓盤要是被整體拍賣了，開發商也就相當于破產了，我們的房款是不是就無處可要了？”這樣的一種疑問被購房者相互詢問，他們越問越越沒底。“事實就是這樣的。”有懂法律的購房者說。

　　原定拍賣時間為9時30分。購房者王先生在大廈內碰到了一位拍賣方人員，他打聽到的消息是，“上面打來了電話，拍賣暫停”。

　　人群發出了一聲感嘆，所有人都長出了一口氣。“房子暫時保住了。”王云說。

　　購房者不能通過訴訟查封房子

　　沈濤說，購房者與開發商簽訂的是內部認購合同，并非是具備《房屋銷售許可證》下的合同，從法律意義上講，這個合同是無效的。

　　在這次暫停的拍賣中，財富廣場競拍底價為1.3元，該項目的評估價為1.63億多元。而開發商“宏祥國際”僅拖欠南方證券就高達2億元。

　　目前，南方證券已經通過法定程序對“宏祥國際”申請了破產，并將所有財產進行了查封。“也就是說，只要拍賣的槌一落下，成交額若低于2億元，這些錢將全部匯入法院，然后轉撥給南方證券。”沈濤說。

　　而這樣的結果，對所有購房者來說，就是錢房兩空。

　　在拍賣前，已有一兩位購房者已內部認購合同為證據，向西崗區法院提起訴訟，要求退還房款。“開發商庭上承認賣了房，但表示沒錢償還。”一位購房者說。

　　購房者可否申請法院實行財產保全？深因此道的沈濤說，整個樓盤價值1億多，單個購房者所交的幾萬、幾十萬房款與之相差太遠，法院不會予以執行，勝訴了也是“無能為力”。

　　沈濤稱，即使所有購房者都勝訴，但都是個體，目前沒有法律規定債權人可以集體對債務人申請財產保全。說白了，不能因為開發商欠200多位購房者的錢，就把樓給200多位購房者共同封存了。另外，樓盤是個整體，法院也不能因為購房者買了一套房子，就單獨把這套房子給封了。

　　一旦拍賣成功，房子和錢難道都保不住了嗎？購房者把目光瞄向了今年10月1日之后，屆時，一部保護私人財產不可侵犯的《物權法》將開始實行。

　　沈濤說，他和相關人員探討過，若《物權法》施行后，雖然他們不具備所買房子的所有權和登記權，但對房子買賣的事實是存在的，也就享有了物權(所買房子)，也就是說，這個房子是屬于購房者的。

　　購房者準備今日“接管”樓盤

　　昨日，200余位購房者推舉了臨時聯絡人，共同商討如何要回房款、或保住房子。

　　一位聯絡人向本報記者表示，他們將于今天派駐代表進駐在建工地和售樓處，一是為了向其他還不知情的購房者及時傳遞最新情況，二是了解樓盤的最新緊張動態。另一方面，購房者還隨時了解拍賣行的信息。“房子是我們的，別被拍賣了，我們還不知情”。

　　今日8時30分，200余位購房者將在售樓處集合，希望向開發商討個說法。而到昨天為止，購房者并沒有接觸到開發商的高層人員。“我們已與當地轄區派出所打過招呼，

　　“現在房子若被拍賣，將不屬于我們。我們交的3600多萬房款，又該如何討要哪？”購房者心中充滿了疑問。

　　記者 于志剛