據悉，國家稅務總局在本月18日正式對外公布了《關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》，其中明確，“房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內�！贝隧椧幎ㄒ馕顿徺I精裝房需將房價款和裝修款加在一起計算契稅。

　　由于在以往裝修房的銷售中，部分開發商在合同中約定兩部分價格，其形式是格式條款里的房價加上補充條款里的裝修費用，購房者報稅時，通常只按前一部分的房價計算契稅。這種被業內稱為推銷裝修房的“陰陽合同”或“黑白合同”對買賣雙方均存在風險。

　　“黑白合同”屬于以合法形式掩蓋非法目的。根據合同法的規定，此種合同是屬無效合同，如果發生爭議買賣方不會受法律保護�，F實中，賣方往往存在拿不到足額房款情況，也存在被追逃稅的風險。而買方如果日后將買進來的房子再度轉讓，則將遇到欲出售價格與原始價格差額部分偏高，即個人所得稅計稅價格增高的問題。顯然，國稅總局此舉正是針對一

　　業內人士認為，依據新規定，消費者若買毛坯房自己裝修，不需要交裝修契稅。如果購買精裝修房，則不免會造成重復交稅情況。我愛我家專業人士推斷，此項政策明確后，一手房市場上，可能會有不少消費者更傾向于選擇毛坯房。裝修房由于房價高一些，消費者可以獲得的房屋貸款也更多，而如果以裝修的名義貸款不僅很難，而且利率也比房貸要高。二手房交易中，由于二手公寓多為精裝修房屋，裝修費用計入契稅繳納范圍之后，業主為保證自己的利益，多數會把這部分費用加到房價中，從而導致房價會有一些提高。但從長遠看，國家對房產市場的不斷規范化，將能保證交易雙方的合法權益。

　　中原地產認為，對裝修房收稅堵住了二手房交易中利用裝修費用進行避稅的漏洞，其合同中所反映的成交總價更接近實際成交價格，也將為7月1日網上簽約公示實際成交價格提供更加準確的市場價格依據。(25C3）