最近，國家發改委、國家統計局等部門發布了五月份全國70個城市的房價，其中，北海的房價漲幅達到了15.1%，超過了北京、深圳等城市，位居全國首位。來看記者的報道。

　　一進入北海市，就象來到了一個超大型的房屋超市，到處都是新建好的和剛剛開盤的商品住宅。各種商品房的促銷廣告也是隨處可見。記者對幾個樓盤進行了一次隨機采訪，不少開發商告訴記者，今年北海的房價確實上漲了不少，一般的商品房大都都比去年上漲了600多元.

　　房地產開發商說：“以前是1千2、3，現在我們的這個房子均價就在1千九左右。”在采訪中，記者發現，不僅是普通的商品房價格上漲，很多

別墅的價格也是迅速飆升，從去年的2-3千元上漲到了現在的4000多元。開發商告訴記者，房價的上漲了還拉動了土地的價格，目前北海市商用土地的出讓價格已經翻了好幾倍。2006年，一畝土地的出讓價格是20-30萬左右，而今年，位置好一點的土地出讓價格已經漲到了一畝地70多萬元。面對迅速上漲的房價和地價，北海市民的態度卻截然相反。

　　北海市民說：“漲的太快了，根本就買不起房子了。”

　　北海市民說：“你現在到那里還能找到這么便宜的房子我認為一點都不貴。”

　　據了解，廣西北海市房價2007年一路飆升，3至5月份新建商品住房價格漲幅分別達到13.7%，23.6%和15.1%，連續三個月位居全國首位。特別是4月，北海市以23.6%的驚人漲幅遠遠超過深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成為房價漲幅最大的城市。

　　北海市長：政策轉折點 凸現房價高

　　北海房價大幅度上漲，究竟是什么原因呢？北海市政府又是怎么看待這個問題的呢？來聽聽北海市市長連友農是怎么說的。

　　北海市市長連友農說：“過去幾個月北海的房地產價格，同比增長的幅度，在全國城市當中排第一，我覺得是正常的。”

　　連友農認為，北海的房價之所以今年上漲這么快，主要的原因就是北海市以前的房價太低造成的。他告訴記者，93年北海市出現房地產泡沫以后，房價從每平米1萬元一直跌到了400多元，由于沒有后續資金，北海市形成了大量的爛尾樓工程，2006年底前,北海市銷售的商品房大都是這些從前的爛尾樓，這些房子經過房地產開發商重新翻新和包裝后,多數按照每平米1200元左右的價格進行銷售，而今年上市的樓盤，全部是新建的，僅成本就要達到了每平米1500元左右。

　　此外，

國家稅務總局為了讓北海市盡快解決好爛尾樓工，2001年出臺了《關于對消化空置商品房有關稅費的通知》，規定對北海地區的房地產開發企業減免1.5%-3%的契稅以及5%的營業稅，而這個優惠政策的截止日期正好是去年12月31日，連有農給記者算了一筆帳，取消這些優惠稅費后，按照國家統一稅率來交稅的話，北海的房價每平米至少要增長200元。正是這樣的原因，造成北海的商品房價格出現了明顯的上漲。對此，連友農表示，北海市將會密切關注房價漲幅，保證房價在正常的范圍內平穩上漲。

　　北海市市長連友農說：“我們始終非常關注房價的走勢，也比較注意防范房價走得過快特別是防范炒房，避免92-93年那樣的大起大落，確保房地產市場健康，可持續發展。”

　　記者調查：外地人買房近6成 助推北海房價

　　在北海調查房價的時候，記者發現，大量外地的買房者，正成為北海房價走高的、推動力量。

　　早上九點半，記者來到了北海市房地產交易中心，雖然剛上班還沒有多長時間，但是在交易大廳的人卻已經是擠滿了柜臺，其中不少人都是外地人，有的甚至是從千里之外的東北趕到北海來買房子。

　　購房者說：“全國各地我都走遍了，大連也好，青島也好，廈門也好，還是寧波也好，這個房價包括深圳，這個房價基本都在一萬左右，深圳有的都達到兩萬了，這個地方的房價才是他們的五分之一，我們那邊朋友一共在這個地方買了80多套，都是自己住。”

　　記者說：“您買房子是自己住嗎？”

　　購房者說：“自己住，我們一共買了80多套呢，全是自己住，我們不炒房子。”

　　房地產交易如此火爆，讓很多工作人員也沒有想到。

　　北海市房地產交易中心工作人員說：“今天還不怎么算多，昨天比今天還要多，今年好象旺起來一樣。”

　　北海市房地產交易中心副主任吳海燕說：“今年到現在我們就賣了3000多套，而去年一年我們總共也就賣了4000多套房子，其中一半以上都賣給了外地人。”

　　對北海房地產市場感興趣的遠不止外地的購房者，很多外地的地產開發商也把投資的重點放在了北海，準備在這里大干一場。

　　房地產開發商說：“現在北海的房價還是偏低的，應該還有一定的上漲空間，所以我們決定在這里投資，我們非常看好北海。”

　　聯播觀點：但愿不是炒作

　　最近一些二三線城市的房價、漲幅驚人，是不是這些地方的經濟、都突然轉好，需求突然增加了呢？事實恐怕未必如此。房價上漲，受益最大的、往往是地方政府和開發商，我們不敢說一些地方的房價、突然飆升是地方政府和開發商、聯手作多的結果，但有一點也很肯定，當地消費者、并沒有把房價短期內、推高百分之幾十的能力。因為有投機資金的介入，股市上、經常有些低價冷門股、會突然躥升，但愿那些二三線城市的、房價上漲、是因為經濟基本面、發生了變化，而不是、過江龍資金、短線炒作的結果。