“分戶驗房”是否該引進廣州？

　　時報訊 (記者 蘇華俊) 住房檢測從“幢”時代跨入“戶”時代，逐戶驗收合格才能交付使用，杭州最近推出了這一新舉措。對于這個轉變，廣州有業主認為，應盡快引進。不過，由于“分戶驗房”增加了驗收成本，龐大的工作量也容易導致“走過場”，增加的消費成本可能轉嫁到購房者頭上，有地產專家認為，其操作有難度，應該由獨立的機構來實施。

　　驗收成本會增加

　　據悉，從6月10日開始，杭州市建設委員會正式實施杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規定。新規定顯示，檢驗完成后。應逐戶填寫住宅工程質量分戶檢驗記錄。檢驗合格的，填寫住宅分戶檢驗合格標識。不符合規定的，應書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。每一戶的檢驗結果均符合規定，建設單位方可組織竣工驗收，驗收合格后，方可交付使用。

　　準備年底收樓的林小姐認為，以前是抽檢，花了那么多錢，就是要住得安心，上述實施分戶驗收放心多了。她希望廣州也能早日實行“分戶驗房”。 “實行分戶驗收，對

開發商提出了更高的要求，對消費者來說是個利好。”宋都房產集團營銷部副總監劉毅說。

　　不過，廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平認為，“分戶驗房”操作有難度，例如增加驗收成本，龐大工作量導致收樓時間拉長，驗收人員素質難以監管等等。寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同也認為，“分戶驗房”是一件勞民傷財的事，結果肯定是兩邊不討好，既得罪了發展商又不討好業主。因為面對高要求的業主，就算“分戶驗房”也很難令他們百分百滿意。

　　建議由獨立機構實施

　　毫無疑問，分戶驗收就意味著開發商要投入更高成本，交付時間要預留更多，以便發現問題進行整改。業主鄭先生對分戶驗收也不以為然，“分戶驗收的執行主體是施工、建設和監理，他們與開發商是利益共同體，政府主管部門僅是抽驗。光靠開發商自覺，驗收的真實有效性仍很難得到保證。另外，分戶驗收帶來的收樓時間拉長，業主又急于居住，造成這種局面就很難妥善處理。”

　　華南理工大學建設經濟管理與

房地產研究所所長王幼松博士也表示，其實，政府沒必要如此提前介入驗房，完全可以推薦一個獨立的、有公信力的機構，并經發展商和業主雙方同意，由這樣的機構來驗房比較合適一點。然后，政府就加大監管力度和處罰力度，這才是上策。

　　相關 前五月買房期房增現房減

　　時報訊 (記者 何雪峰) 記者昨日從廣州市統計局發布的數據中獲悉，廣州的

商品房銷售前五月合同金額達到了300億元，但是出現期房增長迅速，現房減少的狀況。

　　數據顯示，房地產開發投資保持較高增幅，但增幅明顯回落。1~5月，廣州完成房地產開發投資208.37億元，同比增長30.4%，比1~4月累計增幅回落8.4個百分點。全市商品房銷售面積為396.67萬平方米，同比增長4.9%，比1~4月累計增幅回落5.4個百分點；其中期房銷售面積增長11.0%，現房面積下降7.7%。商品房銷售合同金額為300.20億元，增長30.7%，比1~4月累計增幅回落12.8個百分點；其中期房銷售合同金額增長40.1%，現房銷售合同金額增長9.5%。