昨天，國家統計局公布的5月份“國房景氣指數”為103.32，比4月份上升0.67點，同比上升1.45點。

　　“國房景氣指數”是對房地產發展變化趨勢和變化程度的量化反映。“國房景氣指數”從2003年的高位一路下探至2005年底的低谷之后，在2006年逐步趨穩。今年一季度，“國房景氣指數”逐月下跌，4月份開始止跌回升。而5月的“國房景氣指數”的繼續回升，已經是連續兩個月同比環比雙雙上升，這說明房地產行業正開始處于一個升溫的狀態。

　　統計顯示，今年前5個月中國

房地產市場呈現出四大特點。第一，投資增速高位上揚：前5個月，全國房地產開發投資繼續快速增長，完成投資7214億元，同比增長27.5%。第二，房地產開發結構有所改善：前5個月，全國完成商品住宅投資5042億元，同比增長29.5%。其中，經濟適用住房投資208億元，增長39.4%。第三、

房價上漲較快：今年5月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，創下18個月來的新高。新建商品房價格同比漲幅也創出了6個月來的新高，達到6.6%。第四：外資進入房地產市場力度加大等。前5個月，全國房地產開發企業資金來源為12143億元，增長26.2%。其中，利用外資222億元，增長89.9%。

　　北孚地產研究所所長劉光東指出，景氣指數是一個綜合指標，不宜高也不宜低的指數，在一定的可控區間內是最理想的，因此上升不能一概論定房地產行業的景氣或者房價的上漲。此次國房景氣指數的上升可以理解為房產結構的日趨合理、供需的互動等等。

　　中國政府從去年開始對房地產市場進行

宏觀調控，并采取了一系列具體措施。客觀來看，一些調控政策還需進一步細化和落實，有些調控效果還需要時間，導致中國的房地產市場投資熱潮持續發展，房價居高不下。截止到5月末，全國商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長4.7%。其中，空置商品住宅6825萬平方米，增長1.4%。

　　劉春香 每日經濟新聞