早報記者 劉秀浩

　　越來越多的境外個人將目光投向中國房地產市場。昨天上午，一隊由11人組成的日本房產考察團抵達上海。這支由21世紀不動產日本分部店主組成的上海房產考察團隊，目光瞄向上海中高檔公寓。

　　據介紹，這隊考察團除了尋找自己的投資目標外，還有另外一個任務是給自己在日本的客戶打前站。

　　昨天一天，考察團走訪了上海幾個標志性樓盤，包括地處新天地的“華府天地”，陸家嘴濱江樓盤“財富海景公寓”，下午還走訪了聯洋社區。

　　“他們覺得上海的房子并不貴。”昨天陪同考察的黃小姐這樣告訴早報記者，這些投資者認為，與日本的

　　“正宗”老外投資房產

　　隨著

　　“當年在上海買房的所謂境外投資者幾乎都是操著各種方言的中國人。”一名中介人士說，從去年開始，美國、法國、韓國等地的房地產投資者陸續進入中國考察，并陸續在上海等城市下單買房。

　　政策是最大障礙

　　一位境外投資銀行的負責人接受采訪時表示，如今各國投資者對中國概念都相當熟悉，他們中的一些人顯然對不動產更感興趣。

　　“他們的想法和機構投資者一樣。”這位人士說，由于人民幣目前還比較便宜，以絕對值計算，大多數境外投資者認為，上海的房價并不高，加上目前國內市場依然處于上升態勢，可以獲得房價以及貨幣兩方面的升值空間。

　　但是，限制外資投資的政策成為境外投資者面前的最大障礙，根據去年出臺的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(171號文件)的規定，境外人士只有在國內住滿一年才能買房，而且住房只能是自住用。

　　“他們正試圖以成立公司等形式將錢投進來買房。”業內人士這樣表示。