⊙本報記者 李和裕

　　昨天，國家稅務總局作出關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復，強調房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。市場人士分析，國稅總局此舉應是針對一二手房交易中存在利用“裝修條款”做低房價以避稅的行為。

　　“在裝修房的銷售中，的確存在部分開發商在合同中約定兩部分價格，表現的形式是格式條款里的房價加上補充條款里的裝修費用，這樣也許購房者報稅的時候，只按前一部分的房價來計算契稅。這種‘合算’的做法也成為一些開發商推銷裝修房的手段之一。”易居中國的分析師向記者介紹。

　　而

二手房方面，漢宇房產的分析師介紹，目前二手房交易中的確還是存在為了少交稅而存心做低交易價格的現象。比如實際談好的交易總價為100萬元，但在格式合同上僅寫80萬元成交，再簽個補充協議稱

裝修費補償20萬元，那么在申報

契稅時，契稅僅按遞交上去的格式合同上定的80萬元來計算，而非100萬元，交易雙方便可少交點稅。

　　但漢宇房產分析師也指出，這種“陰陽合同”的操作方式存在風險。“相對而言，上家風險小些，下家風險較大，因為如果以后買進來的房子再轉讓，從登記的格式合同上看，差價就更大，要交的稅反而增多。”信義房屋的分析師還表示，目前稅務部門監管得越來越嚴，如果報上去的交易總價與市場價格差得太離譜，就會被查出來，反而得不償失，國稅總局的批復也顯示出對房屋契稅嚴格征管的態度。