今天，建設部新聞發言人就人們在房地產市場購買新建商品房發出風險提示。

　　該發言人指出，當前房地產市場中，特別是購買新建商品房過程中，開發商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的行為時有發生。為此，建設部提示廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。

　　建設部發言人特別提示廣大消費者，不能輕信開發商的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同。

　　建設部發言人說，我國目前的法律法規不允許在集體土地上進行

房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。然而，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。該發言人明確表示，有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。

　　此外，該發言人還特別提醒人們，對于實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在

商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛。記者陸昀18日北京報道