早報記者梁文匯

　　房價持續走高，許多人將目光轉向價格低廉的“小產權房”，其中一部分“小產權房”購買者寄希望于即將于10月1日實施的《物權法》，認為該法有利于確保其權利。建設部昨日發布購買新建商品房的風險提示，提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。據中央電視臺昨日報道，相關專家認為，《物權法》保護的是合法的相關私有權利，而“小產權房”沒有真正的產權，不受法律的保護。所謂“小產權房”一般是由開發商和村委會自行組織建設、在村里的宅基地上開發住宅，而后自行銷售，并向購房者發放由鄉鎮政府制作的所謂“房產證”。

　　 建設部警示買房“陷阱”

　　建設部新聞發言人指出，消費者購買商品房要注意以下內容：不輕信口頭宣傳和承諾。對

房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛后，很難受到法律保護。

　　查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。該信息可從房地產管理部門公布的政務信息中獲取。開通房地產市場信息系統的城市，購房人可以通過該系統查詢預售項目基本情況和預售情況。

　　查驗商品房項目的建設手續。購買商品房現房的，購房人應注意驗看房地產開發企業的營業執照，開發企業資質證書，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。

　　審慎簽訂商品房買賣合同。一是簽訂合同時，應使用房地產管理部門或有公信力的行業協會制定的合同示范文本，應仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，并就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。二是對于實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛。三是簽訂的商品房買賣合同要到房地產管理部門進行合同登記備案。

　　“小產權”不受法律保護

　　建設部特別提醒城市居民，不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。

　　目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記。有些項目允諾辦理的“鄉產權”“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。

　　記者在采訪中發現，近期在

長三角地區個別城市也已經出現為數不少的“鄉產權”“小產權”的項目。

　　建設部五項提示

　　◆不輕信口頭宣傳和承諾。

　　◆查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。

　　◆查驗商品房項目的建設手續。

　　◆城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。

　　◆審慎簽訂商品房買賣合同。

   

訂閱東方早報請登陸東方早報網站或撥打8008208696；優惠多多、實惠多多、資訊多多。