汪時(shí)鋒

　　股市時(shí)常有震蕩，國(guó)內(nèi)房市卻一直堅(jiān)挺，不斷刷新高點(diǎn)。

　　昨日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比、環(huán)比均繼續(xù)上漲，同比上漲6.4%，環(huán)比上漲1.0%。

　　新建商品房、二手住房和非住宅商品房的價(jià)格同比增幅都達(dá)到今年最高點(diǎn)。其中，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.6%，二手住房銷售價(jià)格同比上漲6.8%，非住宅商品房銷售價(jià)格同比上漲5.3%。漲幅分別比上月提高了1.3%、0.7%和0.4%。

　　分地區(qū)看，所有70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比均上漲。位列前五位的城市中不斷出現(xiàn)新面孔，顯示房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)波及到全國(guó)。

　　“國(guó)家宏觀調(diào)控一直沒(méi)有放松，而且頻頻采用組合拳，但總的來(lái)說(shuō)調(diào)控效果有限，”中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，“但目前房?jī)r(jià)的持續(xù)上升還是主要源于供求矛盾，價(jià)格炒作對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用有限。”

　　在牛鳳瑞看來(lái)，居民消費(fèi)提高的一個(gè)重要表現(xiàn)就是住房需求的增長(zhǎng)，相對(duì)于之前較低的住房條件，目前居住需求還主要停留在改善性層面，對(duì)房?jī)r(jià)還有持續(xù)的拉動(dòng)作用。在這種需求面前，宏觀調(diào)控的效用會(huì)受到限制。

　　同去年的房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)壓制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)不同，今年以來(lái)房地產(chǎn)政策的調(diào)控政策循序漸進(jìn)，更多的重視供給結(jié)構(gòu)的改善，特別是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房制度做出了完善。

　　但就目前各地的具體情況看，問(wèn)題依然較多。比如，廉租房建設(shè)，其資金來(lái)源、責(zé)任細(xì)分尚未明確，全國(guó)各大城市也沒(méi)有建立起有效的信息系統(tǒng)，合理的廉租住房計(jì)劃缺乏準(zhǔn)確的基礎(chǔ)需求數(shù)據(jù)來(lái)保障。

　　在股市高漲的背景下，對(duì)“熱錢”從國(guó)外或股市回流到房地產(chǎn)上的趨勢(shì)應(yīng)予以關(guān)注。從一季度房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源看，其利用外資同比增長(zhǎng)154.4%，其中外商直接投資同比增速達(dá)到192.5%。