本報記者 唐文祺

　　據上證房產指數辦公室合作伙伴———上海房產之窗網提供的數據，2007年5月份，上海房屋租賃指數繼續表現上揚，較上月上漲5點至1003點，環比上升0.5％，漲幅再次出現今年新高。從整體市場反應來看，雖然5月份已是租賃高峰期尾聲，但是上海房屋租賃市場租金仍保持著前期的走勢，且漲幅依舊表現擴大。

　　5月份，上海二手房租賃市場中的各個細分市場表現不一。與買賣市場交投活躍的情況不同，高檔商品房的租賃市場卻表現萎靡；一般商品房的租賃成交總體來說表現平穩，漲跌幅度在0.5%以內，變化較小；而售后公房卻顯得較為突出，究其原因，主要是由于低租金水平吸引了不少預算不高的客戶，同時，售后公房成熟的居住環境構成了提升出租率的影響因素之一。

　　高檔房受冷落

　　5月份的上海高檔

　　據上海房屋租賃指數辦公室提供的調查數據，5月份約7成區域的高檔商品房租金出現下跌。其中，靜安區的靜安寺板塊下跌1.1%，跌幅居前；黃浦區的南京東路板塊緊隨其后，跌幅為0.9%；盧灣區的新天地板塊，以及靜安區的南京西路板塊同樣出現一定幅度的下跌態勢，跌幅均為0.6%。長寧區的古北板塊、徐匯區的徐家匯板塊的市場平均租金表現較為堅挺，漲幅分別為0.5%和0.4%。其他如浦東新區的陸家嘴板塊、長寧區的鎮寧路板塊等則處于小幅調整狀態中。但從總體高檔房租賃市場來看，萎縮形勢已經明顯。

　　我們認為，隨著近期投資市中心高檔商品房的購房者逐漸增多，部分具備觀望心態、之前以租代售的意向者開始入市購房，這使得高檔房租賃客戶表現有所分流，從而使得該細分市場將在一段時間內繼續維持調整態勢。

　　一般商品房波瀾不驚

　　5月份，上海一般商品房市場平均租金環比上升0.2％，其中，兩室租金、三室租金均較4月份上升了0.2％。

　　上海房屋租賃指數辦公室調查數據顯示，一般商品房5月份平均租金表現較為平穩，漲跌幅度在0.5%以內，變化較小。其中，除了楊浦區出現0.4%的跌幅外，其余區域均有不同幅度上漲，但漲幅較小。而閘北區、虹口區的一般商品房租金則在5月份漲幅較大，為0.5%。

　　從不同區域的監控點來看，徐匯區的徐家匯板塊在5月份微跌了0.2%；閔行區的梅隴板塊、盧灣區的打浦橋板塊、長寧區的中山公園板塊等地區，則有小幅上漲，漲幅為0.2%；浦東新區的陸家嘴板塊、閘北區的大寧板塊以及虹口區的和平公園板塊則小幅上漲0.5%。

　　售后公房行情看漲

　　與4月份相比，5月份的上海售后公房市場平均租金環比上漲0.8%。其中，一室租金上漲1％，兩室租金上漲0.7％。

　　近期上海售后公房租賃市場表現“搶眼”，租金上漲幅度有所放大，全市各個區域的租金水準均有上漲。其中，靜安區、黃浦區、閘北區以及楊浦區的平均租金分別為1.6%、1.5%、1.4%和1.1%，漲幅均達1%以上。其他區域的平均租金漲幅同樣明顯，普遍在0.5%以上。

　　我們認為，上海經濟的高速發展吸引到不少外來人口，按照這部分群體收入要求，租金低廉、交通便利、生活方便的租賃房產是其主要針對目標。而售后公房通常能夠滿足這部分群體客戶的要求，因此在市場中表現搶手，并隨著市場需求量的逐漸增大，導致租金持續攀升。