中介對非普通住宅轉讓征收土地增值稅的反應相對平靜 高劍平 早報資料

　　早報訊 近日，市地方稅務局根據國家有關規定，就本市個人轉讓非普通住房征免土地增值稅有關問題發出通知。

　　通知明確，本市對個人轉讓普通住房仍暫免征收土地增值稅。普通住房的標準仍按本市2005年公布的標準執行，不符合該標準的均為非普通住房。

　　個人因工作調動或改善居住條件轉讓非普通住房，居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收；居住未滿三年的按規定征收土地增值稅。

　　對個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格、又不能提供購房發票的，從2007年7月15日起，稅務機關可實行核定征收土地增值稅辦法。凡居住未滿三年的，按轉讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。

　　2007年度車船稅城鎮土地使用稅

　　今年下半年征收

　　早報訊去年底，國務院頒布了《車船稅暫行條例》和修訂后的《城鎮土地使用稅暫行條例》。

　　車船稅條例將原來的車船使用稅與車船使用牌照稅合并為一個稅，并提高了車輛稅額上限標準和船舶稅額標準，調整了減免稅范圍，將從事車輛交強險業務的保險機構規定為車船稅扣繳義務人等。

　　修訂后的城鎮土地使用稅條例，主要是將征收對象擴大到外商投資企業和外國企業；提高了城鎮土地使用稅稅額標準。

　　按規定上述兩稅的實施辦法由省級人民政府制定。目前，市地方稅務局正在抓緊草擬有關實施辦法草案，并將按規定程序報市政府批準實施。本市2007年度車船稅、城鎮土地使用稅將于今年下半年征收。具體征收日期，市地方稅務局將通過媒體告知。

　　非普通住宅轉讓開征土地增值稅

　　早報記者 梁文匯 實習生 孫旭

　　昨天下午，上海市地方稅務局在其官方網站公布了《關于個人轉讓非普通住房征免土地增值稅有關問題的通知》（滬地稅地[2007]24號，下稱通知）。通知宣布，從7月15日起，將對非普通住宅轉讓征收土地增值稅，但個人轉讓普通住房的仍暫免征收土地增值稅。

　　根據這一通知，個人因工作調動或者改善居住條件轉讓非普通住房，居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收；居住未滿三年的按規定征收。

　　對個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，稅務機構可實行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。

　　通知稱，暫免征稅的普通住房必須同時符合三個條件：（1）住宅小區建筑容積率1.0以上；（2）單套建筑面積140平方米以下；（3）實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述條件的均為非普通住房。

　　根據我國1993年出臺的《土地增值稅暫行條例》，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。之前的土地增值稅一般只向企業征收，對個人而言，上海也只對非居住用房以及

別墅類花園住宅征收土地增值稅。在上海呆了好多年的美籍華僑張先生是昨天第一個撥通上海市協力律師事務所衛新律師電話的人。他之前剛剛看好古北一套高級住宅頂層復式的房子，面積300多平方米，價格在2000萬元左右。但是，對大

戶型征收土地增值稅的政策，一下子給他的投資熱情潑了冷水。“我先還是再看看吧。”他說。

　　衛新律師告訴記者，近期由于市場回暖，

房地產市場短線炒作又有所冒頭。這一政策的出臺，對于投資者應該是一劑冷卻針。除了已經交易等待過戶的購房者，會忙著在7月15日以前加緊辦理手續以外，大部分投資者可能都會停下來觀望，考慮是不進場，還是短線投資轉長線投資。

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