信報訊(記者蔡雪婧) 外資企業通過收購境內房地產企業，來變相達到從事房地產開發、經營的目的的行為，今后將被嚴格控制。

　　昨日，記者在國家外匯管理局官方網站看到，商務部、國家外匯管理局聯合發布了《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》。通過對比去年六部委的171號文中的相關限外規定，記者發現，該通知制定了兩條新規矩。

　　嚴控外資變相開發房地產

　　該通知規定，嚴格控制以返程投資方式(包括同一實際控制人)并購或投資境內房地產企業。境外投資者不得以變更境內房地產企業實際控制人的方式，規避外商投資房地產審批。同時，嚴格控制外商投資高檔房地產。

　　中原地產華北區董事總經理李文杰告訴記者，這條規定使得一些外資企業將難以靠上述方式打“限外令”的擦邊球，來變相達到從事

　　有項目后才能設立公司

　　該通知還要求，外資申請設立房地產公司，應先取得土地使用權、房地產建筑物所有權，或已與土地管理部門、土地

　　這兩個似乎矛盾的規定，在李文杰看來，其實并不矛盾。因為外資企業可以在拿地時作出書面承諾，等中標后再在國內申請設立房地產公司來進行開發。

　　不影響外資長線投資

　　裕景地產集團總經理黃世達表示，無論是新出臺的“限外令”，還是去年的171號文，對于有實力的外資開發商來說，應該說影響不大或者沒什么影響，因為這些公司都是做長線投資的。

　　而那些準備到國內做投機生意的外資，也就是常說的“撈一把就走”的外資，日子將越來越不好過。

　　【名詞解釋】

　　返程投資

　　是指境內居民通過特殊目的公司對境內開展的直接投資活動，包括但不限于以下方式：購買或置換境內企業中方股權、在境內設立外商投資企業及通過該企業購買或協議控制境內資產、協議購買境內資產及以該項資產投資設立外商投資企業、向境內企業增資。