近幾天，杭州城二手房成交可謂“瘋狂”，據杭州透明售房網(二手房)顯示，兩天成交了近450套二手房！“這個量真的太驚人了，即使在二手房成交最好的時期也沒有出現過這么火爆的行情。”一位房產中介的經理說。

　　買賣雙方 加快成交步伐

　　上周末，杭城多家房產中介加班加點，連夜簽單辦證，甚至工作到凌晨一兩點鐘。“很多客戶白天看房，晚上就簽單了，心急的買賣雙方，直到晚上11點多還在簽購房協議。”一家中介公司負責人透露，經紀人帶看房都來不及。

　　由于傳聞上海強制執行20%個稅的消息，怕“20%個稅”會增加購房成本，一些打算租房的客戶也決定買房了，現在正是租賃旺季，需求量卻下降了。據一家中介公司統計，近一周，掛牌量下浮18.09%。“我們回訪了解到，有些求租客本來打算一年內才買的，現在也準備提前買房了，怕以后增加交易成本。”盡管上海剛否認了強制執行20%個稅的消息，杭州這邊最近也沒有動向，但是很多客戶還是覺得早一點成交早安心。日前，杭城幾家房產中介的負責人都表示，在“20%個稅”傳聞影響下，買賣雙方加快成交步伐，上一個周六、周日平均每天

二手房成交量都比前幾天的日平均成交量增加了兩三倍。

　　盡管買賣雙方都趕著近日成交，但還價余地仍然不大。據了解，這幾天成交的房源中，總價集中在80萬元內，中小

戶型，交通便利的成熟小區，熱點區域房源價格仍堅挺。

　　“這些房源都是現在需求的熱點，近一兩個月，這類房源一掛出來就有幾個客戶盯著，所以房東心態好，不會讓多少價格的。”業內人士認為，沒有正式政策出臺，按照目前的行情，賣家不會“大甩賣”的。

　　匆忙簽單 可能有“后遺癥”

　　短短幾天完成看房到簽合同的過程，買賣雙方匆忙交易可能產生風險。據了解，去年7月底個稅新政出臺，買賣雙方火速成交屢見不鮮也產生了部分“后遺癥”。

　　“當時買家匆忙地簽了

購房合同，后來發現廁所是漏水的，跑過來抱怨我們，還說不想買了，可是合同都簽了，反悔要付很大一筆違約金的，最后他也只能接受了。”業內人士提醒：時間再緊，看房也要仔細，比如水管、采光等等；買賣雙方事先簽個“君子協定”，對可能存在的變化最好約定，比如，如果強制征收個稅20%如何處理；還有些是交房的細節問題，比如何時物業交割、水電費、戶口等問題。別看這些問題雖小，但不注意會引起后續很多不愉快。(記者 胡雪良)