法院判決開發(fā)商敗訴但不必賠違約金

　　時報訊 (記者 鄔科 通訊員 李志金) 入住六年卻遲遲拿不到房產證，業(yè)主阿君狀告開發(fā)商違約。開發(fā)商敗訴，但判決結果卻出乎阿君意料。根據(jù)法院判決，阿君雖然可以從開發(fā)商處拿到房產證，卻無法拿回雙方所簽《購房合同》所約定的違約金。這究竟是為什么呢？

　　1999年，在中山打工多年的阿君看中博愛路某花園的一套商品房，總房款為23.7萬元。8月29日，阿君與開發(fā)商簽訂了一份《商品房購銷合同》，合同約定：開發(fā)商須于1999年11月20日前，將驗收合格的商品房交付阿君使用。此外，還特別約定：如因開發(fā)商的過失，造成阿君不能在交接之日90天內取得房產證，阿君有權提出退房，開發(fā)商應當在提出退房之日起30天內退還購房款，并按已付款1%賠償阿君損失。

　　2000年3月 ，阿君入住新房。然而，6年多過去了，

開發(fā)商卻一直沒有為阿君辦理

房產證登記備案手續(xù)。2006年8月15日，一紙訴狀，阿君將開發(fā)商告到中山市人民法院，提出兩項訴訟請求：一是請求法院判令開發(fā)商在判決生效后兩個月內辦理房產證，二是要求法院判令開發(fā)商支付違約金約10多萬元。

　　阿君沒想到，此案經過中山市兩級法院審理，對于他同時提出的兩項訴求，兩級法院給出的答案均是：支持第一項請求，駁回第二項請求。

　　法官說法 判決依據(jù)是“時效”

　　阿君的兩項訴訟請求，由于訴訟時效要求不同，最后的判決結果也不同。

　　訴訟請求一

　　“請求法院判令開發(fā)商在判決生效后兩個月內辦理房產證”，這屬于物權請求權，不受時效限制，起訴不存在超時，所以訴求被支持。

　　解釋：法院認為，因

商品房的買賣，房屋所有權轉移，必須要求辦理房屋所有權登記手續(xù)，取得房屋所有權證，故開發(fā)商作為商品房出賣人，至今未能為阿君辦理房屋所有權的登記備案手續(xù)，已違反法律及合同約定的義務，其應承擔相應的違約責任。阿君請求開發(fā)商繼續(xù)履行辦證義務，屬物權的請求權，不適用訴訟時效制度。因此，判令開發(fā)商應在二個月內辦理房屋所有權登記備案手續(xù)。

　　訴訟請求二

　　“要求法院判令開發(fā)商支付違約金約10多萬元”，這屬于債權請求權，要受時效限制，現(xiàn)起訴超時，所以訴求被駁回。

　　解釋：法院認為，阿君并無根據(jù)所簽訂的合同要求退房退款，而是要求繼續(xù)履行合同，阿君主張的違約金，合同對此并無約定。故阿君訴請開發(fā)商支付逾期辦證違約金的請求，起因自開發(fā)商違約所遭受的實際損失，損害賠償?shù)恼埱髮儆趥鶛嗾埱髾啵�適用二年的訴訟時效。

　　阿君自約定的辦證期限屆滿時至其向法院提起訴訟時，已超過6年，據(jù)此，駁回阿君要求支付違約金的請求。