記者唐佳 劉暢

　　晨報訊中國(上海)商業地產展示交易會昨天在上海光大會展舉行。據透露，德國商業銀行、UBS瑞銀證券亞洲公司、星辰亞洲融資公司、上海國際信托投資公司等近22家國內外著名的金融機構已對上海鉆石廣場、重慶東和實業和上海紹盛集團等商業地產項目產生意向。但是由于近日商務部聯合國家外匯管理局下發通知強調，外商投資內地房地產項目必須通過審批，部分金融機構和基金公司認為，該政策將對融資和收購商業地產產生一定的影響。

　　通知指出，外資申請設立

房地產公司，應當先取得土地使用權、房地產建筑物所有權或已與土地管理部門、土地

開發商/房地產建筑物所有人簽訂土地使用權或房產權的預約出讓/購買協議。未達到上述要求，審批部門不予批準。已設定外資投資企業新增地產開發或經營業務，以及外商投資房地產企業從事新的房地產項目開發經營，應按外商投資有關法律法規，向審批部門申請辦理增加經營范圍或擴大經營規模。

　　目前為了躲過審批以及避稅，不少外資在收購內地房地產項目時，越來越多地采取收購項目公司的模式。而此次通知明確指出，必須“嚴格控制以返程投資方式(包括同一實際控制人)、并購或投資境內房地產企業、境外投資者不得以變更境內房地產企業實際控制人的方式，規避外商投資房地產審批”。通知明確指出，任何由地方自行審批的房地產投資項目必須上報

商務部備案。

　　上海富陽分析師認為，該規定提高了外資進出市場的難度，加劇外資在國內收購成熟物業時的復雜性。