加盟富力地產(chǎn)5年進(jìn)入決策層，放言今年在華北區(qū)銷售80億元

　　2007年6月5日下午5時(shí)許，站在北京富力地產(chǎn)總部18層辦公室偌大的玻璃窗前，33歲的張輝躊躇滿志：“這里視線極佳，我要親眼看著它們?cè)趭W運(yùn)會(huì)前投入使用！”記者目光所及之處是正在建設(shè)中的富力五星級(jí)酒店物業(yè)。其時(shí)距離張輝接任北京富力總經(jīng)理只有4天時(shí)間，距其加入富力地產(chǎn)也不過才短短5年。此時(shí)的富力已是土地儲(chǔ)備2000萬(wàn)平方米的香港上市地產(chǎn)公司。

　　5年前，張輝在富力地產(chǎn)上班的第一天，便奉命飛來(lái)北京，見證北京富力城的開工儀式。當(dāng)時(shí)的他不過是富力地產(chǎn)大老板之一張力的一個(gè)助理，而今他已然成為公司董事會(huì)9名成員之一，進(jìn)入核心決策層。那么，一個(gè)建筑設(shè)計(jì)出身的年輕人，一個(gè)多少有些神秘感的少帥，此次履新之后，張輝又將給富力在華北區(qū)域的開拓帶來(lái)怎樣的變局？

　　■人物小傳

　　1974年，張輝生于廣州，父母是上海人。

　　1993年，張輝考入華南理工大學(xué)，攻讀建筑設(shè)計(jì)專業(yè)。

　　1998年大學(xué)畢業(yè)時(shí)，由于成績(jī)優(yōu)異，受院系領(lǐng)導(dǎo)老師推薦，進(jìn)入廣州市設(shè)計(jì)院工作，從事建筑設(shè)計(jì)。

　　2002年下半年，經(jīng)過中間人撮合，張輝得以結(jié)識(shí)富力地產(chǎn)大老板之一的張力，被后者吸納進(jìn)入富力，擔(dān)任其助理。

　　2003年下半年，出任富力地產(chǎn)總工程師，主管設(shè)計(jì)研發(fā)中心，下轄總工室和設(shè)計(jì)院兩部門。大約一年后，張輝升任集團(tuán)副總經(jīng)理兼任總工程師，負(fù)責(zé)一些前期開發(fā)工作以及商業(yè)地產(chǎn)等。

　　2007年初，進(jìn)入富力地產(chǎn)董事會(huì)，成為9名董事會(huì)成員之一。

　　■記者手記

　　親身參與富力城設(shè)計(jì)

　　位于富力城東北角的北京富力總部辦公樓18層是富力高層扎堆辦公之地。富力地產(chǎn)核心人物張力、李思廉、謝強(qiáng)等均在此樓層擁有自己的辦公室。張輝出任北京富力總經(jīng)理后，并未入駐其前任呂勁留下的辦公室，而是選定了該樓層西側(cè)一個(gè)房間作為其辦公場(chǎng)所。

　　該辦公室正對(duì)兩座商業(yè)大廈，以張輝自己的話說(shuō)，“想親眼目睹它們?cè)趭W運(yùn)會(huì)前投入使用。”

　　盡管此前的工作重心一直在廣州，但張輝自言對(duì)北京并不陌生。這是因?yàn)椋�他在富力地產(chǎn)上班第一天便是來(lái)京參加富力城開工儀式，另外他還親身參與了該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。“因此，我到富力城會(huì)所時(shí)，完全不需要同事介紹，便會(huì)熟車熟路地找到我想去的地方。”張輝說(shuō)。

　　從這一點(diǎn)看，張輝完全是從基層的建筑設(shè)計(jì)做起，直至如今的高位。

　　33歲的張輝望著富力城建設(shè)中的商業(yè)物業(yè)躊躇滿志。本報(bào)記者周曉東攝

　　33歲少帥“接管”北京富力

　　短短幾年間如火箭般提升，今年初已經(jīng)成為公司董事會(huì)成員。

　　“張總是上周五到北京就任的。接下來(lái)短短幾天的時(shí)間，他已經(jīng)跑了公司在北京的很多項(xiàng)目，并頻繁同一些土地持有方接觸，還組織召開了兩次公司內(nèi)部會(huì)議。日程安排可謂滿滿當(dāng)當(dāng)，緊張有序，有條不紊。”在正式采訪張輝之前，北京富力一位接近他的公司中層告訴記者。

　　在另外一些普通員工眼里，敬業(yè)、年輕有為、思維縝密等字眼成為他們對(duì)新上司的第一印象。“畢竟，張輝總經(jīng)理是從廣州調(diào)來(lái)的新帥，幾年來(lái)一直在富力地產(chǎn)總部任職，而且短短幾年間如火箭般提升，今年初已經(jīng)成為公司董事會(huì)成員，邁入由張力、李思廉、謝強(qiáng)等富力一干牛人組成的9人決策層。”一位不愿透露姓名的員工表示。

　　在北京富力總部，更多接受記者采訪的員工則以“少帥”稱之，“年輕，絕對(duì)年輕！聽說(shuō)只有35歲，以這樣的年齡進(jìn)入富力這樣的品牌地產(chǎn)企業(yè)核心管理層，可見其能力非同一般。”但此后記者就此向張輝本人求證，得到的答復(fù)卻是：屬虎。據(jù)記者推算，其實(shí)際年齡只有33歲，比員工的說(shuō)法還要年輕兩歲。

　　來(lái)自公司總部、高位、年輕等因素，使得張輝此次履新成為一次名副其實(shí)的“空降”。也正因?yàn)槿绱耍�除了�?duì)北京市場(chǎng)工作的期許之外，不少員工還對(duì)其充滿了神秘感。

　　但采訪中，張輝卻對(duì)“空降”說(shuō)予以否認(rèn)。“我這次奉命到北京接任北京富力總經(jīng)理，是董事會(huì)出于公司發(fā)展戰(zhàn)略上的考慮。上任總經(jīng)理現(xiàn)已調(diào)任華東市場(chǎng)，全面主持富力在華東的工作。而華北市場(chǎng)在原先扎實(shí)根基的基礎(chǔ)上，還需繼續(xù)做強(qiáng)，這便是我來(lái)京的目的。”張輝說(shuō)。

　　張輝對(duì)于北京新職位的描述看似輕描淡寫，但言談舉止間仍令人感到其雄心壯志。在來(lái)京前的一次晚宴上，張力拍拍張輝的肩說(shuō)：“這次去北京，你擔(dān)子很重啊！”盡管沒有更多的話語(yǔ)，但張輝已然感到了身上的壓力。

　　 80億銷售額與70萬(wàn)平米商業(yè)地產(chǎn)

　　在華北市場(chǎng)，包括北京、天津等城市在內(nèi)，今年有6個(gè)項(xiàng)目開工。另外，在北京也將持續(xù)關(guān)注新的地塊。

　　“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，富力地產(chǎn)要形成三大塊戰(zhàn)略地區(qū)：以廣州為核心的華南，這是富力地產(chǎn)的發(fā)家地，也是公司總部所在地；以北京為核心的華北地區(qū)，幾年前從廣州到北京發(fā)展是公司擴(kuò)張史上最為重要的節(jié)點(diǎn)之一；以上海為核心的華東，盡管目前富力在此區(qū)域項(xiàng)目還不算多，但相信此后會(huì)有很大的跨越。”張輝稱。

　　據(jù)記者了解，在此次張輝來(lái)京，呂勁調(diào)任華東區(qū)之前，富力實(shí)際上主要的發(fā)展區(qū)域分為兩塊：即華南和華北。

　　俗話說(shuō)，新官上任三把火。對(duì)于履新之后的打算，張輝表示：“我今后將主要分管華北地區(qū)的具體工作，側(cè)重北京市場(chǎng)。簡(jiǎn)單講，今年富力在華北市場(chǎng)主要有三大任務(wù)。一是銷售額實(shí)現(xiàn)接近80億元，二是商業(yè)地產(chǎn)尋求新的突破，三是項(xiàng)目品質(zhì)還要繼續(xù)提升。”

　　此前記者掌握的資料顯示，2006年富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售收入115億元，其中華南占到約60億元，華北區(qū)占到約55億元。“為了實(shí)現(xiàn)南北布局平衡，今年銷售額粗略估計(jì)都將達(dá)到近80億元。”張輝稱。

　　而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，這是張輝在廣州總部擔(dān)任富力地產(chǎn)副總經(jīng)理以來(lái)主抓的一塊業(yè)務(wù)，可謂“門當(dāng)戶對(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富”。“單單是富力城兩個(gè)商業(yè)建筑，其體量就已達(dá)到約20萬(wàn)平米，涵蓋了五星級(jí)酒店、寫字樓等。2008年北京奧運(yùn)會(huì)之前可望啟用，屆時(shí)北京富力總部也將搬遷至兩座樓中的南樓辦公。”張輝說(shuō)。

　　據(jù)張輝介紹，除了富力城商業(yè)之外，富力今年在京還有愛丁堡、信然庭等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在售，加上天津市場(chǎng)今年啟動(dòng)的一些商業(yè)項(xiàng)目，包括住宅商業(yè)配套、寫字樓、酒店以及單體商業(yè)建筑等約20萬(wàn)平米，此外西安等華北市場(chǎng)其他一些城市也有商業(yè)項(xiàng)目在運(yùn)作，“初步估計(jì)整個(gè)華北市場(chǎng)今年啟動(dòng)的商業(yè)地產(chǎn)差不多達(dá)到70萬(wàn)平米。”

　　另外，之所以計(jì)劃繼續(xù)提升項(xiàng)目品質(zhì)。張輝并不諱言“跟此前富力又一城收房時(shí)發(fā)生業(yè)主糾紛有關(guān)”。“從進(jìn)一步維護(hù)、擴(kuò)大品牌影響力以及公司整體發(fā)展的需要，我們當(dāng)然要打造更高品質(zhì)的產(chǎn)品。比如在精裝修方面進(jìn)一步改善提高，以更好地滿足業(yè)主居住需要。前幾年，一些從外地來(lái)京的開發(fā)企業(yè)都曾發(fā)生‘水土不服’的情況，像精裝不達(dá)標(biāo)等，這與未找到合適的施工裝修隊(duì)伍有一定關(guān)系。”張輝分析認(rèn)為。

　　另?yè)?jù)張輝介紹，富力集團(tuán)目前的土地儲(chǔ)備超過2000萬(wàn)平米，華南地區(qū)比華北地區(qū)土地儲(chǔ)備略多一些。在華北市場(chǎng)，包括北京、天津等城市在內(nèi)，今年有6個(gè)項(xiàng)目開工。另外，在北京也將持續(xù)關(guān)注新的地塊。

　　“我跟張力一見鐘情”

　　成功的秘訣在哪里？張輝10年前的大學(xué)生涯，甚至20年前讀幼兒園時(shí)的知識(shí)積累已經(jīng)做了很好的鋪墊。

　　但凡成功人士，其成功之道往往與勇氣和努力相關(guān)。這一點(diǎn)，在美國(guó)好萊塢的勵(lì)志片中，大家對(duì)此已經(jīng)司空見慣。僅僅用5年時(shí)間便位及富力地產(chǎn)高層，張輝成功的秘訣又在哪里？對(duì)于記者拋出的這個(gè)問題，張輝坦然答之：十年磨一劍。

　　這個(gè)回答初看平淡無(wú)奇，思之令人釋然：事實(shí)確實(shí)如此！

　　“盡管我在富力地產(chǎn)只有5年的工作經(jīng)驗(yàn)，但實(shí)際上10年前的大學(xué)生涯，甚至20年前讀幼兒園時(shí)的知識(shí)積累已經(jīng)做了很好的鋪墊。”張輝回憶說(shuō)，因?yàn)樵谟變簳r(shí)期他曾學(xué)過美術(shù)，打下了很好的美術(shù)根基，“后來(lái)進(jìn)入華南理工大學(xué)學(xué)建筑設(shè)計(jì)之后，我就比別人多了一點(diǎn)美術(shù)優(yōu)勢(shì)。”

　　這個(gè)闡釋則像極了一句中國(guó)人對(duì)成功的理解：機(jī)會(huì)只留給有準(zhǔn)備的人。

　　大學(xué)畢業(yè)時(shí)，張輝的第一個(gè)機(jī)會(huì)悄然降臨。“可能是我大學(xué)期間讀書比較用功的緣故，畢業(yè)找工作時(shí)，廣州市設(shè)計(jì)院到學(xué)校招人，院系領(lǐng)導(dǎo)以及老師便推薦了我。”張輝說(shuō)，“對(duì)于廣州市設(shè)計(jì)院，相信北京很多業(yè)內(nèi)人士都不陌生，該院曾參與設(shè)計(jì)中國(guó)大酒店、六運(yùn)會(huì)場(chǎng)館以及東方賓館等。而我到該單位上班時(shí)，院里領(lǐng)導(dǎo)剛剛參與過國(guó)家大劇院的初步設(shè)計(jì)工作。”

　　僅僅4年之后的2002年下半年，通過幾個(gè)既熟悉張輝，又接近富力地產(chǎn)的中間人介紹，當(dāng)時(shí)在廣州市設(shè)計(jì)院做老本行建筑設(shè)計(jì)工作的張輝得以與富力老板之一的張力相識(shí)。至此，其職業(yè)生涯的轉(zhuǎn)折點(diǎn)便由此出現(xiàn)……

　　其后，從張力助理到集團(tuán)總工程師，再到集團(tuán)副總經(jīng)理，今年年初則進(jìn)入董事會(huì)。張輝5年三大步，步步走得精彩。而今則執(zhí)掌北京富力總經(jīng)理，一個(gè)新的挑戰(zhàn)再次擺在面前。

　　■面對(duì)面

　　先做人 再做事

　　新京報(bào)：很多業(yè)內(nèi)人士驚訝于你的提升之快，你的成功除了自身努力之外，張力先生的賞識(shí)是不是也是一個(gè)重要因素？

　　張輝：當(dāng)然是。我與張力董事長(zhǎng)的相識(shí)完全是一種緣分，其間中間人牽線搭橋，我和張力“一見鐘情”，也就見了一兩次面吧，我就來(lái)富力上班了。那時(shí)候富力地產(chǎn)雖然在廣州開發(fā)了不少項(xiàng)目，但由于公司一直比較低調(diào)，對(duì)外宣傳不多，在業(yè)界的知名度比現(xiàn)在差很遠(yuǎn)。

　　我很快從單純的建筑設(shè)計(jì)行業(yè)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。到富力上班第一天，我就奉命來(lái)到北京參加富力城開工儀式。而今一直工作、學(xué)習(xí)、生活在廣州的我再次奉命來(lái)到北京，到位于富力城的北京富力總部上班，這也是一種緣分。

　　新京報(bào)：“貴人”相助使你事業(yè)有成，你今后會(huì)不會(huì)成為別人的“貴人”？

　　張輝：公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)，包括張力和李思廉長(zhǎng)期以來(lái)一直高瞻遠(yuǎn)矚，未公司今后的拓展引進(jìn)、儲(chǔ)備人才。最近幾年，公司每年都到北大、清華等名校招攬畢業(yè)生，并為公司員工提供很好的培養(yǎng)機(jī)制，從去年開始每年撥出相當(dāng)數(shù)額的資金送大家到很多地方甚至美國(guó)、新加坡等地進(jìn)行培訓(xùn)。同時(shí)公司內(nèi)部的人才流動(dòng)，也利于員工的快速成長(zhǎng)。張力對(duì)我有知遇之恩，我當(dāng)然也會(huì)給公司有才能的同事提供更多發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　新京報(bào)：如何看待張力、李思廉這么多年親密無(wú)間的合作？

　　張輝：兩位老總的合作在房地產(chǎn)業(yè)界已經(jīng)成為美談。他們合作共事這么多年，沒有任何合約，但做事一身正氣，其人格魅力是吸引我包括其他很多同事到富力地產(chǎn)工作的重要原因。

　　新京報(bào)：你覺得自己是一種什么性格的人？你的個(gè)性對(duì)職業(yè)發(fā)展有何助益？

　　張輝：有很多媒體問過這個(gè)問題。但說(shuō)實(shí)話，我自己真的難以做出判斷。我的很多朋友都說(shuō)我辦事理性、做人低調(diào)、思維縝密，我不知他們的評(píng)價(jià)是恭維還是切合實(shí)際。我生在廣州，但父母都是上海人，我的大部分人生閱歷都來(lái)自廣州這座城市。工作之余我通常要多做很多額外的“功課”，只有這樣才能把工作做得更好。另外，有一點(diǎn)我比較肯定，就是先做人、再做事。

　　本版采寫/本報(bào)記者 許子凌