本報上海訊上海昨日掀起整治房地產(chǎn)市場秩序的紅色旋風(fēng):曾經(jīng)掛出每平方米售價11萬元的上海天價豪宅“湯臣一品”，終因涉嫌虛擬交易、自我炒作而受到專項檢查。昨天，上海市房屋土地資源管理局公布，對“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個商品房項目的開發(fā)商和廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司進行檢查，以加強房地產(chǎn)市場秩序整治，打擊開發(fā)商捂盤惜售、虛擬交易、中介非法“墊”資、私自加價等行為。

　　“湯臣一品”11萬元/平方米

　　湯臣海景花園(上海浦東新區(qū))有限公司開發(fā)的“湯臣一品”

商品房于2005年10月開盤，掛牌均價為11萬元/平方米至12萬元/平方米。開盤至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時，網(wǎng)上撤銷3套定金合同，撤銷率列全市所有在售樓盤前列。這個樓盤開盤以來，社會輿論反響強烈，認(rèn)為價格虛高，有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。

　　“嘉和”“經(jīng)緯”

　　網(wǎng)上銷售被停盤

　　上海家和置業(yè)有限公司開發(fā)的“嘉和國際大廈”于2007年3月開盤，共有276套商品房，家和公司通過預(yù)售方式內(nèi)部保留204套商品房，有虛擬交易、囤積房源之嫌。

　　上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房，自2006年10月開盤至2007年2月，共撤銷

房地產(chǎn)定金合同304次，撤銷率畸高，有虛擬交易之嫌。

　　廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二十二分公司在未取得房地產(chǎn)權(quán)利人委托的情況下，擅自發(fā)布房屋銷售信息，并于2007年1月與購房者簽訂了《不動產(chǎn)買賣意向書》，在合同中私自加價欺騙購房者。

　　檢查期間，上海市房屋土地資源管理局暫停“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”兩個項目的網(wǎng)上銷售和廣威公司的網(wǎng)上操作。

　　上海整治房地產(chǎn)

　　三項重點

　　據(jù)介紹，上海市房屋土地資源管理局將對房地產(chǎn)市場進行三方面的重點整治:

　　一是查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的捂盤惜售行為，包括已達預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)不辦理網(wǎng)上認(rèn)證、不申請預(yù)售或已辦理網(wǎng)上認(rèn)證未在規(guī)定時間內(nèi)申請預(yù)售，已取得預(yù)售許可證不開盤或已開盤拒絕對外銷售，以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤。

　　二是依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)縱容雇傭銷售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作

房價，制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為。

　　三是依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無證預(yù)訂預(yù)售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規(guī)行為。

　　同時，還將查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)為轉(zhuǎn)讓人非法“墊”資還貸的經(jīng)營行為以及估價機構(gòu)及其從業(yè)人員違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評估價格的行為。

　　徐壽松 江敏