央行的三管齊下促使房地產市場再度變臉 資料圖 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　準備金率再升 緊縮銀根加速行業整合

　　□本報記者 李和裕

　　央行的另一招是提高存款準備金率0.5個百分點，這也是今年以來第5次使用該措施，目前存款準備金率已經升至11.5%。雖然業內人士認為準備金率的頻繁上調并非針對房地產業，但他們也都同意房地產業在國家緊縮銀根的嚴厲態度下將受到影響。

　　央行方面已經表示，提高存款準備金率能適當減弱商業銀行的信貸擴張能力，加強銀行體系流動性管理。“銀行的確還是房地產業最重要的資金依靠，由于銀行業競爭也在不斷加劇，商業銀行目前在開發信貸、房貸產品方面不斷‘創新’，存在松動的跡象。”上海荒島房地產工作室的分析師表示，“而加息也好，上調準備金率也好，國家的目的就是看緊銀根，抑制銀行信貸資金過快增長。雖然這些行政金融手段是面向整個國民經濟而非只沖著房地產業，但作為貸款投放規模較大且又被政府重點調控的行業，特別是房地產商這一塊將面臨比較大的資金壓力，尤其是中小開發企業。”

　　“根據央行的表示，此次存款

準備金率的調整，主要是為了加強流動性管理。而據測算，存款準備金率上調0.5個百分點，將一次性凍結流動性資金1500億元，并將影響貨幣乘數，產生多倍收縮效應，從而控制銀行的放貸盈利的沖動。今年以來，央行多次要求各家銀行控制對過度投資行業的貸款投放，

房地產業顯然也在這一范圍內。一旦信貸總量的緊縮，一些房地產企業的資金鏈就會受到影響。”易居房地產研究院的分析師也告訴記者，“同時，對房地產企業而言，這又是個加速優勝劣汰的過程。”

　　還有業內人士對記者分析，當前我國宏觀經濟中存在的主要矛盾就是投資過快和信貸過松，而貨幣政策的頻繁微調已成為當前宏觀調控的主要方式。“上調的主要目的是為了防止貨幣信貸總量過快增長，其中房地產企業不得不查。”

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