央行的三管齊下促使房地產(chǎn)市場再度變臉 資料圖 點擊此處查看全部財經(jīng)新聞圖片

　　“中國并不排除繼續(xù)使用包括銀行存款準備金率和利率等貨幣工具來確保宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定。”央行行長周小川話音剛落，5月19日，金融機構(gòu)存貸款利率就有所調(diào)整。這一次，一年期存款基準利率上調(diào)0.27個百分點，五年期的存款基準利率上調(diào)0.54個百分點；同時，一年期貸款基準利率上調(diào)0.18個百分點，而五年以上的貸款基準利率僅提高0.09個百分點，其他各檔次存貸款基準利率也相應(yīng)調(diào)整。此外，個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個百分點。

　　雖然業(yè)內(nèi)人士所持的一個統(tǒng)一觀點是，此次加息并不是直指樓市而來，但對樓市各方還是產(chǎn)生了不同的影響。

　　加息預(yù)言成真 樓市各方冷暖各異

　　本報記者 唐文祺

　　市場：加息不能解決樓市根本

　　易居臣信市場研究中心耿潔玉認為，此次加息主要針對資金流動性過剩以及通貨膨脹的壓力，因而對于樓市的影響并不大，但不可否認的是，加息會對購房者產(chǎn)生一定的心理影響。不過，從全國房地產(chǎn)市場的情況看，基本面已回歸理性，剛性需求占據(jù)主導(dǎo)，若無重大針對房地產(chǎn)市場的

宏觀調(diào)控政策出臺，市場仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的良性態(tài)勢。

　　我愛我家分析師胡景暉則表示，加息對于給宏觀經(jīng)濟降溫、穩(wěn)定物價、抑制股市和樓市泡沫化等在短期內(nèi)會產(chǎn)生一定的作用，但是解決不了當前中國樓市的根本問題。同時，加息作為常規(guī)調(diào)控手段和貨幣政策，在中國目前的

匯率政策和產(chǎn)業(yè)調(diào)整的大背景下不宜過于頻繁地使用。

　　“雖然加息對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生一系列積極影響，但仍然無法徹底解決房價上漲過快、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、廣大中低收入階層居住困難等根本問題。加快建立保障性住房機制、增加中低價房的供應(yīng)量、大力發(fā)展存量房市場和增加二手房房源的有效供給才是出路所在�！焙�景暉認為。他還指出，加息雖然能起到調(diào)控作用，但也是一把“雙刃劍”。如連續(xù)加息可能進一步增加

人民幣升值的壓力和預(yù)期，加速熱錢的涌入，因此目前“為錢找出路”才是解決“流動性過�！眴栴}的良方。

　　開發(fā)商：資金壓力再次加劇

　　當連續(xù)加息的形勢已成定局時，對銀行貸款依賴度較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首當其沖受到影響。“加息對開發(fā)商肯定有影響，而且很大�！睒I(yè)內(nèi)人士給記者的答復(fù)就是這樣直接。

　　“對于像我們這種單純靠貸款的房地產(chǎn)企業(yè)來說，現(xiàn)在銀行管得那么嚴，本來資金鏈就已經(jīng)繃得很緊了，現(xiàn)在再一加息，就是雪上加霜。”一位來自浙江的開發(fā)商感嘆。

　　另一位民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負責人也向記者吐苦水：“本來上半年還算是銀行放貸門檻較松的時候，但加息之后利差的減小，使得銀行的放貸動力降低，而且存款準備金率的同時上調(diào)也對銀行放貸能力產(chǎn)生了限制，這樣一來，從銀行得到資金的機會就更小了�！�

　　上海越洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事陳明煌則向記者表示，加息對于自有資金充沛的開發(fā)商來說影響不大。按照他的觀點，合理的資金安排應(yīng)該包括了自有資金和金融貸款兩部分。因此他也坦承，加息后，他們的現(xiàn)金流計劃和投資措施上會有更為謹慎、妥當?shù)奶接懖襟E。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，作為一個資金密集型行業(yè)，旨在抑制資金需求方的加息對房地產(chǎn)開發(fā)的負面影響是明顯的。房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負債率一般在60%以上，加息將遏制房地產(chǎn)的投資速度，削弱開發(fā)企業(yè)的盈利能力。

　　購房者：連續(xù)加息影響投資

　　北京中原地產(chǎn)三級市場部的分析師指出，與今年3月17日的那次加息不同，此次加息一年期以上的各檔期存款利率略大于上次增幅，而貸款利率的調(diào)整幅度卻明顯偏小。如果仍按照房貸優(yōu)惠利率為基準利率的85%計算，五年以上的房貸優(yōu)惠利率僅提高了0.0765個百分點。以一套按照優(yōu)惠利率貸款50萬元20年期的房產(chǎn)來計算，此次調(diào)息后月供僅增加了23.16元，20年的總利息也不過增加了5555元。購房成本的增加不足稱道，但對于房產(chǎn)投資者來說，卻不得不對利率的增加引起重視。

　　我愛我家分析師胡景暉也認為，連續(xù)加息會對房產(chǎn)的投資型購買需求構(gòu)成抑制作用，使其持有成本進一步增加。因此一部分已經(jīng)購房投資的業(yè)主會由于本次加息，選擇出售持有的投資型房產(chǎn)，導(dǎo)致二手房市場房源供給量的加大，從而緩解二手房房價過快上漲的勢頭。

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