部分房地產(chǎn)項(xiàng)目成本公開

　　10 部分房地產(chǎn)項(xiàng)目成本公開

　　□本報(bào)記者 唐文祺

　　公開房價(jià)成本的呼聲，終于在樓市趨于理性之后開始爆發(fā)。

　　記者接觸過一個(gè)位于上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)的樓盤，目前周邊新房售價(jià)在每平方米1萬元以上。而該樓盤的開發(fā)時(shí)間比較早，體量也不大，總共才兩期。一期在2003年銷售時(shí)單價(jià)僅為每平方米4000多元；二期在2004年中面市，單價(jià)就漲至每平方米8000元以上。該樓盤地塊是整體、同時(shí)拿下的，可想而知，開發(fā)商在第二期中賺進(jìn)了多少預(yù)料之外的利潤。

　　上述樓盤算是趕上了

房價(jià)突飛猛進(jìn)的“好時(shí)候”，成為早期拿地、后期暴利的典范。商人不做虧本的買賣，對(duì)他們而言，心里那本帳清楚得很。前期每平方米4000多元的售價(jià)已屬獲利，而后期足足漲了一倍的價(jià)位更是賺了個(gè)盆滿缽溢。這就是房地產(chǎn)業(yè)暴利的由來。

　　恢復(fù)理性的樓市終于使得購房者掌握了話語權(quán)，成本是否要公開的話題開始成為購房者與開發(fā)商兩大陣營的沖突焦點(diǎn)。顯然，購房者及支持方認(rèn)為成本晦澀就是導(dǎo)致房價(jià)上漲的根源所在，但從現(xiàn)實(shí)來看，公布房價(jià)成本仍然存在不小的阻力。

　　早在2005年5月，江蘇省物價(jià)局便向全省發(fā)布通知，要求各地物價(jià)部門建立商品住宅社會(huì)成本監(jiān)審制度，承諾物價(jià)部門將定期測(cè)算并公布商品住宅的社會(huì)平均成本，提高房價(jià)透明度。然而，省物價(jià)局的通知發(fā)出后，一直到2005年底，江蘇只有揚(yáng)州等一兩個(gè)地市的物價(jià)部門出臺(tái)了相應(yīng)的規(guī)定，“房價(jià)成本清單”也遲遲難以公布。直至2006年初，鹽城才成為江蘇首個(gè)出臺(tái)具有約束性商品房定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地市。

　　由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本涉及不同開發(fā)商的不同運(yùn)作方式，因此“商業(yè)機(jī)密”成為拒絕披露房價(jià)成本的最好掩護(hù)。憑心而論，目前遭披露的房地產(chǎn)暴利范例中，幾乎全是前期房地產(chǎn)業(yè)不規(guī)范操作過程造成的產(chǎn)物。

　　已有市場人士提出，公開成本并不一定能夠抑制房價(jià)上漲，但它具備非常鮮明的意義，即保障消費(fèi)者的價(jià)格知情權(quán)，及避免暗箱操作帶來的不法收入，以促成行業(yè)健康發(fā)展。從某些城市業(yè)已開始試行的經(jīng)濟(jì)適用房成本公開措施來看，這個(gè)特定時(shí)期形成的話題可能會(huì)很快出現(xiàn)結(jié)果。

　　調(diào)查：您認(rèn)為公開成本有利于房價(jià)下降么？

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