中小開發商接連退出市場

　　6 中小開發商接連退出市場

　　□本報記者 李和裕

　　優勝劣汰是自然界的生存法則，而這一規律在激烈的市場競爭中同樣奏效。

　　在調控背景下，房地產行業的整合潮讓那些缺乏競爭力的企業感到水深火熱，融資難斷了安身立命的脈門，拿地難斷了持續發展的道路，銷售難斷了短期套現的夢想……越來越多的實力不濟的房地產企業正在逐漸退出這個市場。

　　同時可以預見的是，能在殘酷競爭中生存下來的企業一定是資金雄厚、底氣十足的，而這些企業又往往趁行業洗牌之機不斷壯大。你退我進，房地產市場正在進入寡頭時代。

　　對“退”的一方來說，調控新政導致的最直接的開發風險是成本增加，比如結構調整可能令開發商在拿地時所做的成本核算變成廢紙，新的規劃成本和改建成本不可小視；成本增加的同時，則是受買方觀望情緒影響，銷售市場下挫令回款情況雪上加霜，由此導致資金鏈進一步緊張；另在融資、拿地方面，面對越來越高的“門檻”，也只有望而卻步。

　　對“進”的一方來說，也許正如全國工商聯

房地產商會會長聶梅生在“國六條”細則出臺不久后的語驚四座：調控新政可能導致50%的開發商面臨出局，但同時資本向優勢企業集中成為一種必然，其中包括資金和土地資源。的確，具備實力的房地產企業反而十分看好調控所帶來的行業整合功能，并試圖從那些難以為繼的房地產企業那里撈得整合收益。

　　觀察近期的房地產市場，這樣的行業洗牌形勢也愈加清晰。并購潮、融資潮、拿地潮、淘汰潮……中小企業黯然退場，大型企業競相搶地。

　　專家指出，從目前的行業發展趨勢來看，單純拿地、蓋房的房地產企業已不再具備競爭能力，房地產市場受到資本力量的影響更甚。不能“與時俱進”、發展觀念落伍的企業勢必會被市場淘汰，而資金來源多元化的實力企業，恰好面臨著重新瓜分市場的良好機遇。

　　總之，2007年，開發商行業有一個洗牌的過程，而資本寡頭化將是這次洗牌的主題。

　　調查：您覺得明年開發商退出市場的比例會是多少？

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