中小戶型唱供應主角

　　8 中小戶型唱供應主角

　　□本報記者 李和裕

　　基于國家住房結構調控政策的指引，在今后一段時間內，住宅市場上的土地供應及其后的開發都將與中小戶型結緣，中小戶型在樓市中所占份額越來越大、在市場供應中逐漸成為主角，也是可以預見的。

　　自今年“國六條”細則中明確要求：從6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上，樓市內對于中小戶型的開發前景便議論不斷。認為中小戶型是需求主流，未來看好的有之；認為加大開發將造成供應失衡，價格滑落的亦有之。

　　然而，無法否認的是，在中央細化結構調控政策的實施、地方陸續出臺住房建設規劃明確結構調整目標、土地供應和規劃審批環節已開始執行的情況下，中小戶型加速開發乃至未來加大供應的趨勢非常明顯。

　　各大城市公布的“

　　開發商也已在對未來樓市供應結構的轉變做準備。“這次樓市調控新政中‘90、70’的要求還是比較符合我們的發展策略的，因為在北京、上海等大城市，大戶型已經出現供過于求，且價格過高讓很多人負擔不起，但中檔住宅還是有較大的市場需求的。”恒基地產的有關人士就表示，今后獲得的住宅用地也將被用以更多地開發面積不超過100平方米的中小戶型。

　　而除了供應方面，政府同樣在促進中小戶型需求上發力。如“國六條”細則中提出了有區別地適度調整住房消費信貸政策，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。日前還從建設部傳出，考慮通過對保有環節征稅等手段來提高大戶型的消費成本，這也成為推廣中小戶型的一種導向。

　　令人欣慰的是，在一些地方明年的樓市供應中，中小戶型已在“揭蓋頭”。市場人士介紹，結構調控政策的初步效應已在今年有所體現，不少開發商改變了原有項目的建筑規劃，改推中小戶型，而這一點從明年即將上市的新盤中就可以看出端倪。而今年出讓的許多住宅用地也都帶有“90、70”的附加條件，這些以中小戶型為主的項目最早將在明年下半年入市。

　　調查：您覺得明年的中小戶型的標準會改變么？