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董琳霞每日經濟新聞[2006-02-23]
節(jié)后，浦東新區(qū)各板塊行情走勢差異巨大：陸家嘴地區(qū)的高端住宅租賃市場異常冷清，市場傳統(tǒng)旺季未能刺激租賃成交量；世紀公園板塊租賃市場相對穩(wěn)定，租金方面無明顯起伏；金橋板塊內可租房源的檔次落差過大，放租的中檔房供應不足。
節(jié)后浦東租賃市場各個板塊出現(xiàn)了截然不同的行情走勢：陸家嘴由于大量高檔房掛牌放租，造成成交量大幅下降、租金下調的跡象，個別樓盤租金下調近10％；金橋板塊由于前期樓盤開發(fā)量有限，目前租賃市場供應不足，租賃市場異�；钴S；世紀公園板塊進入傳統(tǒng)租賃旺季，供需相對平衡，成交量穩(wěn)中有升。
陸家嘴：高端市場冷清租金下調近10％
作為上海經濟龍頭的陸家嘴，寫字樓市場長期處于供不應求的態(tài)勢，然而與之形成鮮明對比的是，目前陸家嘴地區(qū)的高端住宅租賃市場異常冷清。美聯(lián)物業(yè)浦東分行交易數(shù)據(jù)顯示，從去年末開始，陸家嘴租賃行情開始整體下調，節(jié)后市場傳統(tǒng)旺季也沒能刺激租賃成交量。
美聯(lián)物業(yè)分析師指出，陸家嘴周邊高檔社區(qū)分布過于密集，前期高端投資客轉售為租現(xiàn)象普遍，導致目前市場上高租金房扎堆，在需求沒有明顯增長的情況下，該板塊目前租金下調跡象開始顯現(xiàn)，個別樓盤如世茂濱江園租金下調了10％左右。
目前掛牌量較高的房源主要集中在世茂濱江花園、中邦風雅頌、仁恒河濱城、匯豪天下等高檔社區(qū)內。一房主要集中在一些酒店式公寓和梅園、竹園新村內，每月租金2200元（新村房）至3800元（酒店式公寓）左右；放租的兩房、三房大部分集中在高檔樓盤內，按裝修程度和面積的不同，月租金在5000-10000元左右；仁恒濱江園有大量裝修房在市場上掛牌出租，每月租金在20000元左右，但幾乎無人問津。
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