房地產開發商貸款的不良率較高

　　新華網北京8月15日電 (記者 張旭東、杜宇) 中國人民銀行15日公布的2004中國房地產金融報告顯示，我國房地產貸款具有潛在風險，這其中房地產開發商貸款的不良率較高。

　　人民銀行統計顯示，從房地產貸款的余額看，1998年房地產貸款只有3106.23億元，2004年底達到26306.3億元，6年間年均增長42.8%。

　　這其中，1998年居民個人購房貸款只有426.2億元，2004年增加到16002.3億元，年均增長83.0%；1998年房地產開發貸款只有2680.1億元，到2004年房地產開發貸款達到7810.9億元，年均增長20%。

　　從房地產貸款占金融機構全部人民幣貸款的比例看，1998年底房地產貸款余額只占金融機構人民幣貸款余額的3.6%，到2004年底這一比例提高到14.8%。

　　人民銀行分析說，房地產貸款中存在風險。一方面，房地產開發商貸款的不良率較高；另一方面，雖然個人購房貸款的不良率較低，但隨著未來房屋稅收政策的逐步到位和物業管理費用的提高，購房者的還款能力可能受到影響，按揭貸款可能出現風險。(完)