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新華網(wǎng)北京8月15日電 (記者 顧錢(qián)江 韓喬) 中國(guó)人民銀行在15日公布的一份報(bào)告中說(shuō)，受房?jī)r(jià)快速上漲和人民幣升值預(yù)期的影響，境外資金已通過(guò)多種渠道進(jìn)入上海、北京等熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
人民銀行公布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》顯示，境外資金主要通過(guò)四種渠道進(jìn)入中國(guó)熱點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中尤以“非居民外匯流入，結(jié)匯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)”最值得注意。
據(jù)人民銀行金融市場(chǎng)司調(diào)查，上海境外資金占全部購(gòu)房資金的比例從2003年1季度的8.3%上升到2004年4季度的23.2%。
人民銀行上海分行的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2004年1-11月，境外資金流入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的總量超過(guò)222億元，較2003年增長(zhǎng)13.5%，其中用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的約150億元，占全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總額的12.8%；用于購(gòu)房的外資約70億元。
境外資金到京滬等地購(gòu)房集中于別墅、公寓等高價(jià)位商品房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前兩月，境外資金購(gòu)買(mǎi)上海單價(jià)11000元／平方米以上新建商品住房的面積和金額同比增長(zhǎng)47.6%和73%，購(gòu)買(mǎi)單價(jià)11000元／平方米以上二手住房面積、金額同比增長(zhǎng)2.8倍和3.1倍。
國(guó)家外匯管理局在今年早些時(shí)候表示，中國(guó)高度關(guān)注資本流入中存在的投機(jī)問(wèn)題。據(jù)指出，一些有投機(jī)意圖的海外資金到中國(guó)境內(nèi)購(gòu)房正是問(wèn)題之一。比如在某沿海城市，海外個(gè)人購(gòu)房一人多達(dá)幾十套甚至上百套，明顯帶有投機(jī)性質(zhì)。
央行報(bào)告指出，境外資金進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有其它渠道：一是直接設(shè)立外資房地產(chǎn)投資公司或參股境內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2004年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資228.2億元，同比增長(zhǎng)34.2%，占開(kāi)發(fā)資金來(lái)源的1.3%。
二是間接投資，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券或外資房地產(chǎn)中介公司以包銷(xiāo)的方式批量買(mǎi)入樓盤(pán)，再進(jìn)行商業(yè)性銷(xiāo)售。
三是外資銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人發(fā)放貸款。央行在這份《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中透露，正考慮把房地產(chǎn)市場(chǎng)最容易漲價(jià)的地區(qū)設(shè)為重點(diǎn)監(jiān)控區(qū)，加大對(duì)境內(nèi)外炒房資金流動(dòng)的監(jiān)測(cè)。
在人民幣升值預(yù)期的影響之下，近兩年大量境外投機(jī)資金以購(gòu)買(mǎi)上海、北京等地不動(dòng)產(chǎn)的方式進(jìn)入中國(guó)，希望在人民幣大幅升值后撈上一把。有消息表明，上個(gè)月中國(guó)宣布匯率改革的消息后，境外熱錢(qián)涌動(dòng)，正在捕捉機(jī)會(huì)。分析人士認(rèn)為，境外投機(jī)資本在上海等地?zé)岢捶康禺a(chǎn)，把價(jià)格抬得很高，一時(shí)看著繁榮，但對(duì)改善投資環(huán)境并沒(méi)有好處。特別是，這對(duì)當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)、企業(yè)甚至居民個(gè)人意味著很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦泡沫不能持續(xù)，就會(huì)造成巨大虧損。(完)
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