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　　本報記者 袁一泓 博鰲報道

　　來到博鰲，有太多的疑惑需要解答，而歸根結底只有一個。

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　　宏觀調控何時結束？

　　8月7日晚，博鰲房地產論壇精英對話現場座無虛席。

　　深夜24：45，雖然臺下還有幾位搶到話筒在手的觀眾要求提問，主持人仍不得不宣布對話結束。

　　這時，后排一位屢次要求提問而不得的觀眾高聲喊道：“我是一家小企業的老板，現在我的一些商鋪和別墅，不但銀行不肯貸款給我，連按揭也不給了。請臺上的幾位大佬告訴我：宏觀調控究竟什么時候結束？”

　　相信這也是參加8月6日～9日由本報主辦的21世紀博鰲房地產論壇2004年會約500名代表，急于知道的問題。實際上，宏觀調控對中國房地產的影響、挑戰及地產商的回應，貫穿了論壇5場現場對話和幾乎所有嘉賓的演講。

　　宏觀調控何時結束？這個問題回蕩在8月7日海南博鰲的夜空，也在中國房地產市場的上空盤旋。現場沒有人回答，因為沒有人可以確定地回答。

　　7月中旬，當宏觀調控后的多項經濟指標公布后，有經濟學家稱，中國的宏觀調控可以實現軟著陸了。這當然意味著對房地產的宏觀調控也可以軟著陸了。但是，很快，這一切再次變得不確定起來。

　　8月8日，新華社消息稱，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶近日在四川考察工作時強調，“目前宏觀調控還處在關鍵階段，取得的成效是初步的、階段性的，基礎還不鞏固”，“加強和改善宏觀調控，仍然是當前經濟工作的重點”。沒有任何解釋表明，對房地產的宏觀調控可以置身事外。

　　所有的預言都充滿不確定性，所有的期望都有可能落空。

　　地產商度日如年？

　　即使日子過得很優裕的地產商，這幾個月來也深刻體會了什么叫煎熬。加之“8.31”大限的到來，許多地產商充分品嘗著度日如年的滋味。

　　今年5月，當國家同時出臺多項嚴厲政策對房地產實施宏觀調控的消息傳來，反應最激烈的地產商代表仍然是北京華遠地產股份有限公司董事長任志強。

　　任志強曾向本報記者透露，他參加了5月9日由國務院主管領導在上海主持召開的江浙滬土地和房地產工作座談會。他在會上疾呼，國家要慎用調控手段，尤其是限制開發信貸和消費信貸的調控手段，“如果這些調控手段一并使出，房地產業有可能陷入像10年前那樣的低潮”。10年前的宏觀調控令中國房地產在低谷徘徊了三四年，而海南、北海的積壓房地產至今仍未處理完。

　　也正是5月份，據有關部門負責人透露，倘若經過兩三個月的調控，房地產投資增幅得不到控制，中央有可能會對房地產采取更加嚴格的調控措施，即有可能出臺任志強所擔心的同時限制開發信貸和消費信貸政策。

　　現在，地產商們似乎有理由把懸著的心放回去了。3個多月過去，中國房地產并沒有陷入10年前由于宏觀調控帶來的全面低潮，但房地產投資增幅達到了調控目的：逐月回落。1月～6月，房地產投資增長28.7%，增幅比一季度回落12.4個百分點，比去年同期回落5.3個百分點。

　　這是一個令各方面都滿意的回落。8月9日公布的2004年二季度貨幣政策執行報告也稱，“房地產宏觀調控效果顯著”。

　　但是，博鰲房地產論壇期間本報記者對多位地產商的隨機采訪卻發現，地產商們依舊顯得心事重重。難道是他們的房子賣得不好？

　　不。據國家統計局數字，今年上半年，全國商品房銷售面積達到1.1億平方米，同比增長26.3%；商品房銷售額累計完成2974億元，同比增長40.9%。其中，北京市商品房銷售面積達724.7萬平方米，增長40.3%，銷售額358.6億元，增長50.5%。上海市商品住宅銷售面積增長14.2%，而空置面積同比下降幅度高達58.2%。雖然全國商品房銷售面積等增幅有所回落，但依舊在快速增長。

　　既然房子賣得這么好，地產商應該高興才是，但為何憂慮不安？

　　也許敏感的地產商們，發現了什么？

　　還會有“下一步”嗎？

　　其實，從總體情況看，全國商品房不僅保持著旺盛的銷售勢頭，而且價格還在迅猛上漲。

　　7月23日，國家發改委、國家統計局公布的對全國35個大中城市房地產市場調查報告顯示，二季度房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%，土地交易價格上漲11.5%。連多年陰跌不止的廣州市今年上半年的房價也開始上漲。

　　房子賣得好，價格也在漲，還有什么比這個更令地產商更快樂的嗎？

　　但是，不安的苗頭已悄然出現。

　　在北京CBD，一季度漲勢如虹的勢頭被遏制。一位在知名開發企業主管營銷的副總告訴本報記者，6月底以來該地區多個項目成交量有了較大幅度的萎縮，購房者觀望心態濃郁。

　　同樣的觀望出現在長江三角洲地區。在這次的博鰲房地產論壇上，順馳集團董事長孫宏斌和浙江香溢置業股份有限公司總經理劉建福分別表示，在蘇州、上海和杭州等城市，購房者開始持幣待購，猶豫觀望。

　　消費的觀望心態是一種可怕的傳染性菌類，它可能加劇交易和消費量的萎縮。購房者的觀望，則加劇了信貸緊縮下地產商的資金緊張。

　　另一個不安的苗頭也已顯露。

　　央行8月9日公布的二季度貨幣政策執行報告特別指出，“值得注意的是，隨著房地產開發投資、新開工面積增速的繼續回落，可能導致供需矛盾進一步加劇的預期，推動價格上漲”，“必須高度關注房地產價格”。顯然，二季度房價上漲10.4%、地價上漲11.5%的數據，令央行頗感不安。

　　任志強在博鰲房地產論壇上對這兩個數據評論說，土地的價格漲幅高于房價，這在全世界都找不到。房價一定要高于地價，否則，誰還會投資房地產？

　　央行發出的房價可能繼續上漲的信號，值得地產商們警惕。房價過高、上漲過快，是摩根斯坦利首席經濟學家羅奇認為中國房地產已出現泡沫的主要依據，也是國家對房地產實施宏觀調控的重要依據之一。然而，在宏觀調控之下，房價依舊在上漲。在中國社科院金融研究中心易憲容博士那篇到處傳揚的《謹防房地產業要挾整個中國經濟》的文章中，這種現象被其作為主要證據。

　　在這種情形下，是否會招致國家更嚴厲的調控政策的出臺？

　　所以，在購房者的觀望之中，浙江香溢置業股份有限公司總經理劉建福的話表達了地產商的擔憂：“不知道政府下一步會出臺什么？”

　　沒有人回答。

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