【編者按】一處千余套房源的樓盤，尚未獲得預售許可，但已“鎖定”約10億元資金近三個月；一家關聯銀行，在飛速上升的房貸業務面前，急需“招攬”存款以應對存貸比超標的風險；一家正在謀求上市的房地產企業，為最大化挖掘“土地價值”，也加入了“捂盤囤房”的行列。[全文][評論][最新報道]>>查看全部企業觀察
北京市住建委執法大隊有關負責人明確指出，在取得預售許可證之前，以任何名義采取具有銷售性質的行為，包括收取“誠意金”或限定賬戶存款排號等，均違反《城市商品房預售管理辦法》。消息人士透露，目前，北京市住建委已經介入調查中信城二期涉嫌違法銷售以及捂盤事件。19日上午，該部門已約談了中信城相關負責人。
從8月上旬售出第一張價值30萬元的VIP金卡后，中信地產旗下位于北京南二環內的中信城二期至今沒有取得預售證，但在該項目排號的客戶已累計近5000名，其中，有部分VIP金卡的價值是10萬元。按這一規模估算，中信地產“廉價掌控”的資金接近10億元；而其導演的這出“延期開盤大戲”現在仍在繼續。
據中信城銷售人員介紹，目前，中信城二期已排出號近5000個號，其中，30萬元級別的VIP號近2000名；這一數據沒有得到中信地產方面的確認。但二期項目第一批開盤銷售的房源僅有數百套。
北京市住建委有關負責人曾明確表示，未取得預售許可證的樓盤不得收取誠意金，已經辦理預售許可證的項目，可以適當辦理VIP卡收取誠意金。但發放VIP卡的數量應該在房源數量的三倍以下，否則將被查處。一位地產資深人士指出，“目前，在北京樓市，誠意金的數量通常在5000元到2萬元之間，交納誠意金的購房人如果搖號未中，可以從開發企業那里拿回這筆錢。但像中信城那樣，要求存款數十萬元，且辦理了三個月還未獲得預售證的情況，確實比較少見。”
9月底，中信城向排號客戶解釋，由于國慶原因，項目二期推遲到“十一”長假結束后，隨即開盤日期又推至10月底。但進入11月，中信城二期仍沒有開盤的意向。當楊益向售樓負責人詢問時，得到的答案是“目前，項目還有手續沒有辦下來。”
今年以來，房地產市場快速升溫，庫存大量消化使得開發商紛紛控制銷售節奏，捂盤現象愈演愈烈，部分項目甚至已經封頂還不申請預售。“從交訂金排號到正式開盤的時間長達二三個月，其間銷售均價不斷上漲，不少樓盤采取‘多次開盤，當日售罄’的營銷方式制造熱銷局面。”一位地產人士指出，而捂盤的目的，就是可以“隨行就市”不斷上調價格。
杭州最熱的樓盤是哪些？也許看看炒號族們開出的價格就知道了。最近記者留意到，一些熱門樓盤的購房權在網上公開炒賣：萬家星城一個內部選房指標，10萬元；買到水晶城新開房源，8萬元；東方郡新開房源，8萬元。
買房子居然還要先花10萬元買個內部指標！如此匪夷所思之事在“火熱”的背景下真實發生了。10萬元一個，對多數普通市民來說，就是全年的收入都抵不上這么輕松一炒。
在賣方市場下，開發商的強勢已經不僅僅體現在“捂盤”和“提價”上。近期，京城少數熱銷樓盤在預售之前，突破了傳統收取少許誠意金進行認籌的方式，金額逐漸放大，并與銀行存款結合。業內人士指出，應警惕開發商銷售行為的“金融化”，這種現象如果升級，可能會影響金融領域的正常競爭。
中信房地產股份有限公司前身為中國中信集團下屬子公司中信房地產公司，成立于1986年10月。2007年中信集團整合旗下優質房地產資產，重組后的中信房地產股份有限公司于2007年12月24日正式成立，現注冊資本為67.9億元人民幣。
中信房地產股份有限公司是具有一級房地產開發資質的全國性房地產綜合開發商，下屬控股企業及控股項目公司超過100家，下屬控股企業中具有一級房地產開 發資質的三家，二級房地產開發資質的多家。中信房地產股份有限公司基本確立了“立足京津、珠三角、長三角，有選擇進入經濟發達地區的二線城市”的戰略布局。
作為中信城的開發商，中信地產今年擴張勢頭很猛，今年將躋身“房企百億俱樂部”。目前總資產規模已達到近500億元人民幣，凈資產規模58億元人民幣，年開工住宅面積近300萬平方米，土地儲備面積近2000萬平方米。但據權威人士透露，中信地產近期一筆百億元的銀行授信申請被拒絕。
據了解，集團客戶的盤子越大，財務、人事關系就越復雜，貸款如果流入集團內部就很難監控，這是該授信銀行解釋中信地產授信被否的原因。
另外，該銀行把“中信旅游地產”作為內部資料特別進行了研究，認為其開發的“旅游地產投資過于密集，且地塊偏僻，回報周期長，因此風險太大。
事實上，上市融資尚無進展，原有銀行的巨額授信又被否決，中信地產面臨較大資金壓力。有媒體報道稱，2009年，中信地產已先后暫停了成都中信光達和四川綿陽項目，緩建了天津保山西道等20余個項目，同時加快北京中信城、深圳紅樹灣、東莞香樟林、深圳灣上六座等項目的建設和銷售。
另外，9月底，中信地產又將其100%控股的北京富恒房地產開發有限公司的全部股權和100279.73萬元債權，以130829.73萬元的掛牌價格尋找買家，其中股權掛牌價格為30550萬元。