小康住宅是由建設部在各大城市指導建設的面向21世紀初的大眾住宅，其定位標準是“科技先導、適度超前”，專家稱這將是我國住宅產業未來發展的方向。這種住宅應該具備以下一些特征：

　　1.套型面積稍大，配置合理，有較大的起居、炊事、衛生、貯存空間。

　　2.平面布局合理，體現食寢分離、居寢分離原則，并為住房留有裝修改造余地。

　　3.房間采光充足，通風良好，隔音效果和照明水平在現有國內基礎標準上提高1—2個等級。

　　4.根據炊事行為要合理配置成套廚房設備，改善排煙排油通風條件，冰箱入廚。

　　5.合理分隔衛生空間，減少便溺、洗浴、洗衣、化妝、洗臉的相互干擾。

　　6.管道集中，水、電、煤氣三表出戶，增加保安措施，配置電話、閉路電視、空調專用線路。

　　7.設置門斗，方便更衣換鞋；展寬陽臺，提供室外休息場所；合理設計過渡空間。

　　8.住宅區環境舒適，便于治安防范和噪聲綜合治理，道路交通組織合理，社區服務設施配套。

　　9.垃圾處理袋裝化，自行車就近入庫，預留汽車停車車位。

　　10.社區內綠化好，景色宜人，體現出節能、節地的特點，有利于保護生態環境。