本報(bào)記者 湯一原/文

　　取消了零首付不說，銀行的審貸時(shí)間開始延長，程序也變得苛刻了———當(dāng)媒體勁吹“房貸風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)”的時(shí)候，越來越多的購房者開始遭遇貸款“瓶頸”。在南海出版公司工作的孫先生想在西直門時(shí)代之光買一套房子，但咨詢了律師后發(fā)現(xiàn)，像他這樣戶口不在北京、賬面收入不多的購房者，如今到銀行辦理貸款比較困難了。

　　北京英導(dǎo)律師事務(wù)所鄧律師說，與前兩年銀行寬松借貸、靈活還貸的情況相比，今年確實(shí)有一些銀行提高了房貸門檻，審批時(shí)間上也比以前要長。但是也有一些銀行為了擴(kuò)大市場份額，似乎比以前更加寬松。

　　中國銀行北京市分行消費(fèi)信貸處牛副處長佐證了這一說法，他說，中行的放貸速度比去年快，手續(xù)齊全，符合條件，5天就能放款。在有效控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，中行力求擴(kuò)大放貸規(guī)模，擴(kuò)大在北京房貸市場上的份額。他還認(rèn)為，發(fā)放住房貸款確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，但是不能有風(fēng)險(xiǎn)就不做，促進(jìn)個(gè)人消費(fèi)信貸畢竟是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效手段。

　　其實(shí)，房貸“風(fēng)險(xiǎn)說”更多地來源于學(xué)者。在本市，無論是發(fā)放住房貸款的“老字號(hào)”建行、工行，還是后起新軍中行、市商行，到目前為止還沒有發(fā)生過惡意欠貸的事件；最多也就是借款者缺乏信用觀念，忘了按時(shí)還款。據(jù)工行工作人員介紹，借貸人有的是因?yàn)楣ぷ髅ν�了還款；有的是因出差、旅游耽誤了還款日；有的是委托家人、朋友或其他人代辦，被委托人又沒能及時(shí)辦理造成違約。

　　房貸風(fēng)險(xiǎn)更多地來自于銀行存貸比例的變化。業(yè)內(nèi)人士分析，由于現(xiàn)在儲(chǔ)戶的存款期普遍縮短，而房貸屬于長期貸款，因此過多地發(fā)放長期貸款勢必會(huì)影響銀行資金的周轉(zhuǎn)速度。像建行這種發(fā)放房貸早、長期貸款比重較大的銀行，如果依然不控制房貸規(guī)模，勢必會(huì)造成頭寸不足，影響支付能力。而像中行、商行這種剛剛涉足房貸領(lǐng)域的銀行，存貸比還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到國家規(guī)定的70%的比例，資金面十分充裕，勢必?cái)U(kuò)大房貸規(guī)模。工行也在加大房貸力度，在去年發(fā)放房貸124億元的基礎(chǔ)上，今年他們又增加了100億元貸款。

　　從建行“一頭”獨(dú)大，到工行、中行、商行群雄并起，銀行開始在京城的房地產(chǎn)市場上重新劃分“勢力范圍”。所以一些銀行即使提高房貸門檻，也并非出于對(duì)借款人的不信任。建行北京市支行的工作人員說，從去年開始，建行的審貸手續(xù)就是始終如一的嚴(yán)格。