余涵/文

　　晨報(bào)訊 本月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，嚴(yán)格禁止商住房地產(chǎn)項(xiàng)目在未拿到銷售許可證前向消費(fèi)者開展所謂“內(nèi)部認(rèn)購”。規(guī)定出臺(tái)了，“內(nèi)部認(rèn)購”銷聲匿跡了嗎？記者暗訪發(fā)現(xiàn)，急著掙錢的房地產(chǎn)商們遠(yuǎn)未住手。

　　昨天，記者以普通購房人的名義暗訪了北京幾個(gè)新樓盤。在位于北三環(huán)中路的一個(gè)樓盤，售樓的秦先生介紹完樓盤情況后，記者問：“正式開盤了嗎？”秦先生回答說：“開盤時(shí)間是6月底，現(xiàn)在還沒辦下銷售證。”“沒有銷售證可以銷售嗎？”“現(xiàn)在可以內(nèi)部認(rèn)購。價(jià)格肯定比開盤后便宜。”秦先生回答得十分肯定。

　　記者隨即又電話暗訪了位于朝陽區(qū)朝陽路的一個(gè)樓盤。售樓小姐熱情地介紹，這個(gè)朝向一百平方米的房子現(xiàn)在只剩一套了，要訂就趕緊來。記者表示詫異：“現(xiàn)在有新規(guī)定，沒開盤不能提前賣呀？”售樓小姐立刻“啟發(fā)”記者：內(nèi)部認(rèn)購的房子在開盤之前可以隨時(shí)退掉，5000元訂金也可如數(shù)退還，所以不必對(duì)此擔(dān)心。“可是只有一套房子了，不滿意怎么辦？”記者問。“沒關(guān)系，前兩天有人訂的房子就是別人退掉的，總能調(diào)換出來的……”

　　《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。開發(fā)商之所以熱衷于在尚未取得銷售許可證前進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，無非是希望前期攬住客戶，提前獲得資金。有關(guān)管理部門認(rèn)為，其實(shí)“內(nèi)部認(rèn)購”弊端很多，由于該認(rèn)購不具有法律效力，即便消費(fèi)者談好了價(jià)格、交了訂金，開發(fā)商仍然可以以更好的價(jià)格賣給別人，從而引發(fā)糾紛。另外，從開發(fā)商角度講，房子被一些存在不確定因素的購房人占據(jù)，必然會(huì)影響到開盤后的銷售。所以購房人和開發(fā)商都應(yīng)該掂量掂量?jī)?nèi)部認(rèn)購的利弊。

　　編后

　　將暗訪事實(shí)呈給讀者之后，編者也想多說兩句：一項(xiàng)法規(guī)或政策出臺(tái)，其嚴(yán)肅性是不容踐踏的。未獲銷售許可證(以前是預(yù)售許可證)不能賣房，這樣的規(guī)定早已有之，此次《商品房銷售管理辦法》無非是再作強(qiáng)調(diào)。但卻令行不止，效果不佳。目前北京市正在大力開展經(jīng)濟(jì)秩序整頓工作，銷售環(huán)節(jié)一向較為混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)倒真該重點(diǎn)“關(guān)照”。規(guī)矩既然立了就要抓落實(shí)、抓監(jiān)督，否則以后就沒了威信，這是對(duì)有關(guān)管理部門而言。對(duì)房地產(chǎn)商而言，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是法制經(jīng)濟(jì)，別一天到晚想著鉆空子。按規(guī)矩辦事好像吃虧，但總比出了糾紛被媒體曝光，做倒了牌子，落個(gè)“XX事件”強(qiáng)！