一些房地產專家對經濟適用房的發展產生了憂慮。他們認為，一些經濟適用房的價格與商品房相差無幾，這無疑使政府減少的稅收轉化成了開發商的高額利潤。如果經濟適用房在同一地區是“高價房”，變成“大款”和中高收入者的“安樂窩”，那么，經濟適用房也就喪失了其建設的初衷和應有的性質。

　　北京市昌平區水庫路是一黃金地段。今年以來，3家房地產商以相鄰、相望的地理位置，擺開了“擂臺”。一家名為松園小區，號稱昌平第一家經濟適用房，甭管什么樓層，打出的價格都是2350元／平方米；另一家是福地家園，純粹的商品房，均價在每平方米2000元左右；與兩家相對的，是肆維花園，標明的起價是1758元／平方米，均價為2042元／平方米。

　　雞犬相聞，價格迥異。對此，居住在該地段的中國政法大學教師李寶利專門投書本報。他說，號稱經濟適用房的松園小區，售價竟比周邊的商品房均價高出376元，并且這個經濟適用房項目客觀上將昌平房價每平方米抬高了約500元。

　　記者日前就李老師反映的問題，來到昌平進行了采訪。

　　據松園小區負責人吳經理介紹，松園小區由北京市昌平城市改建綜合開發公司獨家開發，項目總投資約4億元，占地12.6公頃，總建筑面積20萬平方米。去年11月11日，開始一期工程，今年2月25日，又開始了二期工程，今年將竣工8萬平方米。

　　該小區在其提供的宣傳資料上寫道：松園小區是“經濟適用房的價格，商住公寓房的品質”。

　　吳經理說，去年6月以前，昌平的房價是好的樓層1600元到1800元／平方米，松園小區的房價是2350元／平方米，那是因為小區推出時昌平的房價已經每平方米上漲了600元。但他不認為這是松園小區抬高的。去年7月以后，昌平區里加大舊城改造力度，拆遷戶猛增，這種房價上漲的變化與人們改善居住條件的步伐是相適應的。

　　據了解，國家對經濟適用房項目規定：免收土地出讓金，減免21項稅費，開發商利潤應限定在3%以內。并且，經濟適用房要實行房價、戶型面積、銷售對象3個控制，目的就是要平抑過高的房價，讓中低收入的家庭買得起房、住得上房。

　　對于該小區房價偏高的問題，吳經理解釋：“我們的經濟適用房的確比商品房價格高，主要是因為我們雖然免交土地轉讓金，但土地是從農民那里征來的，每平方米200元到300元，我們周圍其他開發商的土地是他們自己的，而且他們的商品房是磚混結構的，而我們是房子現澆混凝土的，費用自然要高。”松園小區的有關人士還強調：“我們在環境和安全保衛上投入較大，綠地的設計將達到小區面積的42%。”

　　而與其相鄰的福地家園和肆維花園的有關人員則告訴記者，他們的土地也不是“自己”的。以前這里是農田，大家的土地都是依照相似價格征來的，而且，他們的施工方式與松園小區一樣都是“現澆混凝土”。再說，哪家小區不都得在環境和安全保衛投入呢？

　　按照一位房地產業內人士計算，土地轉讓金是每平方米200元，僅此一項，松園小區就可減免費用4000萬元以上。此外，還有市政工程施工建設費等21項行政事業收費的減免，能夠帶來巨大的降價空間。也就是說，如果同一地區的商品房價格在1800元／平方米，而經濟適用房的價格應遠遠低于這一數字。

　　記者在采訪時注意到，目前該小區開盤銷售的房屋，有大量的復式和躍層建筑，面積在150平方米到170平方米。這種超大面積的住房，不知是給什么樣的“中低收入家庭”準備的？

　　據說，松園小區的這一現象，在北京相當普遍。

　　據北京市統計局稱，北京市自1998年開始經濟適用住房建設，2000年全市經濟適用住房開復工面積為358.7萬平方米，約占當年商品房屋開復工面積的8.1%，完成投資48億元。

　　一位房地產業內人士說，在很多地方，經濟適用房最初叫“解困房”，是對于長期居住條件困難的人的一種社會福利，后來又叫“安居房”，成為國家有計劃改善人們生活的一種政策措施。

　　目前，一些房地產專家對經濟適用房的發展產生了憂慮。他們認為，一些經濟適用房的價格與商品房相差無幾，這無疑使政府減少的稅收轉化成了開發商的高額利潤。如果經濟適用房在同一地區是“高價房”，變成“大款”和中高收入者的“安樂窩”，那么，經濟適用房也就喪失了其建設的初衷和應有的性質。(本報記者劉暢)