山水/文

　　房產(chǎn)既是生活必需品，又具有投資價值。在房產(chǎn)投資中，人們特別注重防范的風(fēng)險是對于期房的投資，其實，還有一些風(fēng)險是你在投資中會遇到且需要加強防范的。

　　投資策略：

　　如果您已經(jīng)擁有了一套住房，現(xiàn)在您購置房地產(chǎn)的目的可能是二次置業(yè)或商鋪投資，所以在選房時應(yīng)更重視物業(yè)的資質(zhì)與投資價值。

　　在具體操作上，由于您已有一套物業(yè)自用，買房居住的要求并不迫切，所以在投資時應(yīng)特別注重時機的選擇。在樓市即將回暖、樓價相對較低的時候介入是最佳時機。如果您打算購置商鋪用于出租或出售，更應(yīng)關(guān)注物業(yè)所處區(qū)域，并做詳細(xì)的商業(yè)價值的調(diào)查和分析；在付款方式方面，目前貸款利率較低，故可選擇按揭貸款的形式，同時由于您已經(jīng)擁有了一套物業(yè)，所以可以采取以房養(yǎng)房的方式，即用舊房的租金供新房的按揭貸款。

　　風(fēng)險提示：

　　流動性風(fēng)險：物業(yè)一旦購置后就不易變現(xiàn)，這是物業(yè)投資的最主要風(fēng)險。規(guī)避該種風(fēng)險的最好方法就是在選擇物業(yè)時要對地段及物業(yè)本身資質(zhì)做較高要求，注意選擇性價比較高的物業(yè)，只有這樣才能靠物業(yè)(包括地價)本身的增值來彌補將其變現(xiàn)所造成的損失。另外，產(chǎn)權(quán)不清也會造成物業(yè)再次交易的程序復(fù)雜，費用過高，所以在購置時做到產(chǎn)權(quán)清晰，也是規(guī)避流動性風(fēng)險的重要一環(huán)。

　　預(yù)計支付力風(fēng)險：

　　如果您是通過抵押貸款的方式購置物業(yè)，就會存在支付力風(fēng)險，如果不具有長期穩(wěn)定的收入來源，選擇該種付款方式，一旦出現(xiàn)支付不能的情況，您的損失是比較大的。規(guī)避該種風(fēng)險的方法是在選擇付款方式的時候，充分估計自己未來的收入水平及支付能力，量力而行地選擇適當(dāng)?shù)陌唇页蓴?shù)及年限。另外，由于預(yù)計利率有上升的趨勢，您未來支付的分期付款金額可能比目前利率水平較低時支付的金額有所上升，這也是您需要考慮的因素。

　　貶值及閑置風(fēng)險：

　　擁有兩套住宅會存在舊房的貶值及閑置風(fēng)險，舊物業(yè)的出租和維護需花費您一定的精力，以規(guī)避由于管理不善給您帶來的損失。

　　意外災(zāi)害風(fēng)險：是指由于意外造成的災(zāi)難性的損失，您可以通過購買房產(chǎn)保險來轉(zhuǎn)移該類風(fēng)險。