北京時間7月15日凌晨2點，KVB昆侖國際2007中國經濟論壇在加拿大多倫多舉行，本次論壇是近年來本地最高級別的華語金融盛會，云集了加拿大的華商精英。下面是論壇實錄：

　　主持人：女士們、先生們大家好！各位來賓大家好，KVB昆侖國際2007中國經濟論壇現在開始！今天我們的論壇請來了郎咸平教授和大家分享他對于全球經濟的理解。歡迎郎咸平教授！

　　郎咸平：各位來賓大家好！今天很高興來到多倫多，來做一場演講，我相信在座每一位來賓，對于中國的現狀，以及未來是給予高度的關切，不然也不會來聽我的演講。今天我一來就接受了兩個電視媒體的采訪，他們問我的問題，我相信可以代表在座各位的問題，那就是我對中國經濟的未來是什么看法？那么我的回答，我既不說樂觀，也不說悲觀，我說這是路徑依賴，我說表面上看起來，中國經濟成長每年高達10%的經濟增長率，在全世界各國來看那是匪夷所思的增長率。那么中國經濟的實力也陸續展現在各個國家的面前，包括中國對外的擴張、收購等等的行動。我今天談的問題不是這么的簡單，而是在這個表象之下，你看到了什么？我們看到的呢，是樓市泡沫、股市泡沫、全面性的通貨膨脹，所得分配的持續惡化、環境污染，大學生找不到工作等等。這些現象是怎么造成的？這就是我今天想要跟各位談的主題！

　　我相信今天提出的觀點，也是我最近這一兩年首次針對這么大的一個話題，提出了所謂的綜合性的看法，今天由于這個理論稍微復雜一點，所以我特別準備了一個簡單的PPT，希望能夠協助我的演講！

　　這一切的亂象來源于什么？來源和我們的意識形態有關系。首先我要談一談，十一屆三中全會是中國經濟發展的一個里程碑，十一屆三中全會做了什么事？非常重要的一件事情就是撥亂反正，撥什么亂，撥以階級斗爭為綱的亂，反什么正，釋放人民的創造力，因此取得極大的經濟所得，所以改革開放的成功，是我們任何人都不能否認的。但是到了90年代中期，情況發生了巨大變化，也就是鄧小平提出以經濟建設為綱的理念，90年代中期被曲解為以錢為綱，在以錢為綱戰略指導思想之下走到了今天，創造了我前面講的亂象。今天我們這個社會是一個體制的腐敗和社會的墮落。這個現象值得我們關注，為什么以錢為綱會走到今天這個地步？我覺得我們應該針對幾個話題，進行深入的討論。

　　我們首先談一談醫改、教改、房改。

　　我在2005年10月份的時候，在北京首先提出，醫改之后看不起病，教改之后上不起學，房改之后買不起房，為什么走到這一步？告訴各位，這些改革基本上都是被以錢為綱的理念作誤導。舉一個例子，你們到中國各個城市的急診室看病，但是你到急診室的那一剎那，醫生問你的問題不是你哪里不舒服，主要是問你有多少錢？然后看你帶了多少錢，決定給你用什么樣的藥。那么各位了解不了解，在加拿大，你在美國是先看病再收錢。那么到香港看病情況更好，看急診，香港的醫院是絕對不收錢的，免費給你看急診的。你知道為什么嗎？因為我們大家都是人，人都有困難的時候，香港同胞很愿意在大家困難的時候幫助你，因為我們大家都是人，就這么簡單。可是在以錢為綱的醫改之下，當你沒有錢，你就沒有看病的權利，那么這個是亂象的主因之一。

　　那么再談談教改，什么叫做以錢為綱的教育改革？那么當時推出一個政策，我相信各位很清楚，叫做“大學教育產業化”，這就是以錢為綱的理念。什么叫產業化？就是將幾個大學合并在一起，大幅增加招生的名額，表面上講的是產業化，實際上是多收學費的意思。如果你沒有錢，那對不起，你不能上大學。可是搞教育改革的這些人，我想請你們回憶一下，20、30年之前，你們在農村長大的時候，你考上了北大、清華、交大、復旦這類學校的時候，你知道不知道你父母送你上火車時候的感覺，父母含著淚送你，你買不起坐票，給你一個站票。經過四年的學習，你成了大企業家，大學者，高級官員，你就開始搞什么教改了，大學產業化了。你完全斷絕了和你同樣出身農村子弟的唯一脫貧的路。你為什么這么做呢？打著改革的旗號，你可以無惡不作。

　　那么，我想請您拿中國的教育改革和美國做一下比較，你曉不曉得美國從幼兒園大班開始到高中公益學校都是不收錢的，那么曉不曉得美國大學學費是昂貴的，美國的哈佛大學一年收費接近4萬美元，但是你只要是美國的公民，你就有這個權利在美國可以申請免費的，等你大學畢業之后再還。因為美國政府不能剝奪你學習的機會。在中國就不一樣，你沒有錢，你就上不了大學，你的權利就被剝奪了。

　　另外一個話題就是，中國大學畢業生找不到事做？這個問題我在國內從來不發言，因為我想找一個正確的時間來發言，那就是今天。我看了很多的國內學者的發言，基本上是胡說八道，有的說是專業不對口。任何國家的大學，本科就沒有對口過的。你念過加拿大大學，什么時候對口過了，專業不對口是一個常態。但是中國的問題在這兒，那就是當你搞大學教育產業化的時候，你有沒有想到中國的產業機構和美國和加拿大是不同的。你曉不曉得，為什么美、加兩國需要這么多的大學生？因為這兩個國家的產值以服務業為主，尤其是美國，占了八成以上，所以需要大量的大學生。

　　中國剛好相反，中國是服務業比重非常小，而是傳統制造業的比重最大，像這類制造業基本上不需要大學生，甚至有些工廠從老板開始到保安就沒有一個大學生，因為他不需要。那么難道你當初搞教育產業化的時候，有沒有想到學生的出路問題嗎？我告訴你，沒有人想到，知道為什么嗎？這都不重要，因為教改的目的就是圖利大學，圖利大學就是教改的目的，你進不來念書我不在乎，你出去找不到事我也不在乎，我只在乎通過教改能賺多少錢。所以，一旦進了大學，沒錢進不去，就算進去了出來找不到事。這就是教育改革的結果。

　　講到房改更有意思了，房改就是地方政府和地產商的合謀。一個以錢為綱的房改是怎么回事呢？地方政府官員的思維就很奇特，他是以GDP為唯一的執政標準。那么這個官員我講一句比較偏激的話，他一到任之后，他什么事都可以不做，他光賣地就可以了，因為按照GDP的計算方式，你賣一塊地，GDP就漲一塊地的錢，賣兩塊，就上升兩塊地的錢，賣的價格越高，GDP越高，所以我們各地的官員一上任以后就拼命的賣地，價格是越賣越高，各位是否曉得，中國各項指數里頭，上漲速度最快的就是賣地的地價，那不是百分之幾的上漲，而是幾倍幾倍的上漲，價格越高，GDP就越高。為什么？因為政府官員有這個欲望提高GDP，但是這塊地不是政府的，是屬于全國老百姓的地，當你用高價把地賣了以后，有沒有取之于民、還之于民呢？這個方式沒有，你應該像香港政府一樣，干什么呢？用政府的專款建設一些經濟適用房，或者廉租屋。北京市政府蓋了天通苑，蓋的富麗堂皇的，可是你去調查一下，第一手買房子的人90%是腐敗干部以及地產商的哥們，一般的老百姓買不到經濟適用房的。

　　大部分的地方政府，拿到這筆老百姓的錢后，他喜歡搞什么，搞政績工程，搞形象工程，比如說把自己的辦公室蓋的富麗堂皇的，以北京、上海為例，各個區的區政府比白宮還要豪華。從北京開始一直到廣州，各地搞什么？就是藝術中心。北京的鳥蛋中心，上海的東方藝術中心，而且根據人民日報的報道，這些藝術中心個個腐敗。那么當然了還有很多的用途你們都很熟悉了，包括公款吃喝、考察旅游，反正名堂多了，那些錢你讓他們給老百姓做事不高興的，搞一些政績工程，形象工程這些事情，是很積極的。

　　那么地產商拿到地蓋高價房，一手房的價格上去了，按照地產界的規律，二手房馬上水漲船高了。那么當初在蓋房子的時候，拆遷問題怎么解決呢？我們發現包括上海市在內的很多地方政府，利用公權利、協助地產商，驅趕這些拆遷戶，或者利用黑勢力直接來揍你一頓，就這么簡單。到最后你發現，房改以后，地賣得越多，價格越高，而且賣得地價是越來越高，加上各種貪污，使得成本高漲。你并沒有像香港政府一樣，每個老百姓有屋可住。所有的老百姓必須到市場上買貴的房子，因此大家都買不起房子。原來房改的目的是圖利地方政府以及地產商，根本不是為了老百姓有房子住。

　　那么，第四個就是國企改革。我們的國企改革，如果大家關切我的言論的話，大家可能會知道，是我第一個提出反對意見，我們整個國有企業改革就是一個荒謬的改革，叫產權改革，為什么國企不行呢？因為國企不是你的所以不行，是你的就可以做好，不是你的就做不好。那么“冰棍理論”就出來了，什么是“冰棍理論”呢？因為國企不是你的，所以你做不好，就像夏天的冰棍一樣，會逐漸熔化，與其拿著完全熔化光，不如在它完全熔化光之前，送給國企老總，因為成了他自己的，他就做得好了。我覺得很奇怪，是這樣子的嗎？東西不是你自己的，就可以做不好。我告訴你，這個理念貫穿了28年的國企改革，這個產權革命，你曉不曉得，這個理念，破壞了中國的倫理道德以及是非善惡的判斷標準。因為東西不是自己的就可以做不好，那么我可以告訴你，真正的受害者是誰？真正的受害者是民營企業家。

　　當民營企業家做到一定的時候，兩公婆打起來了，你要不要聘請職業經理人、副總、財務總監、科長、科員等等？當然要了，那么請問這些民營企業家，雖然你是民企，你的公司是不是這些職業經理人的呢？當然不是。如果當然不是，他們是不是可以不做好了呢？到最后你發現中國的民營企業家走到最后，最大的抱怨是什么？就是他的員工從來不為他打算，他要對付的，不是對付競爭者，而是對付員工。因為國有企業改革之后，中國人的信托責任掃除一空，再也沒有了。官員對國家民族沒有信托責任，員工對老板沒有信托責任，這就是現今的中國。而且社會敗壞如此，如果哪一個干部被抓了以后，貪污被抓了，要是20年之前的話，輿論會說你對不起國家、對不起民族、對不起父母和子女。今天不是，今天被抓了，“哎，好倒霉噢，”，社會的墮落。

　　那么，以錢為綱的國企改革是怎樣的？地方政府認為國企包袱重，沒有效率，市場化吧，把它賣給某一個民營企業家，一個民營企業家，一個以錢為綱的企業家做什么事呢？干脆這些公司全部強迫下崗，工廠拆掉就地建高樓，把樓賣了，所有的利潤一部分付給貪官污吏后，全部中飽私囊。到了最后你才發現什么是國企改革？就是國企改革的利益歸于少數人，而且改革的成本歸于全社會，這些下崗人員由全社會負擔，好處你一個人賺飽了，你說老百姓能夠不怨恨嗎？

　　所以，為什么鄧小平提出改革開放的初期是獲得全國老百姓的支持，但是95年之后的改革，一旦以錢為綱之后，逐漸失去了百姓的支持。因為就像我說的，醫療改革之后看不起病，教改之后上不起學，房改以后住不起房，國企改革之后都下崗了。所以你叫一個下崗職工怎么信任改革，28年前，沒有改革開放之前，在一家沒有效率的國企做事，拿的錢不多，但是回家有一個破房子可以住，沒有問題的。兒子、女兒考上北大，政府拿錢讀書沒有問題的，自己生病以后可以到廠里頭拿點藥吃沒有問題的。退休之后，有退休金拿著，雖然過得不咋的，但是過得下去。

　　改革開放之后，再也過不下去了，你說怎么造成的呢？你發現原來這些問題，不是因為鄧小平本身出的什么問題，而是鄧小平以經濟發展為綱的理念到了后期的執行出了問題，造成了今天這種亂象。你們談了匯率的問題，也是今天媒體關注的，到底以錢為綱會給我們的外匯市場造成什么壓力？對于美國政府對人民幣的壓力很多，美國侵略中國什么什么的，什么話都講了。

　　那么在這里我要告訴各位，什么是匯率？難道匯率是像我們教科書上所說的，各種貨幣之間的價格嗎？我告訴你是錯的，匯率的正確解釋應該是“各國政府為了達到政治目的的手段叫匯率”！所以，當美國要整治中國匯率的時候，就不會單獨出規定，會像打伊拉克一樣，找了很多的盟邦，包括日本、包括歐盟，聯合起來逼迫

人民幣升值。在2005年的時候，只要升值一次，就再也停不下來了，你必將重蹈日本的覆轍。

　　所以，今天的電視媒體問我，會不會重蹈日本的覆轍？這個時候我要告訴各位新聞媒體，當時美國、日本、德國、英國、法國聯合簽訂了一個廣場協議，當日本簽訂廣場協議的時候，災難開始了。為什么呢？一旦簽訂了就清楚的告訴各國日幣要升值了，你不簽還沒事，一簽就有事。簽了以后，國際一看日幣肯定要升值了，所以大量的日幣升值了。你以為匯率是價格嗎？就像買礦泉水一樣，需求多了，我價格一調整就平穩了，那是教科書，教科書基本上是錯的。到時候你會發現，匯率一上升，國際炒家一看：哎呦，真的上升了，再買，更多的熱錢流入，匯率再上升再流入。一直到日幣升值了一倍，摧毀日本經濟為止，但是當時發現這件事情，那就是日本的央行采取低利率政策以及寬松的貨幣政策，這個等于是火上加油，助長日本經濟的崩潰。問題出來了，為什么當時會采取低利率和寬松的貨幣政策呢？這個觀念在國內沒有誰談過，只談了前半部沒有談后半部，那是因為日本腐敗的財團在后面施加壓力，要以低利率的政策和寬松的貨幣政策。好了，最后的結果使日本的地產市場、股票市場整個大幅度的崩盤。由誰來買單？由全體日本人買單。

　　那么，我們今天中國的情況呢？你會發現，情況在某些方面是類似的，那就是中國人民幣匯率，在美國以及其他美國盟邦壓力之下開始往上升值，一旦升值就停不下來了，那么日本的故事重演了，就再升值再流入。但是我們所采取的貨幣政策是不一樣的。是什么樣的貨幣政策呢？是提高利率，緊縮貨幣的政策，和日本正好相反。那么這個政策至少，以日本的經驗來看，我們是朝著一個正確的方向走，而這就是為什么我們支持政府的宏觀調控政策。但是我們不能只看表面現象，我請問在座各位，如果人民幣匯率不斷升值，不斷升值，什么結果？你要知道我們中國不是像美國一樣，是一個以服務業為主的國家。服務業它的利潤是非常之高的，沒有什么成本，利潤肯定很高的。中國以制造業為主，而且是傳統制造業大國，這種制造業的利潤非常之低，5%就了不起了。那么我們匯率上升了5%以上，這些出口商的利潤被席卷一空，我們的匯率不斷上升，你就可以知道中國將有大量企業倒閉，造成一連串的社會問題。

　　那現在問題出來了，你為什么走到這一步呢？難道你不知道匯率是各國政府為了達到政治目的的手段嗎？怎么走到這一步呢？很遺憾的告訴各位，又是以錢為綱的理念，帶我們走進如此的絕境。什么叫以錢為綱的出口，什么叫以錢為綱的理念？那就是我們過去時代出口創匯是一句神話，各地政府為了出口不擇手段，包括環境污染不在乎、剝削勞工不在乎，什么都不在乎，只要能出口創匯就可以了。我們中國這么樣一個資源貧困的國家，還敢出口煤炭，出口石油，這種錯誤不可思議。

　　什么叫制造業國家，就是一個把資源挖光的國家叫做制造業國家。我們中國把自己的樹砍了做成筷子，然后賣給日本，日本怎么自己不砍樹，我們自己砍呢？這不是傻瓜嗎！出口創匯，同志們，就是出口創匯的理念，把我們最好的產品以低低的價格傾銷給全世界別的國家了。到最后你發現，你一旦積累了大量的外匯之后，你必將重蹈日本的覆轍。我本來希望說，中央銀行要能夠有能力抵御人民幣升值，至少要緩慢，要給我們制造業一點時間可以調整，但是剛剛公布的數據，我國外匯由1.2萬億，變成幾萬了？1.3萬億！好快的時間，這種速度這么積累下去的話，人民幣升值，大幅度升值將是不可避免的，因為一個中國無法對抗全世界。

　　那么講到這一步，你的本質問題是什么？就是各地政府，對于出口創匯理念，這種以錢為綱理念的過度執行，保證什么三減兩免、出口退稅，到最后讓我們全體老百姓買單。

　　最后告訴各位這么多的故事，是什么意思呢？真正把我們帶入這步田地的，是我們整個意識形態產生了重大問題。那就是鄧小平的以經濟發展為綱的理念，被徹底的扭曲了。所以，我要談下面一個話題，那就是“以錢為綱”理念走到今天，這么多的改革，是誰席卷了改革的利益？我的結論就是“腐敗鐵三角”。什么叫“腐敗鐵三角”，那就是腐敗的地方政府勾結腐敗的企業家、勾結腐敗的專家學者，形成一個牢不可破的“腐敗鐵三角”，那么這個“鐵三角”人民日報給它一個名字，叫“特殊的利益團體”，那么這個鐵三角是由學者提供一些像冰棍理論這樣一些似是而非的理念，地方政府執行，圖利資本家，透過醫改、教改、房改、國企改革。那么資本家賺了錢以后再回饋給學者，回饋給地方政府，那么這個“腐敗鐵三角”已經在中國形成龐大的勢力，他們操縱著媒體，欺騙社會大眾，誤導政府。

　　講到這里，要告訴各位一個悲觀的事情，就是在座各位問，郎教授，亞洲各國哪一個國家的政治體制最好？只要你們想到的一定是錯的，都錯了，亞洲最好的經濟政治體制是菲律賓，完全參照美國的體制。可是我告訴你，菲律賓的經濟在1960年代是亞洲的超級強權，為什么走到了2000年之后，他的女人要去別的國家做保姆呢？原來政治體制本身是中立的，問題是看誰在執行。

　　你要想想看，如果執行體制的是“腐敗鐵三角”，那么這個想象改革的結果是絕對的悲觀，它將席卷全國財富，圖利自己。所以，你要記住我今天講的話，你不解除“腐敗鐵三角”，中國會逐步走向菲律賓，而不會走向美國。那么今天我們到底需要什么呢？我們今天所需要的是繼往開來，那就是直接繼承鄧小平以經濟發展為綱的理念，這是什么意思呢？就像發射

火箭一樣，火箭有三截，你點燃了第一截，把火箭打入太空，第一截燃燒用盡了以后，自動脫落，繼續點燃第二道火箭，那么可以這么講，鄧小平以經濟發展為綱的理念已經完成了第一階段的使命，第一截火箭是該脫落的時候了，否則它的必然結果是體制腐敗，社會墮落，那么現在呢？就是點燃第二道火箭的時候，也就是在一個更高的層次上，發展經濟，而這也是突破當下中國經濟發展瓶頸的，圍魏救趙式的大手筆，這也是突破當前中國經濟困局的最重要方面。

　　那么，這個問題應該怎么理解呢？今天中國的問題，中國的經濟問題，已經不能夠在經濟領域里面來解決。只有跳出經濟圈來努力，才有可能反過來解決經濟問題。那么如何解決呢？那么我對于十七大之后的政治形勢我有個人看法，那就是鄧小平提出以經濟發展為綱，撥亂反正，撥階級斗爭為綱的亂，現在必須要做到公平、公正，要撥什么亂？要撥以錢為綱的亂，要做到公平、公正，給每一個老百姓一個平衡點，你要上得起學，看得起病，這是最起碼的要求，住得起房、退得起休，這才是一個真正的小康社會。我們過去800美元說是小康社會，那是胡說八道的，800元的結果住不起房，看不起病。我們今天真正做到的，不是看這個數字，而是一句簡單的話，上得起學、看得起病、住得起房、退得起休。要做到這樣，就要給每一個老百姓立足點的平等。你要給他所有應該有的機會，他自己做不好是他自己的事，但是立足點要有。因此對于胡溫新政的解釋，從十六屆六中全會，是直接繼承了鄧小平十一屆三中全會的精神，撥以錢為綱的亂，還原一個新的公正、公平的環境，這才是一個所謂和諧的社會。

　　我們要理解的就是，一個公平、公正的社會主義，也就是和諧社會主義。但是過去走了很多的彎路，包括斯大林、列寧、毛澤東、什么人民公社等等，想達到這個目的，但是不能夠，因為過程的錯誤，而否定目的的重要性。所以我再次的呼吁，呼吁什么？呼吁中國走向一個以公平、公正為綱的社會主義國家。那么講到這兒，你們馬上問我一句話了，郎教授，咱們是不是走回頭路了？我們的市場化還要不要搞了？我非常愿意回答你們這個問題。

　　下面就是一個你們會感覺比較激動的題目，就是“我們如何走市場化？”。在講這個之前，我要先說，我們這么多年的改革開放，我們發現“腐敗鐵三角”通過哪兩個項目，獲取利益的？一個是國企改革、一個是房地產改革。國企改革本身在2004年從我呼吁之后已經產生了警惕，但房產改革我正在多倫多呼吁，希望能夠引起重視。但是腐敗依然嚴峻，我建議我們應該用解剖麻雀的手法查一些案例。

　　那么現在在一個公平、公正的社會主義之下，我們還要走市場化的路嗎？我可以清楚的告訴各位，28年的改革開放，你認為我們走的是市場化的路嗎？我告訴你，絕對沒有。我們是什么市場化呢這28年？是供給面市場化嚴重不足，需求面市場化嚴重過剩，這兩個怪現象扭曲在一起。因此我認為，未來我們要加深改革，什么叫加深改革？真正走向真正的市場化，為了闡釋我的觀點，我想用房地產的案例和各位做一個說明。什么叫做中國傳統的市場化理念？我想從地產的供給面和需求面來談這個問題。

　　首先，談談供給面。什么叫做樓市的供給？它是長流程管理，加上兩個核心資源。哪兩個呢？一個叫土地開發權：一個叫做大額貸款，就是銀行信貸權。那么這些完全操縱在政府手上。那么長流程管理本身，就是從立項到規劃，到開工，到驗收，到銷售至少有100個公章要蓋，一切都在政府的控制下。所以樓市的供給面根本就是一個市場化嚴重不足的這么一個供給面。看長流程管理，100個公章都需要政府來蓋。你知道一個公章多少錢嗎？以前請吃飯就可以，現在不行。這個價碼是水漲船高，越來越高，幾萬都不行，現在要幾十萬才可以。100多個公章，你加加，看多少錢？不得了了。政府大量參與，使得貪污的成本大量的升高。

　　所以你看，原來房地產供給是一個完全沒有市場化的，市場化是嚴重的不足。那么在這個時候我想很快的給你講一個案例，因為我想你們可能有些人會想到國內發展，因為你們對國內地產市場發展有一個了解，但是我還是講股市是不要擔心。那么看看地產的違規操作，中國地產違規操作基本上分為三個方面：包括非法土地的取得、代收稅、違規的資金操作等方面，所謂的非法的土地開發，是這樣的，法律規定，地產的取得，要經過公開競價，可是以大陸某市為例，公開競價是零，沒有公開競價，全部都是私下協議。

　　第二是以代征稅方式逃稅，什么叫代征稅？比如說餐廳，由于你的成本難以核算，你每天進豬肉、雞鴨魚肉什么的，三個月結一次帳，所以你每個月成本多少，你不知道，對于這種成本難以核算的企業，按照規定是以代征稅來做。這個市地產以代征稅的方式來做，有多少稅率呢？就是2.24加上5.0%的稅，總共收7.24%的營業稅。那2.24怎么算出來的？

　　按照我們的資料顯示，除此之外，該市的經濟開發區，基本上等于逃稅天堂，不但只要交7.24的稅率，而且其中一半還可以以財政稅還給你。所以你相信不相信2001年之前，該市最大競爭優勢是低稅率，這么低的稅率，在社會主義的中國簡直是匪夷所思，那么就算在資本主義社會的加拿大也是瞠目結舌。那么2001年，中央政府在其他省份的壓力下，不得不要求該市將承包稅基數一半的部分，拿出一半來支持西部大開發。所以朱熔基搞了分稅制，國稅和地方稅增加。所以該市就不能返還稅，因為國稅不能返還，于是他們開始加稅，把7.24左右的稅率，提高到10.5%。這個案例非常具有代表性。

　　什么叫做違規的資金操作？該市具規模的地產商500家，注冊地產商兩萬家，這么多的地產商，那么稅前利潤率平均是15%，而資金比率不過10%，于是這兩個相除你會發現，資金回報率等于150%這么高。那么你這么少錢你怎么玩的轉呢？比如你買土地，好了，你錢不夠富怎么辦？拿不到土地證就辦不了銀行貸款，因為銀行貸款需要包括土地證、建設證、開工證等等，你沒有，你不用擔心的，市政府會幫你忙，怎么幫？你給政府的錢，政府補償金占七成。那么這個30%里面可以分期付款，沒問題了，跟市政府談判。

　　那么這個現象不但在該市有，新華社在三天前也公布了一個地產商的自白，一個黑龍江的地產商，他也是一樣。項目保證金要交一千五百萬，他只較了五百萬，土地使用費交1100萬，他只交了110萬，設施配套費1140萬沒交足，他們拆遷補償費一億元也沒有交足，銀行貸款偏離一千兩百萬，實際啟動資金只有1000萬元，但是最后的收入是5.6億元，是一樣的。這個和地方政府的勾結，該市這個案例可以用到全國都行得通，這是新華社三天以前通告的。

　　那么，這個資金不足怎么辦呢？我們發現有一家公司國際置業發展有限公司這個公司是干什么的？地產商錢不夠怎么辦？提供委托貸款給你，叫過橋貸款，你買土地錢不夠，市政府動作置業公司部分把錢借給你，拿到這個土地證了，就可以向銀行貸款了。那么這個國際公司的錢來自哪里呢？來自老百姓的養命錢。這個錢屬于誰的呢？屬于全體老百姓，圖利誰呢？圖利某幾個資本家，這就是“以錢為綱”的改革。

　　那么，如果實在沒錢怎么辦呢？沒關系，這家國際公司，注入資金參股，基本上他們出80%的錢，地產商出20%的錢，那么項目完成以后，把80%的錢還給國際公司，順便給一點利息，就這樣辦。那么這樣的操作說法，幾乎用于全中國。據估計，大概有70億元老百姓的養命錢，通過這家公司，流向地產商。那么好了，通過這種腐敗方式，使得你的房地產供給面的成本大副上升，再加上政府賣地，越來越貴，為什么？搞政績工程，地價越貴，GDP越高。種種因素加在一起，嚴重不足的市場，使得供應成本大幅度的增加，問題出來了。為什么買呢？你可不可以不買呢？那就是今天講的主題，到底中國出了什么問題，房地產的需求為什么是我所說的它是市場化太過。

　　第一個問題，也是最重要的問題，你供給面成本這么高，

房價這么高，有人買嗎？

　　各位想想，如果你在中國，你除了炒股票以外，你還想做什么？你發現我們中國是一個非常缺乏投資機會的國家，你除了炒炒股票、買買房子之外，你沒有機會做其他的投資，因為全面的投資環境是惡化的。比如說綁匪、騙子到處都是，我最近接到一個投訴，某地的一家餐廳，該地市政府，為了圖利某地資本家，要把這個餐廳拆遷，搬遷費很貴的，如果自動解約的話，就不用搬遷費了。那么，怎么讓這些人自動解約？什么公安、消防、稅務、城管天天去查，他告訴我的信息，就是消防每天查，每天罰款一萬兩千塊，罰了一個禮拜之后，全部自動解約，為了城市的和諧發展，哪里曉得背后的陰謀手段。

　　所以，如果你是一個餐廳老板，你賺了錢之后，你敢不敢開第二家餐廳，你想做什么？更有趣的現象，就是有錢也不敢投資。問國內的企業家學生，問他們有錢干什么？和你們是一樣的，干嗎呢？跑到加拿大辦綠卡算了，跑到加拿大去算了。為什么呢？不放心，怕再投資下去，錢收不回來怎么辦呢？

　　所以，我們很多優秀企業家、民營企業家，他們投資相當的短視，他們短視的原因不是不想投資，而是投資環境惡化。所以各位請注意，一個新觀點出來了。什么新觀念？企業家該投資不投資的錢，配合上貪官污吏的贓款，配合上國外的熱錢，再加上社會上各類的游資，這四類資金集合在一起，形成一個所謂的虛擬資金。這個虛擬資金，打到哪里哪里就有泡沫。那么這個虛擬資金有一個特色，什么特色呢？不可預測、不可控制、不可監管。那么常有人問我說，為什么中國股市這么熱？原因就是這一部分的虛擬資金打入股市的結果，股市利潤不高，馬上打入樓市，形成樓市泡沫。

　　成都購房的外來資金占了50%，所以房價高，重慶的外來資金是10%，所以房價低。我說你們千萬不要得意，虛擬資金來得時候是不可控制、不可預測、不可監管的，現在房價馬上漲了一千塊。虛擬資金打入了重慶，重慶搞了一個項目，開了一個特殊項目，房價開始蠢蠢欲動，急速上升。不是你想不想房價上升的問題，而是虛擬資金打到哪里，哪里就有泡沫，這是一個現狀。

　　那么，你說虛擬資金進入股市，股市如果很好，賺了錢就炒房子。你們股市一跌的話，虛擬資金照樣轉入樓市基金，再轉房子，股市漲也好跌也好，樓市都是一樣的。根本無法預測、無法控制、無法監管的。那么這種現象不是靠所謂的宏觀調控可以解決的。那么你們可能有一個懷疑，為什么在3月、4月、5月，當政府提出宏觀調控的時候，利率上升，為什么利率上升？當天上午大盤跌一點，一到下午大盤馬上上去，甚至更高。這和我們以前的情況不一樣，當然不一樣，你知不知道利率是什么結果？利率上升進一步打擊了民營企業的投資欲望，這樣擠壓出更多的虛擬基金進入股市。如果你像中國政府一樣，把印花的稅收從千分之一調整到千分之三，你直接打擊股市，好像虛擬資金走了，走到樓市去了。發現5月份的樓價大幅上升，無法控制。

　　所以今天聽我這么一講，我相信在座每一位來賓，都會是全中國最好的經濟學家。原來這是中國式的市場化，所以各位看看，我們是什么樣的市場化呢？那就是供給面，由于政府的壟斷，市場化嚴重不足。需求面呢？虛擬資金橫行造成市場化過渡，這兩個力量扭曲在一起，老百姓再也買不起房子了。因為這種虛擬資金大量的進出，是沒有辦法的，這是中國最新的現象，房價特高，還賣不出去。

　　那么更有趣的是什么呢？就是這種供給面嚴重市場化不足，需求面嚴重市場化過度，可以解釋中國所有的改革。舉個例子，醫改是不是這樣？你發現醫改，你要搞市場化，很多民營企業進入這個市場，以上海為例，包括長江醫院、紅橋醫院、真愛、博愛、仁愛醫院等等，搞定公安，搞定衛生。需求面呢，市場化太過了。所以供給面市場化嚴重不足的壟斷，配合隨意定價，老百姓再也看不起病了。

　　教改一樣的，北大、清華、復旦、交大都是政府的學校，都是政府壟斷的，拿政府的資助、政府的補貼、政府的財政預算，是供給面嚴重市場化不足。需求面隨意漲價、亂收學費，又是市場化太過。一個市場化嚴重不足的供給面，配合上隨意定價的需求面，農村子弟上不起學了。

　　前一陣子各位關注國內的報道，吳敬璉教授提出火車票漲價，導致老百姓的一致強烈反應。可能過去不太理解，是老百姓對，還是吳敬璉教授對？今天聽完我的教授，你成為中國最好的經濟學家，你就知道誰對了。鐵路也是一樣，供給面是政府壟斷控制的，市場化嚴重的不足，需求面如果你允許鐵路隨意定價的話，一定得高。又是市場化嚴重過度，到最后老百姓火車坐不起。所以鐵路本身也是這樣的問題，所以為什么老百姓是對的，原因就在這里，因為鐵路系統也是一個市場化的怪胎。通訊是不是？銀行是不是？通訊我們有中國移 動、中國聯通兩家壟斷，所以供給面是壟斷的，需求面呢？隨意定價，在中國打手機雙方收費，你打來我還要付錢，為什么呢？市場化過度，銀行也是一樣，所以中國銀行的需求面也是過渡，怎么過渡？存款利率和貸款利率息差很大。原來中國改革開放的主題就是這個，這就是我們過去所謂的市場化了。

　　那么，我們前面講的和醫改之后看不起病、教改之后上不起學、房改之后住不起房，那么是一個表面現象，而真正的實質問題，就是我所講的，真正的實質問題，就是一個市場化的扭曲造成前面的現象，上學難、住房難、看病難，完全是市場化問題。相信講到這里大家應該很清楚了，原來我們未來的路，要擺脫這樣的扭曲的市場化，走到真正的市場化才行。如果走不到呢？如果市場供給面還是壟斷呢？那么你在需求面，就應該控制價格了。就恢復到過去的計劃經濟，那是沒有辦法的事。

　　那么最后一個課題，我要跟各位談談，我相信也是大家所關切的。為什么中國通貨膨脹這么嚴重呢？和我前面講的有沒有關系呢？

　　那么跟各位講一個簡單的數據。去年農產品豐收，按照經濟學理論，如果農產品豐收的話，糧油價格應該下降才對啊？是吧？可是我們竟然發現，這種經濟理論中國不能用的，還都是相反的。所以到了今年1月份的時候，你發現糧油價格大幅上升，上升幅度高達10%到20%，我想請問為什么？那么國內很多的經濟學家又在胡言亂語，說什么結構性通貨膨脹，胡說八道，根本不是。就是我前面講的理論，什么理論呢？就是腐敗。你發現一個很有趣的現象，中國各行各業只要跟腐敗有關系的，一定是欣欣向榮的，跟腐敗沒有關系的，都是蕭條的，很有意思。

　　這是我給你解釋為什么通貨膨脹了，那么這是一個很有趣的理論，你們聽，你們看今天國內的報紙，問某某經濟學家，現在是蕭條還是膨脹？如果他的答案是蕭條或者是膨脹，下面不用看了，你知道為什么嗎？因為他沒有搞清楚。中國是一個非常奇特的經濟體系，它是蕭條跟膨脹同時存在的，和你們加拿大不一樣，加拿大就是蕭條。那么中國是哪個部門蕭條？那個部門膨脹呢？和腐敗有關的都膨脹。比如說房地產、公共建設、形象工程、政績建設、基礎建設、股票這個都是通脹部門。那么蕭條部門呢？基本上都是民營企業，什么養豬的了都是蕭條，干部對豬沒有什么興趣的。

　　那么是這么一個二元經濟體系。那么如果你是這么一種二元經濟體系的話，那就很有意思了。這個可以向各位解釋，為什么宏觀調控政策在中國容易失效？我們舉一個例子，中央銀行提升銀行利率0.25%，你知道對過熱的部門是什么情況嗎？這些過熱的部門，很多都是政績工程、形象工程、或者房地產，他們對利率絕對不感興趣。還有人借了錢自己當利率存起來了。

　　所以，在膨脹的部門，你利率調高了以后還膨脹，他照借，他更膨脹。蕭條部門就不一樣，蕭條部門大部分是民營企業，民營企業向銀行借不到錢的，他們的金融來源是通常的黑市。黑市是非常敏感的。當官方利率提高0.25%，黑市利率提高4倍，提高1%，這是什么結果呢？進一步打擊了本身就比較蕭條的部門。所以，利率一調整以后，膨脹的部門更膨脹，蕭條的部門更蕭條，這就是今天的中國。

　　我講到這里你就清楚了，為什么宏觀調控沒有用了？也不是真正沒用，一個政策很難同時管膨脹、同時管蕭條，沒有這樣的政策出來。那么在這種情況之下，你發現膨脹部門雖然占的總量不是很大，可是他把資源大量吸收過去了。這話什么意思呢？譬如說你在家，搞家庭預算，如果你這個計劃不良，你把80%的錢拿去買房地產了。哪一天失業了，你立刻陷入了困境，因為房地產變現困難。那么國家財政和家庭財政本質是一樣的，沒有什么差別。

　　那么今天我們國家出現了什么問題？就是這些膨脹部門跟貪官污吏有關的部門，把我們的社會資源大量引入到了這個部門。其他的部門缺資金、還缺投資欲望，所以既缺資金又缺投資欲望，所以在今年1月份的時候，雖然糧食大漲、糧食豐收，可是由于蕭條部門需要資金，政府加印鈔票的結果，造成了全面通貨膨脹。因此糧油價格上漲高達20%，你知道什么意思嗎？也就是說當我們中國老百姓每吃一口飯，就要給貪官污吏買20%單，吃一口飯20%，你說慘不慘。所以，今天不是說中國老百姓要不要反腐的問題了，要不要配合胡溫新政來反腐的問題，而是你不反腐的話，繼續買單。你知道5月份什么結果嗎？雞蛋價格上升37%，豬肉價格上升26%，那么我們看這個豬怎么回事？為什么豬肉價格上升這么快？最近報上出了一個笑話，洞庭湖有水患，因為洞庭湖水位一提高，老鼠全出來了，所以老百姓說豬肉買不起了，我們就吃老鼠肉吧，這是上天對我們的恩賜。為什么豬肉價格要上升呢？按照我們的調查顯示，第一個是豬瘟。第二個就是農民養豬的積極性不高。更有趣的就是把大豬殺了之后，沒有小豬，為什么沒有養小豬，把養小豬的錢去炒股票了，所以產生了豬肉荒，那么這個資金又去哪里了？又去做這個過熱的股票了。所以產生了豬肉價格上漲。

　　所以你發現，我們這個體系，大家對于實實在在投資信心不大，他愿意拿這個錢去炒股票有興趣。如果你連四個月豬你都不想投資，你說我們的投資環境能不惡化嗎？那么這種持續惡化的投資環境，必將擠壓出更多的虛擬資金，投入中國股市。各位你下次看到中國股票蓬勃上漲的時候，不要認為是樂觀，而是更多的虛擬資金擠壓出去了，為什么更多的虛擬資金擠壓出去了？那一定是投資環境繼續的惡化。那么在投資環境惡化的前提之下，更顯現出胡溫政府意識形態改變的重要，也就是要從過去的以錢為綱，改為以公平、公正為綱，各位知道是目的。只要把投資環境治理好了，才能消除虛擬資金問題，才能讓大家該干什么干什么，現在是全民炒股。

　　那么，在今年兩會期間，通過一個法案叫做“兩稅合一”，是什么意思呢？就是外商不再享有稅收優惠，就是內資和外資享受同樣的稅率，不知道各位知道不知道？世界五百強在香港發表聲明，有些報紙都頭版頭條報道，世界500強是這么說的，他說支持中央政府兩稅合一的決定，但是他們有要求，什么要求，各位知道嗎？希望中央政府能夠給他們提供一個公正、公平的營商環境。所以講到最后你發現我們中國未來的希望很清楚，必須打破以錢為綱的理念，轉到公平公正。而公正公平不但是我們小老百姓的需求，不但是民營企業家的需求，更是世界500強的需求，只有轉到了公正、公平，把基礎打好之后，才有第二階段的經濟發展。

　　那么，我們以前，對于這類所謂的和諧社會我們理解不夠，主要原因呢？我覺得我們宣傳部門理解不到位所至。可是各位聽了我的演講之后，我講了這么多的問題，你會發現公正、公平的需求，對于我們中國的未來，扮演何等重要的角色？那么在這個基礎之上，我愿意花點時間跟各位做溝通。按照主辦單位的安排呢，是希望我的演講分成兩段，講一半休息一下，再講一半，但現在一口氣講完了。我今天的演講結束了，謝謝各位。