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　　【本書作者介紹】

　　扈企平博士是標準普爾結構融資評級部門的董事總經理，標準普爾中國區總裁。在1997 年6 月加入標準普爾之前，扈博士曾經服務于Oppenheimer & Co.,Inc .,擔任住房貸款研究部門負責人，董事總經理；在野村證券國際(紐約)( Nomura Securiities International )公司任住房貸款研究部門負責人，高級副總裁；在雷曼兄弟(Lehman Brothers )公司任住房貸款研究部門負責人，執行副總裁；在E .F. Hutton Inc .任住房貸款研究和發展戰略部門負責人,高級副總裁;在索羅門兄弟公司(Salomon Brother lnc )任副總裁。扈博士還是美國Fannie Mae 的經濟學家和緬因州大學經濟學系助理教授。

　　扈企平博士在國立臺灣大學拿到學士學位后，在新

墨西哥大學得到碩士學位，在俄克拉荷馬州立大學獲得經濟學博士學位。1989 年，雇博士被列入《 who ’s Who in Finance and Industry 》 名人錄，1990 年被列入《 Who ’s Who in America 》 名人錄。扈博士著有《Basics of Mortgage 一Backed Securities , 2nd edition 》 。

　　【本書譯者介紹】

　　李健，標準普爾結構化融資評級分析師，主要從事各類資產證券化產品的評級業務。中國人民大學經濟學碩士和學士。2005年加入標準普爾，此前任職于中國保險監督管理委員會。

　　【內容介紹】

　　這本著作最重要的特點是對美國最早出現、也最為典型的資產證券化產品及其基礎資產，也就是住房抵押貸款支持證券和住房抵押貸款進行了系統介紹，能夠幫助讀者理解資產證券化作為一種重要的住房融資工具和固定收益投資產品的復雜之處。了解住房抵押貸款證券化交易中基礎資產的信用質量、交易的法律結構和現金流結構，是讀者進一步掌握其他類型資產證券化產品的基礎和出發點。本書從房地產市場、住房融資和固定收益證券投資等方面對住房抵押貸款支持證券予以討論。在這個過程中對資產證券化產品進行了定性和定量分析，并詳細描述了資產證券化業務的操作流程。這些美國的市場發展歷程和經驗對中國資產證券化業務的開展無疑具有積極的參考價值。

　　【專家點評】

　　這是一本實務性很強的專著。它以簡潔的方式、精煉而準確的語言，介紹了資產證券化的基本概念和操作流程，深入淺出地向人們展示了一個復雜金融產品的全貌。這本書對學生、教師和實務工作者了解這一產品并在此基礎上推動理論研究和實務探索都是大有裨益的。

　　——吳曉靈，中國人民銀行副行長

　　1997年，扈企平博士在美國出版了他的專著《住房抵押貸款支持證券概念》(Basics of Mortgage-Backed Securities),該書在美國金融學術界和業界引起了強烈反響。以后的幾年中，扈博士對其進行了修訂再版。直到今天，這本專著仍然是為數不多的全面論述住房抵押貸款支持證券的著作之一。該書對固定收益投資中不可或缺的一部分——住房抵押貸款支持證券的基本原理進行了深入淺出的闡述，被廣泛應用于教學，并被眾多專業人士用作參考書。

　　我很高興地獲知扈博士目前正致力于將資產證券化的理念和實務操作引入中國。扈博士在原著的基礎上，結合中國的實際情況出版了這本新書——《資產證券化：理論與實務》。中國是世界上成長最快的發展中國家，目前正著手建立自己的資產證券化市場。所以這本書的問世可以說正當其時。扈博士在華爾街從業多年，在資產證券化領域有著豐富的經驗。我相信讀者不僅能從書中了解到資產證券化的重要性和必要性，更能從扈博士豐富的閱歷和獨到的見解中獲益良多。祝各位讀者閱讀愉快！

　　——弗蘭克·J·法博齊博士(Frank J.Fabozzi),

　　耶魯大學管理學院金融學兼職教授，注冊金融分析師，注冊會計師

　　【簡要目錄】

　　第1章 資產證券化的概念、中介機構和要素

　　第2章 資產證券化融資和美國市場的發展歷程

　　第3章 住房抵押貸款

　　第4章 住房抵押貸款轉手證券

　　第5章 多檔抵押貸款轉手證券

　　第6章 非機構擔保多檔抵押貸款轉手證券

　　第7章 商業房地產抵押貸款支持證券

　　第8章 資產支持證券

　　第9章 債務抵押債券

　　第10章 資產證券化在中國的發展

　　術語索引

    梁晶工作室供稿