●徐滇慶，加拿大西安大略大學(xué)終身教授，北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授

　　深圳房?jī)r(jià)暴漲的根本原因是粵港澳經(jīng)濟(jì)一體化以及隨之而來(lái)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中曾經(jīng)發(fā)生在美國(guó)、日本、四小龍的故事今天在深圳開(kāi)始重演。

　　香港資金流入是深圳房?jī)r(jià)暴漲主因

　　深圳房?jī)r(jià)暴漲的主要原因是粵港澳經(jīng)濟(jì)一體化和深圳本地的資金流動(dòng)性過(guò)剩，次要原因是深圳內(nèi)部房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)。

　　有主有次，主次分明

　　深圳和香港只有一河之隔。目前，粵港澳經(jīng)濟(jì)正在加速實(shí)現(xiàn)一體化。壁壘持續(xù)降低，大大加速三地人員來(lái)往和資金的交流。自2003年以來(lái)，開(kāi)通了香港居民智能身份證之后，港澳人員過(guò)關(guān)更加便捷。深圳靠近海關(guān)的地區(qū)已進(jìn)入香港居民通勤上班的范圍之內(nèi)。2007年7月1日，正式開(kāi)通了“西部通道”，香港元朗的居民只要10分鐘就可以到達(dá)蛇口。目前，在深圳居住的香港人超過(guò)10萬(wàn)，還有更多的香港居民準(zhǔn)備搬到深圳居住。

　　粵港澳經(jīng)濟(jì)一體化是件好事，但是，有利必有弊，其副作用不可忽視，其一就是帶動(dòng)了深圳的

房?jī)r(jià)暴漲。在此之前，深圳房?jī)r(jià)從每平方米5980元上升到9300元用了2年時(shí)間，可是從2007年1月的10670元到6月21日上漲到15487元，上漲了50%僅用了不到半年的時(shí)間。盡管如此，香港住房每平方米均價(jià)為40000-50000元，還比深圳高出一倍以上。在香港資金的沖擊之下，深圳的房?jī)r(jià)焉能不漲？

　　最近，靠近海關(guān)的羅湖區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)上升到5萬(wàn)元，和香港郊區(qū)元朗的房?jī)r(jià)相差無(wú)幾。根據(jù)從深圳市國(guó)土房產(chǎn)局了解到的消息，今年港人與外籍人士在深圳置業(yè)猛增，交易量所占比重由去年的11%上升到目前的25%，而像口岸區(qū)等個(gè)別區(qū)域，港人成交量占到了一半。

　　有人問(wèn)，從香港來(lái)的沖擊波會(huì)不會(huì)抬高整個(gè)廣東的房?jī)r(jià)？那倒不一定。從都市經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)的擴(kuò)張有其特定的規(guī)律。從經(jīng)濟(jì)中心向外，梯度遞減。首先抬高香港居民可以跑通勤的區(qū)域的房?jī)r(jià)，然后再逐步擴(kuò)散到更遠(yuǎn)的地方。是否今后深圳的房?jī)r(jià)會(huì)向香港看齊？那也不一定。如果香港繼續(xù)保持國(guó)際金融中心的地位，那么香港的房?jī)r(jià)還是要比深圳這邊高。

　　深圳房?jī)r(jià)暴漲的主要原因是粵港澳經(jīng)濟(jì)一體化和深圳本地的資金流動(dòng)性過(guò)剩，次要原因是深圳內(nèi)部

房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)。有主有次，主次分明。要害在于從香港過(guò)來(lái)的資金流，迅速抬高了人們對(duì)房?jī)r(jià)上升的期望。如果沒(méi)有這個(gè)基本面因素，單靠投機(jī)絕對(duì)不可能把深圳的房?jī)r(jià)炒得這么高。塔克拉瑪干沙漠周邊的房?jī)r(jià)和地價(jià)都非常低，由于缺乏需求，從來(lái)沒(méi)有人去炒。

　　高房?jī)r(jià)背后的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移因素

　　深圳的房?jī)r(jià)上去了，自然帶來(lái)對(duì)工資水平上升的壓力。無(wú)論如何，勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)最終是要撤出深圳的。

　　香港人跑到深圳來(lái)買(mǎi)房確實(shí)給深圳帶來(lái)巨大的沖擊。2006年，香港人均GDP為38127美元，而深圳僅為8619美元。深圳人均收入是香港的22%。居民收入巨大的落差給深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大的壓力。深圳房?jī)r(jià)上升幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了工資增幅，難怪許多深圳居民抱怨說(shuō)長(zhǎng)此以往將買(mǎi)不起房子。

　　要解決深圳居民購(gòu)房壓力，看起來(lái)只有叫企業(yè)給員工增加工資。如果收入增加得比房?jī)r(jià)更快自然購(gòu)房就不成問(wèn)題。可是，老板們會(huì)不會(huì)考慮到勞動(dòng)力成本過(guò)高，企業(yè)無(wú)利可圖而拒絕給員工增加工資？我看可能性非常大。

　　如何解決這個(gè)難題？在短期內(nèi)員工們可以試圖和老板談判，想方設(shè)法改善自己的收入，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，前景不妙，許多企業(yè)將無(wú)法在深圳立足。

　　問(wèn)題的深層是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)換代。

　　從歷史的角度來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題，早在意料之中。請(qǐng)問(wèn)改革開(kāi)放初期深圳的企業(yè)都是從哪里來(lái)的？許多企業(yè)都是從香港、臺(tái)灣、新加坡遷移來(lái)的。由于那些地方工資水平高，房?jī)r(jià)高，所以臺(tái)灣的雨傘業(yè)，香港的成衣業(yè)，韓國(guó)的制鞋業(yè)都遷到中國(guó)內(nèi)地來(lái)了。首先登陸的地方就是深圳。

　　勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)從香港、臺(tái)灣轉(zhuǎn)移出來(lái)之后，那些地方丟失了許多就業(yè)機(jī)會(huì)，可是，最終那些地方的居民是更窮了還是更富了？這個(gè)問(wèn)題不言而喻，四小龍迅速實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)，那些地方的老百姓比以前更富了。當(dāng)然也不排除有些人在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)程中跟不上形勢(shì)而落伍�？墒�，無(wú)論從理論上還是從實(shí)踐上，落伍者都沒(méi)有理由來(lái)責(zé)怪產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和升級(jí)是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律之一。在第二次世界大戰(zhàn)之后，美國(guó)是世界上勞動(dòng)力密集型產(chǎn)品的生產(chǎn)中心。美國(guó)在第二次世界大戰(zhàn)中動(dòng)員了1200萬(wàn)軍隊(duì)，到了1946年只保留160萬(wàn)。有1000多萬(wàn)軍人復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)，卻沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重的失業(yè)，靠的就是服裝、鞋帽、玩具等勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)。美國(guó)當(dāng)時(shí)是勞動(dòng)力密集型產(chǎn)品的“世界工廠”。

　　后來(lái)，美國(guó)人的工資水平上去了，這些產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到工資水平相對(duì)比較低的日本。等日本的工資也漲上去之后，這些產(chǎn)業(yè)就轉(zhuǎn)移到亞洲四小龍。由于這些經(jīng)濟(jì)體的規(guī)模有限，很快就實(shí)現(xiàn)了充分就業(yè)，沒(méi)過(guò)幾年他們的工資水平也漲上去了。恰好趕上中國(guó)的改革開(kāi)放，于是，勞動(dòng)力密集型產(chǎn)品就轉(zhuǎn)移到內(nèi)地了。第一站就是當(dāng)時(shí)位于改革開(kāi)放前沿的深圳特區(qū)。實(shí)事求是地說(shuō)，深圳人就是沾了這個(gè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的光，在中國(guó)各省當(dāng)中先富了起來(lái)。

　　三十年河?xùn)|，三十年河西。改革開(kāi)放三十年了，新的一波產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移很可能要從深圳開(kāi)始。深圳的房?jī)r(jià)上去了，自然帶來(lái)對(duì)工資水平上升的壓力。無(wú)論如何，勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)最終是要撤出深圳的，能夠留在深圳的必定是那些高科技、資本密集產(chǎn)業(yè)或金融、信息、服務(wù)行業(yè)。雖說(shuō)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的細(xì)節(jié)可能有先有后，但是那些低工資、勞動(dòng)力密集產(chǎn)業(yè)肯定在深圳站不住腳。與其將來(lái)在競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰還不如未雨綢繆，早做準(zhǔn)備，主動(dòng)向內(nèi)地遷移。

　　深圳房?jī)r(jià)暴漲的根本原因是粵港澳經(jīng)濟(jì)一體化以及隨之而來(lái)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中曾經(jīng)發(fā)生在美國(guó)、日本、四小龍的故事今天在深圳開(kāi)始重演。類似的現(xiàn)象今后還將在上海、北京、廣州陸續(xù)出現(xiàn)。我們應(yīng)當(dāng)正確認(rèn)識(shí)這個(gè)規(guī)律，積極調(diào)整我們的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，爭(zhēng)取讓

中國(guó)經(jīng)濟(jì)更穩(wěn)健地持續(xù)發(fā)展下去。

　　□徐滇慶 (加拿大西安大略大學(xué)終身教授）